Дело № 2-1108/2022 74RS0029-01-2022-001248-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кутырева П.Е.,
при секретаре Нестеренко Ю.Ф.,
рассмотрел 07 июля 2022 года в открытом судебном заседании в зале суда в г. Магнитогорске Челябинской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к (с учетом уточнения) ФИО2, просит признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) № от 16.01.2006г. на комнату площадью 18,6 кв.м в квартире № в <адрес> с кадастровым номером 74:33:0123011:1660, указав в обоснование иска, что эту комнату приобрела у ответчика её бабушка ФИО3, которая рассчиталась с продавцом уже после регистрации сделки, в настоящее время ФИО3 умерла, однако обременение продолжает находится в ЕГРН.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Как следует из материалов дела, собственником комнаты площадью 18,6 кв.м в квартире № в <адрес> являлся ФИО2, который 28 декабря 2005 года продал комнату ФИО3 за 381150 рублей, которые согласно п. 3 договора купли-продажи будут перечислены продавцу с блокированного целевого счета, то есть будут оплачены государственным жилищным сертификатом.
По запросу суда ПАО «Сбербанк России» подтвердило перечисление ФИО2 381150 рублей с блокированного целевого счета.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, одним из двоих её наследников является ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ умер, его наследником является ФИО1
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами – копией паспорта, свидетельством о рождении, свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство по закону, выписками из ЕГРН, ответами нотариусов, ответом банка, выписками по счетам.
В соответствии с положениями статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).
Общие основания прекращения залога предусмотрены положениями ч. 1 ст. 352 ГК РФ.
Прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога (п. 1 ч 1 ст. 352 ГК РФ).
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Материалами дела подтверждается, что регистрационная запись об ипотеке была внесена по той причине, что покупатель на момент регистрации сделки не исполнила обязательство по оплате приобретенной комнаты. Также из материалов дела следует, что 07 февраля 2006 года денежные средства в счет оплаты комнаты списаны со счета продавца и 09 февраля 2006 года были зачислены на счет покупателя.
Поскольку покупателем таким образом в итоге обязательство по оплате комнаты исполнено, то есть прекращено надлежащим исполнением, то обременение недвижимого имущества отсутствует и заявленный иск о признании обременения отсутствующим является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) № на комнату площадью 18,6 кв.м в квартире № в <адрес> с кадастровым номером 74:33:0123011:1660 в пользу ФИО2 ФИО10.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий: П.Е. Кутырев
Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 июля 2022 г.