Гражданское дело № 2-361/2023

40RS0№-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

11 января 2023 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего федерального судьи Медведевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Т.О.,

с участием прокурора Богатырева Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

02 декабря 2022 года в суд поступил иск ФИО3 (далее – истица) к ФИО4 (далее – ответчик) о признании утратившим права пользования жилым помещением в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации - квартирой №, находящейся по адресу: <адрес>,

Иск мотивирован тем, что истец является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с продавцом ФИО1 которая указала в договоре, что квартира не обременена правами третьих лиц. Однако, получив выписки из домовой книги, истцу стало известно о регистрации в квартире по месту жительства ответчика. Просьбы истца освободить жилье к досудебному разрешению спора с ответчиком не привели, в связи с чем был предъявлен иск в суд.

В судебном заседании истец участия не принимал, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия, требования удовлетворить.

Ответчик в суд по вызову не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Истец ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО2 (л.д. 6).

В соответствии с п. 2.5. договора, квартира не обременена правами третьих лиц.

Согласно выписке из домовой книги от 28 ноября 2022 года, сведениям УМВД России по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО4 (л.д. 8, 29).

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7, 32-34).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

При этом, положениями п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого смещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании ФИО4 утратившим право пользования спорной квартирой, поскольку он как новый собственник вправе требовать прекращения права пользования ответчиком этим жилым помещением и выселения, учитывая, что ответчику право пользования жильем предоставил предыдущий собственник квартиры, соглашение между сторонами о предоставлении ответчику в пользование спорной квартиры отсутствует, ответчик членом семьи истца применительно к ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не является, правовых оснований для сохранения за ним права пользования квартирой в силу ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» нет (л.д. 39-42).

Поскольку суд признал ответчика утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, это влечет за собой снятие его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилье.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать ФИО4 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Выселить ФИО4 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Медведева