Дело №

УИД 28RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 сентября 2023 года

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.В.,

при секретаре Мельник О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с данным иском, в обоснование указав, что непрерывно проживает и зарегистрирован в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира не является государственной, муниципальной или частной собственностью, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирована. Жилое помещение предоставлено ему для проживания по устному распоряжению главы администрации Тамбовского сельсовета, никаких документов при этом не оформлялось и до настоящего времени документов на квартиру нет. Поскольку он более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным, просит признать за ним право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду неизвеста, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, в письменном заявлении не возражала против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ годы, членами хозяйства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ годы являлись ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время в указанной квартире проживает ФИО1.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, сведения зарегистрированных правах на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве технической документации ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» сведения о зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес> муниципальной собственностью Тамбовского муниципального округа не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно техническому плану на помещение, расположенное по адресу: <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости составляет 43,1 кв.м., кадастровый №.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году было предоставлено истцу администрацией Тамбовского сельского совета <адрес>. В настоящее время квартира никому не принадлежит, при этом истец и его супруга проживают в ней с 2005 года по настоящее время, несут бремя содержания жилого помещения, осуществляют текущий ремонт, оплачивают электроэнергию, пользуются приусадебным земельным участком, то есть фактически владеют имуществом как своим собственным. При этом владение спорным жилым помещением истцом и третьим лицом осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному.

Учитывая, что ФИО1 не является собственником жилого помещения, однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, и по независящим от него причинам не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: 675000, <адрес>, через Тамбовский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

суда <адрес> А.В. Абрамов