Решение по делу № 2-2406/2024 от 08.04.2025 - об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости квартиры, по встречному исковому заявлению <ФИО> к Администрации г. Юрги, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения и об определении выкупной стоимости жилого помещения, судебных издержек.

Дело № 2-245/2025 (2-2406/2024)

УИД: 42RS0037-01-2024-003366-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Юрга Кемеровская область 08 апреля 2025 года

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Красиевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Макаровой С.В.,

с участием:

ст. пом. прокурора Барабановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Юрги к ФИО1, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости квартиры, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Юрги, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения и об определении выкупной стоимости жилого помещения, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Юрги обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости квартиры.

Требования обоснованы следующим.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 44,6 кв.м., принадлежащей ей по договору дарения с ***. На основании постановления Администрации г. Юрги от *** *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме, установлено в срок не позднее ***. произвести снос дома. Поскольку в установленный срок собственники не осуществили снос данного многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством РФ органом муниципальной власти было принято решение в форме постановления Администрации города Юрги от ***. *** «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по ***, признанном аварийным и подлежащим сносу» изъять для муниципальных нужд г. Юрги путем выкупа земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1 180, 00 кв.м., расположенный по адресу: ***, а также жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящимся в границах данного земельного участка. Постановлением Администрации г. Юрги от *** *** утверждено Положение о порядке и условиях переселения граждан многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу до ***. (далее – Положение). Согласно п. 34 Положения возмещение (компенсационная выплата) за изымаемое жилое помещение осуществляется Управлением капитального строительства Администрации г. Юрги (далее – УКС). Подпункт 3.3 Положения предусматривает, что порядок и условия определения размера возмещения (компенсационных выплат) за изымаемое жилое помещение осуществляются в соответствии с частями 7 и 8 ст. 32 ЖК РФ. Муниципальным образованием в лице Главы г. Юрги заключено дополнительное соглашение *** от ***. к договору от ***. *** о предоставлении и использовании финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее – Фонд) и средств областного бюджета на переселение граждан из аварийного жилищного фонда. В рамках данного соглашении главным администратором доходов получения субсидий на финансирование мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда является УКС, что отражено в реквизитах вышеуказанного соглашения. В соответствии с ведомственной структурой расходов бюджета главным распорядителем бюджетных средств также является УКС в части расходования средств Фонда и областного бюджета на реализацию мероприятий по переселению граждан аварийного жилищного фонда. Постановлением Администрации г. Юрги от ***. *** полномочия по выплатам возмещения за изымаемые жилые помещения за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств областного бюджета и средств бюджета Юргинского городского округа, выделенных в соответствующем финансовом году на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в рамках подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья» муниципальной программы «Жилищная и социальная инфраструктура г. Юрги» в размере согласно приложению к настоящему постановлению, с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ возложены на УКС. В соответствии с постановлением Администрации г. Юрги от *** *** «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до *** в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы» ответственным исполнителем (координатором) программы является УКС. ***. ФИО1 обратилась в УКС с заявлением о согласии на участие в программе переселения из аварийного жилья с возмещением за изымаемое жилое помещение в виде денежной компенсации. С оценкой ознакомлена под подпись. ***. было вручено уведомление о соглашении между УКС и ФИО1 о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. ***. в УКС Администрации г. Юрги от ФИО1 поступило заявление об отказе от заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое у нее жилое помещение. До настоящего времени соглашение не заключено. Согласно постановлению Администрации г. Юрги от ***. *** «Об утверждении размера возмещения за изымаемые жилые помещения по адресу: ***, признанные аварийными и подлежащими сносу, наделении полномочиями в рамках переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу», на основании отчета *** от ***. определении размера возмещения за изымаемые жилые помещения, выполненного ООО «Проспект» размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 3 555 290 руб. При определении размера возмещения в него были включены рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, предусмотренные п. 7 ст. 32 ЖК РФ. Просит суд изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ***; признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***; возложить на Управление капитального строительства Администрации г. Юрги обязанность выплатить ФИО1 денежную компенсацию за принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: ***, равную выкупной стоимости, которая составляет 3 555 290 руб.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к Администрации города Юрги, Управлению капитального строительства Администрации города Юрги об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Требования мотивированы тем, что она не согласна с размером возмещения за изымаемое жилое помещение, так как он не соответствует требованию закона и занижен. Просит суд определить размер возмещения за изымаемое помещение, расположенное по адресу: ***.

