УИД: 16RS0047-01-2022-005550-54

Дело № 2-173/2023

Копия:

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2023 года город Казань

Кировский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Морозова В.П., при секретаре судебного заседания Пуряевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-173/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «АМГ» об обязании передать нежилое помещение, признании недействительным акта приема-передачи нежилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АМГ» (далее – ООО «СЗ «АМГ», ответчик, застройщик). В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№/ДДУ (далее – Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: РТ, <адрес> и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – машино-место (нежилое помещение) №, №, площадью 12,5кв.м. каждое в указанном многоквартирном жилом доме, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> руб. и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.п. 4.1.9, а также п.п. 7.1. Договора, ответчик обязался передать нежилое помещение отвечающим условиям Договора и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно п. 8.5. Договора участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в действующем законодательстве РФ и отказаться от подписания передаточного акта до устранения указанных несоответствий.

Согласно п. 8.6. участник долевого строительства вправе отказаться от принятия объекта и подписания передаточного акта только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому объекту, либо он построен с существенными недостатками, под которыми стороны понимают отступления от условий Договора, от обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, от иных обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта, а также иные недостатки, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования по назначению.

Истица ДД.ММ.ГГГГ подала заявление ответчику об устранении недостатков, ДД.ММ.ГГГГ отказалась от подписания передаточного акта в виду существенных недостатков, которые делают объект непригодным для использования его по назначению.

Истица предъявила застройщику следующие претензии, отразив их в Акте строительное готовности:

- протечка воды в местах примыкания стен к полу и по вертикали стен;

- наличие трещин в теле бетона с протечкой воды.

Срок передачи объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время недостатки не устранены, парковочные места истцу не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком в одностороннем порядке был составлен акт передачи объекта долевого строительства, который истцу передан не был.

Просила суд обязать ответчика ООО «Специализированный застройщик «АМГ» передать ей по акту приема-передачи объект долевого строительства – машино-место (нежилое помещение) №, №, площадью 12,5кв.м. каждое в многоквартирном жилом доме; признать недействительным односторонний акт приема-передачи указанных объектов долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном жилом <адрес> по <адрес> по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Возложить на ответчика обязанность по несению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении указанных объектов долевого строительства за период со дня ввода жилого помещения в эксплуатацию до дня передачи истцу указанных объектов недвижимости по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебное заседание доводы и требования иска поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить..

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Истцом заявлены исковые требования: обязать ООО «СЗ «АМГ» передать по акту приема-передачи объект долевого строительства – машино-место (нежилое помещение) №, №, площадью 12,5кв.м. каждое в многоквартирном жилом доме; признать недействительным односторонний акт приема-передачи машино-место (нежилое помещение) №, № площадью 12,5кв.м. каждое в многоквартирном жилом <адрес> по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее – односторонний акт приема-передачи машино-место №,14), заключенному ООО «СЗ «АМГ» с ФИО1; возложить на ООО «СЗ «АМГ» обязанность по несению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, машино-место (нежилое помещение) №, №, площадью 12,5кв.м. каждое в многоквартирном жилом <адрес> <адрес> <адрес> – за период со дня ввода жилого дома в эксплуатацию до дня передачи ФИО1 указанных объектов недвижимости по акту приема-передачи.

Исходя изстатей 1,части 1и2 ст. 27Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральныйзаконрегулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с момента его подписания с ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 4указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установленовсудебномзаседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «АМГ» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен Договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить (создать) машино-место (нежилое помещение) № и № площадью 12,5кв.м. каждое в многоквартирном 14-16 этажном жилом доме по адресу (строительному): Российская Федерация, <адрес>, корпус – Г, этаж подземный, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - машино-место (нежилое помещение) № и № площадью 12,5кв.м. каждое, указанного Многоквартирного дома.

Цена договора определена его сторонами в размере <данные изъяты> рублей (п.3.2 договора), цена машино-места № составляет <данные изъяты> рублей, цена машино-места № составляет <данные изъяты> рублей.

Обязательства участника долевого строительства по внесению денежных средств исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается застройщиком.

В соответствии с п.п. 2.3 договора ответчик обеспечивает истцу передачу Объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ, между тем объект в срок, установленный Договором, передан не был.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона ФЗ-214, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона ФЗ- 214(п.5 ст. 8). Эти недостатки объекта должны иметь характеристики, препятствующие использованию объекта по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ Участник (истец) подала заявление Застройщику (ответчику) об устранении недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком получено разрешение на ввод объекта.

В адрес Участника (истца) ФИО1 был направлен акт строительной готовности.

ДД.ММ.ГГГГ Участнику (истцу) ФИО1 направлено уведомление о необходимости принять машино-место №,14.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № Участнику (истцу) ФИО1 было предложено предоставить Заключение эксперта, подтверждающее недостатки машиномест, указанные в акте строительной готовности, поскольку ответчик ООО «СЗ «АМГ» полагал, что машино-места №,14 соответствуют условиям Договора.

