Дело № 2-1493/2025

(УИД 61RS0020-01-2025-001454-86)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при помощнике судьи Семенихиной О.С.,

с участием:

помощника прокурора г.Новошахтинска Жихарева В.Э.,

истцов ФИО1 и ФИО3,

ответчика ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1493/2025 по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО6 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, третьи лица: ФИО5, отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Новошахтинску,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят признать последнего утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>; выселить ответчика из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере: по 3000 руб. 00 коп. в пользу ФИО1 и ФИО3

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 по договору купли - продажи от 10.12.2023, заключенному с ФИО5 приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером: №.... площадью: 563 кв.м., расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером: №....200 площадью: 51.1 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> Вышеуказанный земельный участок, с расположенным на нем домом ранее приобретался в собственность ФИО5 по договору купли - продажи от 10.12.2019, заключенному с ФИО4, в котором, согласно пункту 11, ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета до 20.01.2020. 21.12.2024 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения, по условиям которого земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, переходит в ее собственность. 22.01.2025 между ФИО3 и ФИО1, действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО7, заключен договор дарения 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО4 в настоящее время остается зарегистрированным в доме по адресу: <адрес> в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета по данному адресу и выселяться не желает. Между ФИО4 и истцами договор найма жилого дома, договор безвременного пользования домом и земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> не заключался. Наличие регистрации и проживание ФИО4 по адресу: <адрес> нарушает права несовершеннолетнего собственника, ФИО7 и собственника ФИО3 ФИО4 членом семьи ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО7 не является.

Истцы ФИО3 и ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку у него нет другого жилья. Он выселится из спорного дома, когда ФИО8 выплатит ему деньги.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования, пояснив, что когда приобретал дом у ФИО4, они договорились с ним, что он самостоятельно снимется с регистрационного учета, о чем указали в договоре купли-продажи. До настоящего времени ФИО4 этого не сделал. Он несколько раз приезжал к ФИО4, говорил, что ему необходимо выселиться из дома, но ответчик продолжает жить в спорном доме.

Представитель третьего лица отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Новошахтинску в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ОМВД России по г. Новошахтинску в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав заключение помощника прокурора г.Новошахтинска Ростовской области Жихарева В.Э., полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 и несовершеннолетний ФИО7, 22.06.2012 являются собственниками дома №.... по <адрес> каждый по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.07.2025.

Согласно адресной справки от 06.06.2025, в указанном доме с 15.05.2015 значится зарегистрированным ФИО4

Как следует из решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 06.02.2023 по делу № 2-320/2023 по иску ФИО4 к ФИО8 ФИО2, ФИО5, ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи, незаконным договора залога недвижимости, применения последствий недействительности ничтожных сделок и взыскании денежных средств, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, исковые требования ФИО4 удовлетворены частично. Суд взыскал с ФИО8 в пользу ФИО4 ущерб, причинённый преступлением в размере 557808 руб. 00 коп. В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи, незаконным договора залога недвижимости, применения последствий недействительности ничтожных сделок, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, отказано.

Данное решение вступило в законную силу 05.06.2023.

Указанным решением установлено, что 10.12.2019 ФИО4 продал ФИО5, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 563 кв.м с кадастровым номером №.... и размещенный на нем одноэтажный жилой дом, общей полезной площадью 51,1 кв.м с кадастровым номером №.... с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом в простой письменной форме.

14.12.2019 за ФИО5 было зарегистрировано в ЕГРН право собственности на указанный дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.04.2022.

21.07.2021 ФИО5 (продавец) заключил с ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, в соответствии с которым, ФИО5 обязался передать в собственность, а ФИО1 обязалась принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 563 кв.м с кадастровым номером №.... и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью 51,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.04.2022, право собственности ФИО1 на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с чем, суд считает установленным факт отчуждения ФИО4 дома №.... по <адрес> ФИО5, и впоследствии, ФИО5 – ФИО9

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 21.12.2024 ФИО1 (даритель) и ФИО3 (одаряемая) заключили договор дарения земельного участка площадью 563 кв.м с кадастровым номером №.... и размещенным на нем одноэтажным жилым домом, общей полезной площадью 51,1 кв.м с кадастровым номером №.... с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м.

22.01.2025 ФИО3 (даритель) и ФИО1, действующая как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО7, .... года рождения (одаряемый), заключили договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома, согласно которому, ФИО3 подарила своему брату ФИО7 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>.

Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком ФИО4 права на проживание в спорном доме, ни с прежними собственниками дома №.... по <адрес> ФИО5 и ФИО1, ни с настоящими собственниками спорного дома, не имеется, членом семьи указанных лиц, ФИО4 не является.

Более того, при заключении договора купли-продажи указанного выше дома от 10.12.2019, ФИО4, являясь продавцом этого дома, взял на себя обязательство в срок до 20.01.2020 сняться с регистрационного учета, о чем указано в п. 11 данного договора.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное выше, а также принимая во внимание, что каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом не имеется, суд считает, что требования истцов, как о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением, так и о выселении ответчика из дома №.... по <адрес>, законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о снятии с регистрационного учета, поскольку в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 при подаче иска была уплачена госпошлина в сумме 3000 руб. 00 коп., в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 указанные расходы.

Что касается требований истца ФИО3 о взыскании с ответчика в ее пользу расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп., то эти требования удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО3 не представлено доказательств несения ею указанных расходов.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО6 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, третьи лица: ФИО5, отдел по вопросам миграции ОМВД России, удовлетворить частично.

Признать ФИО4, .... года рождения, (паспорт гражданина РФ: №....), утратившими право пользования жилым помещением – домом №...., расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО4, .... года рождения, (паспорт гражданина РФ: №....) из дома №...., расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ: №....) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №....) государственную пошлину в размере 3000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ: №....) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 10.10.2025года.