КОПИЯ:
Дело № 2-5367/2025
УИД 74RS0002-01-2025-007304-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 15 сентября 2025 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Соколовой М.Г., при секретаре Мордовиной Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска, в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта на жилое помещение, выполненного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Требования по иску мотивированы тем, что истец, являясь собственником вышеуказанного помещения, произвел строительные работы по его переустройству и перепланировке, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушая права и законные интересы других лиц.
Истец ФИО1 участия в судебном заседании не приняла, извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика администрации г. Челябинска участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил.
Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах неявки, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так в ходе рассмотрения дела судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 31-32) и не оспорено ответчиком.
Как следует из объяснений представителя истца и подтверждается техническим паспортом <данные изъяты>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом без получения разрешения была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, заключающаяся в следующем:
- демонтаж ненесущих кирпичных перегородок между поз.7 и поз.1, поз.6 (по состоянию на 06 января 2009 года);
- демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между поз.1 и поз.6 (по состоянию на 06 января 2009 года);
- выполнение дверного проема вместо оконного проема в поз.4 (по состоянию на 03 июня 2025 года) путем демонтажа подоконной части наружной кирпичной стены;
- монтаж ненесущей кирпичной перегородки с дверным проемом, с образованием поз.2 (по состоянию на 03 июня 2025 года);
- произведен перенос сантехнических приборов (раковины в кухне и раковины в ванной) в пределах допустимой зоны мокрых помещений;
- вентиляция в квартире осуществляется в существующий вентканал жилого дома.
В результате перепланировки изменились площади помещений жилой квартиры.
В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по перепланировке принадлежащей истцу квартиры нее затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и соответствуют проектной документации, стандартам Российской Федерации, требованиям СНиП, техническим регламентам, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия) находятся в работоспособном техническом состоянии, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности в соответствии с ГОСТ 27.002-2015 и СП 13-102-2003. Изменения в перепланировке не противоречат СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.12.2645-10, СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60-13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (л.д. 25).
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям Главы VIII п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 23).
При сопоставлении плана квартиры истца до перепланировки и после перепланировки видно, что перепланировка произведена в пределах параметров вышеуказанной квартиры, общие имущество, в том числе помещения общего пользования, не заняты, несущие конструкции не тронуты.
Таким образом, произведенные истцом переустройство и перепланировки указанной квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьи лиц.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
При этом в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что истец обращался в орган местного самоуправления – Управление градостроительных разрешений администрации г. Челябинска с соответствующим заявлением о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии, однако истцу отказано в согласовании перепланировки и разъяснено право обращения в суд с иском и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 22).
Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Выбор же одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, принадлежит истцу, который определил в исковом заявлении избранный ими способ защиты своего права. Отсутствие требования о признании незаконными действий администрации г. Челябинска по отказу в согласовании перепланировки не является основанием для отказа в иске.
При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технической документации, выполненной <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью 58,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта на жилое помещение, выполненного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п М.Г. Соколова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь: Л.П. Мордовина
Решение вступило в законную силу
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь:
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года.