Изменив исковые требования в ходе слушания дела, истица просит определить и взыскать с ответчиков в ее пользу размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ***, в размере 5 494 384 руб.

Представитель истца-ответчика Администрации города Юрги, ответчица-истица ФИО1 надлежаще извещенные о судебном слушании, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления капитального строительства Администрации г.Юрги, представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о судебном слушании надлежаще извещены, в суд не явились, причина неявки неизвестна.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав заключение ст. пом. прокурора Барабановой О.В., полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, а встречный иск – в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений, в числе прочего, относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности на недвижимое имущество предусмотрено, в частности, подпунктом 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ в совокупности с положениями ст.ст. 239.2, 235 Гражданского кодекса РФ и в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения квартиры от ***. ФИО2 является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: *** (л.д. 8-9).

ФИО3 сменила фамилию на ФИО1 в связи с прекращением брака, согласно свидетельству о расторжении брака от ***.

Первое жилое помещение приватизировано в доме *** ***. – квартира № ***.

Постановлением Администрации г. Юрги от ***. *** дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 18).

Постановлением (выпиской) Администрации г. Юрги от ***. *** постановлено изъять для муниципальных нужд Юргинского городского округа земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, признанном аварийным и подлежащим сносу (л.д. 19).

Постановлением (выпиской) Администрации г. Юрги от ***. *** утвержден размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ***, признанном аварийным и подлежащим сносу, который составляет 3 555 290 руб. (л.д. 20).

Согласно заключению ООО "Проспект" от ***., на основании которого определена выкупная стоимость аварийного спорного жилья, в состав которой включена рыночная стоимость квартиры, убытки в связи с временным использованием другого жилого помещения до приобретения в собственность другого жилого помещения, убытки в связи с переездом, с поиском другого жилого помещения для приобретения и оформлением права собственности, такая выкупная стоимость спорной квартиры составляет 3 555 290 руб. (л.д. 15-17).

Также установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до *** в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции" на 2019 - 2024 годы», утвержденной Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от *** N *** (ред. от ***) и в муниципальную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до *** аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Администрации города Юрги от *** ***, в связи с чем, с собственниками жилых помещений указанного дома осуществляется работа по предоставлению возмещения за изымаемое жилое помещение.

***. ФИО1 дала согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья, уведомлена о том, что земельный участок и жилые помещения, расположенные по адресу: *** подлежит изъятию для муниципальных нужд г. Юрги (л.д. 7), просила предоставить ей квартиру.

На момент рассмотрения дела судом соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение сторонами не заключено.

Между ФИО1 и ответчиками возник спор об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее истице, расположенное по адресу: ***.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

При этом к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе, осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (статьи 14, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации ***, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Первое жилое помещение приватизировано в доме *** ***. – ***.

Представителями ответчиков Администрации г. Юрги, Управления капитального строительства Администрации г. Юрги не представлены доказательства, подтверждающие, что в жилом доме, расположенном по адресу: ***, капитальный ремонт проходил своевременно и в необходимом объеме, в том числе проводилось усиление конструкций фундамента, стен и перегородок, крыши и пола с момента постройки дома до даты первой приватизации и в последующем.

Из заключения по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания пятиэтажного многоквартирного дома (типовой серии 1-335), расположенного по адресу: ***, от ***, на основании которого жилой дом был признан аварийными и подлежащими сносу, физический износ конструктивных элементов дома составил 62- 75%. На момент проведения экспертизы усиление конструкций фундамента, стен и перегородок, крыши и пола, иных не производилось.

Также в вышеуказанном заключении установлено (п.8 раздела 4 заключения), что основные дефекты, выявленные при обследовании относятся к дефектам, возникшим вследствие длительной эксплуатации и значительного физического износа, а также отсутствия своевременных текущих и капитальных ремонтов.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по данному делу экспертом ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» *** с учетом нуждаемости данного многоквартирного дома в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации в доме – ***. размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, с учетом: рыночной стоимости жилого помещения; рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество; всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение; компенсации за непроведение капитального ремонта многоквартирного дома, составляет сумму 5 494 384 руб.

Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, заключение эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки», поскольку экспертиза соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний; эксперт имеет необходимые образование и квалификацию, заключение эксперта является обоснованным, не имеет каких-либо противоречий и сомнений в выводах эксперта, выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации.

Представителями Администрации г.Юрги и УКС Администрации г.Юрги не представлены доказательства подтверждающие, что компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, следует исключить из размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, установленного экспертом.

Суд также приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 3 555 290 руб., установленный Управлением капитальным строительством Администрации города Юрги, не соответствует ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определен неверно без учета изменения цен на момент проведения фактического выкупа, необоснованно занижен, определен без учета положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

На основании установленных по данному делу обстоятельств, суд приходит к выводу об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в сумме 5 494 384 руб.

Доводы представителя Администрации г.Юрги о том, что надлежащим ответчиком по делу является УКС Администрации г.Юрги, отклоняются судом, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федераций следует, что на уполномоченный орган, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

Кроме того, в пункте 26 части 1 статьи 16.1 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 131-ФЗ) указано, что к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся изъятие земельных участков в границах муниципального, городского округа для муниципальных нужд.

Согласно части 1 статьи 34 Федерального закона № 131 -ФЗ структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования:, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

В силу части 1 статьи 37 Федерального закона 131-ФЗ местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Местная администрация обладает правами юридического лица (часть 7 статьи 37 Федерального закона № 131-ФЗ).

Структура местной администрации утверждается представительным органом муниципального образования по представлению главы местной администрации. В структуру местной администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы местной администрации (часть 8 статьи 37 Федерального закона № 131-ФЗ).

При таких обстоятельствах с Администрации с города Юрги, принявшей постановление от *** *** об изъятии земельного участка и жилых помещений дома, в перечень которых включена *** и земельный участок по указанному адресу, в пользу истицы подлежит взысканию выкупная цена изымаемого жилого помещения в размере 5 494 384 руб.

Таким образом, встречное исковое требование ФИО1 к Администрации г. Юрги, об оспаривании выкупной стоимости квартиры подлежит удовлетворению, исковые требования Администрации г. Юрги к ФИО1 об изъятии жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, с выплатой выкупной стоимости подлежит частичному удовлетворению, в остальной части требований суд отказывает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 представила суду доказательства несения расходов: при обращении в суд ею оплачена госпошлина в размере 3000 руб., почтовые расходы – 25 руб., оплатила расходы на проведение экспертизы – 25 000 руб. (л.д. 68).

Согласно, ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам

Согласно, ч.1 ст. 94 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно, ч.2 ст.85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с Администрации г.Юрги в пользу и ФИО1 судебные расходы в размере 28 225 руб.

Стоимость экспертизы ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» составила 37 400 руб. согласно акта от 19.02.2025г., из которых оплачены только 25 000 руб., в связи с чем, 12 400 руб. подлежат взысканию с Администрации г.Юрги в пользу ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по исковому заявлению Администрации г. Юрги к ФИО1, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости квартиры, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Юрги, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения и об определении выкупной стоимости жилого помещения, судебных издержек, удовлетворить частично:

возложить обязанность на Администрацию г.Юрги изъять путем выкупа у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру по адресу ***,

определить выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в размере 5 494 384 рублей.

Взыскать с Администрации города Юрги (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС ***) выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: *** в размере 5 494 384 рублей.

В остальной части требований ФИО1 – отказать.

В остальной части требований Администрации г.Юрги –отказать.

Прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ***, после выплаты в ее пользу выкупной цены указанного жилого помещения в вышеуказанной присужденной сумме.

Взыскать в пользу ФИО1 с Администрации города Юрги судебные расходы в размере 28 025 руб.

Взыскать с Администрации г. Юрги в пользу ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 12 400 руб.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения и перехода права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Красиева С.А.

Мотивированное решение суда составлено 17 апреля 2025 года.