Дело № 2- 3220/2022

РЕШЕНИЕ /ЗАОЧНОЕ/

Именем Российской Федерации

15.11.2022г. город Липецк

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.,

при секретаре Мазур В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимости. В обоснование своих требований ссылался на то, что между сторонами был заключен предварительный договор от 10.12.2021г. по условиям которого ответчик обязался продать истцу принадлежащие ответчику на праве собственности 1\2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 289кв.м. с кадастровым номером № и 1\2 долю в праве собственности на 4х этажное здание гостиничного комплекса с цокольным и техническими этажами(литА1) площадью 629,9кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес> за 15 000000руб., при этом стороны оценили 1\2 долю в праве собственности за земельный участок 3 000000руб., а 1\2 долю в праве собственности на нежилое помещение в 12 000000руб., Договор удостоверен нотариально нотариусом ФИО5 При заключении предварительного договора истец передал ответчику в качестве аванса денежные средства в сумме 10 000000руб. Оставшиеся 5 000000руб. истец обязался передать ответчику в момент подписания основного договора. Согласно п. 3 предварительного договора основной договор купли-продажи вышеуказанного имущества должен быть заключен сторонами в срок до 30.01.2022г., однако до настоящего времени договор не заключен.

28.01.2022г. истец направил ответчику по почте предложение заключить основной договор купли-продажи в течение 10 дней с момента получения предложения. Однако ответчик письмо не получил, оно было возвращено истцу.

Так же между сторонами был заключен договор займа от 23.12.2021г. по условиям которого истец передал а ответчик получил денежные средства в сумме 2 000000руб. на срок до 30.01.2022г.включительно. К данному договору ответчик написал расписку, подтверждающую фактическое получение денежных средств. 7.02.2022г. истец направил ответчику заявление о зачете встречных требований на сумму 2000000руб. на основании ст.410 ГК РФ. Таким образом, при заключении между сторонами основного договора купли-продажи объектов недвижимости зачет будет считаться состоявшимся, оставшаяся часть оплаты составляет 3000000руб. Заявление о зачете так же не было получено ответчиком.

Истец имеет намерение заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости, тогда как ответчик уклоняется от заключения основного договора, что подтверждается отсутствием действий с его стороны по заключению основного договора.

Истец просил понудить ответчика к заключению договора купли -продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора от 10.12.2021г.:

1\2 доля в праве собственности на земельный участок площадью 289кв.м. с кадастровым номером № и 1\2 доля в праве собственности на четырехэтажное здание гостиничного комплекса с цокольным и техническим этажами(литА1) площадью 629кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2(продавец) на основании договора №-КЮ купли-продажи земельного участка от 14.03.2007г., заключенному между Администрацией <адрес> и ФИО6, ФИО2, акта приема-передачи от 15.03.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации бланк <адрес>, выдано 19.03.2007г. УФРС по <адрес>, запись о регистрации 48-48-01/006/2007-316 от 19.03.2007г.; Разрешение № RU № на ввод объекта в эксплуатацию, выданное управлением градостроительного контроля департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> 8.02.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк <адрес> выдано 27.09.2007, запись регистрации № от 14.02.2007г.

Истец (покупатель) приобретает право собственности на вышеназванные объекты недвижимости после государственной регистрации права собственности.

Цена 1\2 доли в праве собственности на земельный участок составляет 3000000(три миллиона)руб., цена 1\2 доли в праве собственности на нежилое помещение составляет 12000000(двенадцать миллионов) руб.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости в собственность и принятие ее в собственность осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Продавец передал, а покупатель принял в собственность 1\2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 289кв.м. с кадастровым номером 48:20:0044506:22 и 1\2 долю в праве собственности на четырехэтажное здание гостиничного комплекса с цокольным и техническим этажами (литА1) площадью 629кв.м. с кадастровым номером 48:20:0044506:675, расположенные по адресу <адрес>. Решение суда имеет силу передаточного акта.

Продавец обязан передать ключи, документы и иные принадлежности к проданным объектам недвижимости в течение 10 дней с момента вынесения решения суда.

В объектах недвижимости остается все находящееся в них на момент заключения предварительного договора имущество, имущество остается в том виде, в котором находились в момент заключения предварительного договора.

Стороны претензий друг к другу не имеют.

Истец, ответчик, 3е лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца по ордеру ФИО7 требования поддержал.

В письменных пояснениях ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований. Подтвердил заключение предварительного договора купли-продажи 10.12.2021г., удостоверенного нотариусом ФИО5, и что обязательства ФИО1 по оплате суммы 12000000руб., в том числе 2000000руб (с зачетом выданного займа) исполнены. Просил указать в договоре, что окончательную оплату суммы 3000000руб. ФИО1 должен произвести в течение 5 дней с даты перехода к нему права собственности на указанные в договоре объекты недвижимости. Просил дело рассматривать в его отсутствие

В письменных возражениях 3е лица ФИО8 пояснил, что между ФИО8 и ФИО2 был заключен договор займа от 10.06.2021г. на сумму 9000000руб. сроком до 1.08.2021г. ФИО2 денежные средства в срок до 1.08.2021г. не возвратил. 10.12.2021г. ФИО2 займ погасил в полном объеме, о чем сделана запись на договоре займа, пояснив, что денежные средства получил от покупателя здания и земельного участка ФИО1 Претензий к ФИО2 не имеет. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела. приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что между сторонами был заключен предварительный договор от 10.12.2021г. по условиям которого ответчик обязался продать истцу принадлежащие ответчику на праве собственности 1\2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 289кв.м. с кадастровым номером № и 1\2 долю в праве собственности на 4х этажное здание гостиничного комплекса с цокольным и техническими этажами(литА1) площадью 629,9кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> за 15 000000руб., при этом стороны оценили 1\2 долю в праве собственности за земельный участок 3 000000руб., а 1\2 долю в праве собственности на нежилое помещение в 12 000000руб., Договор удостоверен нотариально нотариусом ФИО5 При заключении предварительного договора истец передал ответчику в качестве аванса денежные средства в сумме 10 000000руб.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).(п.39)

6. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Договор считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В.Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 7.10.2022г. Л.В. Гриценко