В связи с непредоставлением заключения и в соответствии с условиями Договора п.п.8.6, 8.7, на основании п.6 ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ были составлены односторонние акты о передаче объектов долевого строительства Участнику (истцу) ФИО1

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от дата N214-03, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 cт. 7 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 2 cт. 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных вчасти 1настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п.6 cт.8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче объекта долевого строительства на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно застройщика от исполнения обязанности по передаче имущества, а участника долевого строительства от принятия имущества.

По смыслу указанных норм, акт приема-передачи помещения является документом, свидетельствующим об исполнении договора долевого участия.

Из приведенной нормы материального права следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

При таких данных, именно акт приема-передачи машино-мест №,14 от ДД.ММ.ГГГГ фиксирует исполнение со стороны застройщика обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а со стороны участника долевого строительства - исполнение обязательства принять такой объект от застройщика.

Исходя из положений ФЗ № 214-ФЗ право собственности на объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение не может быть зарегистрировано за застройщиком, а подлежит регистрации за участником долевого строительства на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Акт приема-передачи является документов, свидетельствующим об исполнении договора долевого участия и не является отдельной сделкой отвечающей признаками, установленными ст. 153 ГК РФ, выполняя лишь функцию сопровождения передачи объекта долевого участия и установления данного факта, в связи с чем нормы законодательства о недействительности сделок в данном случае не подлежат применению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлен исчерпывающий перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также момент возникновения такой обязанности; при этом, из содержания данной статьи следует, что данная обязанность возлагается на лиц, использующих жилое помещение на каких-либо законных основаниях.

Согласно подпункта 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, соответственно начисления за коммунальные услуги и содержание помещения произведены управляющей организацией ООО «УК Рэдиа» законно и обоснованно.

Таким образом, основываясь на вышеприведенных норах действующего законодательства, установив фактические обстоятельства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании одностороннего акта приема-передачи машино-место №, № недействительным, возложении на ООО «СЗ «АМГ» обязанность по несению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, машино-место №, №, и обязании ООО «СЗ «АМГ» передать по акту приема-передачи истцу объект долевого строительства - машино-место №, №.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности для подачи искового заявления о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи машино-место №,14.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик по иску направлял истцу приглашение на приемку Объекта.

Согласно п. 4.2.2. Договора Участник обязуется приступить к приемке Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.

Однако истец в установленный Договором срок для принятия Объекта не явился, претензий по качеству Объекта не направлял.

ООО «СЗ «АМГ» был составлен односторонний акт приема-передачи Объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит положений, обязывающих застройщика направлять односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства в адрес участника долевого строительства.

До настоящего времени акт приема-передачи спорного объекта долевого строительства истцом ФИО1 не подписан.

В силу положенийстатьи 314Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии счастью 1 статьи 6Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии спунктом 5 статьи 8названного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным вчасти 1 статьи 7настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренныхчастью 2 статьи 7настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренныйчастью 4 настоящей статьисрок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного вчасти 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства(пункт 6 статьи 8).

Доказательств тому, что застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи спорного объекта не представлено, тогда как установленное уклонение истца от подписания акта приема-передачи не может свидетельствовать о виновных действиях ответчика.

При разрешении заявления представителя ответчика о пропуске срока исковой давности суд приходит к следующему.

Исходя из положений статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Так, по смыслу ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 ст. 181 ГК РФ определено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Материалами дела (протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что истец на дату не позднее ДД.ММ.ГГГГ имела достоверные сведения о наличии подписанного ответчиком, одностороннего акта приема-передачи машино-место №,14.

Таким образом, последним днем подачи искового заявления о признании одностороннего акта приема-передачи недействительной сделкой является ДД.ММ.ГГГГ.

При этом исковое заявление было предъявлено в суд в электронном виде, согласно штемпеля ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами установленных законодательством РФ сроков исковой давности, ходатайства о восстановлении сроков на подачу искового заявления истцом не заявлялось.

В силу пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации пропуск без уважительных причин срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом пропущен без уважительных причин, что является самостоятельным и достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании одностороннего акта приема-передачи машино-место №,14 недействительным, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требованияФИО1 удовлетворению не подлежатпо вышеизложенным основаниям, также самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречных исковых требований является и пропуск истцом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «АМГ» об обязании ООО «СЗ «АМГ» передать по акту приема-передачи объект долевого строительства – машино-место (нежилое помещение) №, №, площадью 12,5кв.м. каждое в многоквартирном жилом доме; признать недействительным односторонний акт приема-передачи машино-место (нежилое помещение) №, № площадью 12,5кв.м. каждое в многоквартирном жилом <адрес> <адрес> по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «СЗ «АМГ» с ФИО1; возложении на ООО «СЗ «АМГ» обязанность по несению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, машино-место (нежилое помещение) №, №, площадью 12,5кв.м. каждое в многоквартирном жилом <адрес> <адрес> <адрес> – за период со дня ввода жилого дома в эксплуатацию до дня передачи ФИО1 указанных объектов недвижимости по акту приема-передачи, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Морозов В.П.

Копия верна:

Судья Кировского

районного суда <адрес> Морозов В.П.

Решение ДД.ММ.ГГГГ