№ 2- 243/2023
УИД 36RS0007-01-2023-000277-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна 25 мая 2023 г.
Воронежской области
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,
с участием заместителя прокурора Аннинского района Воронежской области Пегарькова В.А.,
представителя ответчика С.А.СА.- адвоката Солнцева Ю.Ф.,
при секретаре судебного заседания МаксименковойТ.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 33,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от 20 апреля 2023 года. В мае 2018 года к ней обратился сын ФИО3, с просьбой зарегистрировать по месту жительства в принадлежащем ей жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, его друга - С.А.СА. Со слов сына, регистрация С.А.СА. была необходима для трудоустройства в п.г.т. Анна. 10 мая 2018 года оназарегистрировала в принадлежащем ей жилом помещении С.А.СА. Однако, с момента регистрации в указанном жилом помещении С.А.СА. не проживал в нем и не пользовался им. После регистрации, ответчик убыл в неизвестном направлении, и сведений о его месте нахождения у нее нет. При этом прекратились все контакты с ответчиком. Никаких обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не исполняет и не исполнял ранее. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Вещей или иного имущества принадлежащего ответчику в доме нет. Нахождение ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права собственника, поскольку лишает ее возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом, обременяет повышенными расходами на оплату жилищно-коммунальных услуг. Более того, в настоящее время она желает продать принадлежащий ей жилой дом, но обременение имущества правом на проживание ответчика мешает это сделать, покупатели дома отказались заключать договор купли-продажи, узнав, что в нём зарегистрирован ответчик. Добровольно ответчик не желает подать заявление о прекращении своей регистрации в доме и от общения уклоняется. До настоящего времени ответчик остаётся зарегистрированным по адресу: <адрес>. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в ОВМ ОМВД РФ по Аннинскому району Воронежской области отказывают. Какие-либо договорные обязательства между истцом и ответчиком отсутствуют. Членом семьи истца ответчик не является. Факт регистрации ответчика по указанному выше адресу препятствует осуществлению прав собственника в полном объеме. Просила прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1 и снять его с регистрационного учета; в резолютивной части решения суда указать, что по вступлении в законную силу, судебный акт по настоящему гражданскому делу является основанием для снятия ОВМ ОМВД РФ по Аннинскому району Воронежской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить (л.д. 35).
Ответчик С.А.СА. в суд не явился. Место жительства (пребывания) ответчика суду не известно. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес регистрации ответчика вернулась с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 37).
Определением судьи Аннинского районного суда Воронежской области от 1724 апреля 2023 г ода в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчикаС.А.СА., место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Солнцев Ю.Ф. (л.д. 19-20, 25).
Представитель ответчика адвокат Солнцев Ю.Ф. в судебном заседании указал, что ему не известна позиция ответчика относительно заявленных требований, требования истца законные, решение вопроса об удовлетворении требований истца оставляет на усмотрение суда.
В заключении помощник прокурора Аннинского района Воронежской области Пегарьков В.А. полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о прекращении права ответчика С.А.СА. пользоваться жилым помещением истца и для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу жилого помещения, принадлежащего истцу.
Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности, и в совокупности, суд находит предъявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Он вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положением п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 33,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-92441956 от 20 апреля 2023 года ( л.д.9-11 ).
Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, а так же справки главы администрации Новокурлакского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от 18.04.2023 г. С.А.СА. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Родственникомистцу ФИО1 не является (л.д. 12-13, 14).
В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения.
Согласно ст. 453 ч. 2 ГК РФ при расторжении договора обязанности сторон прекращаются.
Из объяснений истца по иску следует, что данным жилым помещением ответчикС.А.СА. никогда не пользовался и не проживал в нем,его местонахождение(пребывания) истцу не известно.
Из материалов дела также следует, что регистрация ответчика в указанном жилом доме сохраняется, в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снялся.
Суд, учитывая изложенные обстоятельства, считает установленным, что ответчик С.А.СА. в одностороннем порядке, по своей воле прекратил пользование жилым помещением, принадлежащим ФИО1, и до настоящего времени им не пользуется.
Такие действия ответчика свидетельствуют о том, что ответчик расторгдоговор найма жилого помещения. В связи с этим обязанности сторон по договору найма прекращаются. Следовательно, подлежит прекращению право ответчика пользоваться жилым помещением, принадлежащим истцу.
Исходя из изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. В связи с прекращением права ответчика пользоваться жилым помещением, принадлежащим истцу, подлежит прекращению и регистрация ответчика по указанному месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>,
Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1 и снять его с регистрационного учета.
По вступлении в законную силу, судебный акт по настоящему гражданскому делу является основанием для снятия ОВМ ОМВД РФ по Аннинскому району Воронежской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья С.А. Кругова
Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2023 года.