Решение по делу № 2-1136/2023 от 15.06.2023 - о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.

Дело № 2-1136/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 июня 2023 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кедровая падь» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Кедровая падь» обратилось в суд к ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное лицо владеет, принадлежащим ему жилым помещением, однако обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняло, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, образовалась задолженность в размере 138 906 руб. 97 коп. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием фактической оплаты со стороны собственника жилого помещения, начислена пеня в размере 18 176 руб. 10 коп. Истцом в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела были понесены расходы на оплату услуг представителя, которые составляют 5 000 рублей. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> задолженность за жилье и коммунальные услуги, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 138 906 руб. 97 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 176 руб. 10 коп., по адресу: <адрес>, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 341 руб. 66 коп.

В ходе рассмотрения гражданского дела в связи с частично оплатой задолженности ответчиком представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Кедровая Падь» задолженность за жилье и коммунальные услуги, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 281, 07руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 176,10 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 173,40 руб. по адресу: <адрес>, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 585,17 руб. Возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные уточенные требования, настаивала на удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с заявленными требованиями не согласился, пояснив, что часть задолженности образовалась задолго до периода, указанного в иске, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующем.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно требованиям статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Товарищество собственников жилья «Кедровая падь» управляет многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес>» вынесен судебный приказ по заявлению ТСЖ «Кедровая Падь» о взыскании с должника задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138 906,97 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 176,10 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 170,83 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» вышеуказанное определение отменено.

В судебном заседании установлено, что ответчику предоставляются коммунальные услуги, которые им не оплачиваются в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Доводы представителя истца, что на ДД.ММ.ГГГГ г. у ответчика имелось сальдо в размере 70 675 рублей, судом отклоняется, поскольку расчет каждого периода начинается с нулевого сальдо, в связи с чем сумма сальдо, образовавшегося до начала спорного периода не может быть принята во внимание. Задолженность, образовавшаяся за предыдущие периоды, не заявлялась истцом ко взысканию, не предоставлялся расчет задолженности для проверки ее судом и не является предметом исковых требований.

Согласно предоставленному стороной истца акту сверки, задолженность ответчика ФИО3 по адресу: <адрес> за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64 281,07 рублей., вместе с тем, суд с предоставленным расчетом истца не соглашается, полагает произвести расчет задолженности самостоятельно.

Согласно расшифровки начисления за коммунальные услуг по <адрес> предоставленной стороной истца, ФИО3 за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 246 907, 79 рублей. Кроме того, ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесены платежи в счет оплаты коммунальных услуг в общей сумме 203 080,01 рублей. Из данной расшифровки следует, что ответчику в ДД.ММ.ГГГГ года начислена сумма задолженности в размере 11 464, 66 рублей, а ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесены платежи за коммунальные услуги в общей сумме 34 092,5 рублей, следовательно, из данной суммы 11 464, 66 руб. уйдет в счет оплаты задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года, а остаток 22 627,84 рублей в счет погашения задолженности образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем, сумма задолженности ответчика ФИО3 за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 199,94 рублей.

Ответчик осуществлял оплату за жилищно-коммунальные услуги не в полном объеме, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность. Начисление, произведено согласно установленным тарифам при сопоставлении их с выпиской из лицевого счета по спорной квартире.

Доказательств, оказания услуг ненадлежащего качества ответчику, не представлено, как не представлено доказательств оплаты содержания жилья и полученных коммунальных услуг иным организациям в спорный период. Обращения ответчика в управляющую компанию с заявлениями о проведении перерасчета, либо претензий на некачественное оказание каких-либо услуг по договору управления, материалы дела не содержат и суду не представлено.

Также ответчиком не представлено доказательств об оплате иной управляющей организации расходов на содержание жилого помещения в многоквартирном доме, а также доказательств участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилом доме, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах судом установлено, что свои обязательства ФИО3 по оплате за жилье и коммунальные услуги согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ срок в полном объеме не исполнял, ответчик, являясь потребителем коммунальных услуг по адресу: <адрес>, обязан на основании положений ст. 154, 155 Жилищного кодекса РФ оплатить задолженность в полном объеме.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств незаконности начисления платы за коммунальные услуги за указанный период. Доказательств того, что ФИО3 был лишен возможности вносить плату за коммунальные услуги в спорный период суду не представлено. Как не представлено доказательство, того что коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащего качества и потребитель коммунальных услуг обращался за перерасчетом начислений.

Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера, ответчиком суду, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Кедровая Падь» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 199,94 рублей.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (в редакции ФЗ от 25.12.2012 № 271-ФЗ).

Проверяя расчет пени, предоставленный представителем истца (л.д. 64-68), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 173,40 рублей, суд с ним соглашается, расчет пени произведен с учетом начислений и поступивших оплат за указанный период.

Вместе с тем, суд не соглашается с заявленным требованием истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку как усматривается из проанализированного расчета задолженности по коммунальным платежам, ответчик допускал пропуск оплаты платежей с ДД.ММ.ГГГГ г., ранее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплачивал коммунальные платежи ежемесячно, согласно начисленным суммам. В связи с чем, суд полагает исключить из представленного расчета, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и принять к расчету данные из таблицы (л.д. №) за период просроченных к оплате сумм с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пени за период, согласно данных истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 2 579,86 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Кедровая Падь» подлежит взысканию задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составит 16 753,26 рублей.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 12 Постановления Пленума от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При этом, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума от 21.01.2016 года № 1).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор на оказание юридических услуг. Стоимость юридических услуг в рамках указанного гражданского иска составила 5 000 рублей.

С учетом характера спорных правоотношений, объема проделанной представителем работы по данному делу, количества судебных заседаний и разумных пределов, суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает возможным взыскать в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 338,56 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Кедровая падь» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу товарищества собственников жилья «Кедровая падь» (ИНН №) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 199 рублей 94 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 579 рублей 86 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 173 рублей 40 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 338 рублей 56 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено 22.06.2023.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(Соловьева А.П.)

«____»_____________2023 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0004-01-2022-007605-64

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-1136/2023 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска