Дело № 2-5870/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордеева И.И.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения, указав в обоснование заявленных требований, что между ИП ФИО3 (Продавец 1), ИП ФИО4 (Продавец 2), ИП ФИО5 (Продавец 3) и ФИО2 (Покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом во исполнение п. 3.1.1. Предварительного договора был внесен обеспечительный платеж в размере 200 000 руб.
Согласно п. 2.3.2. Предварительного договора стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка. Однако основной договор купли-продажи земельного участка до настоящего времени сторонами не заключен по вине ответчиков, т.к. до настоящего времени ответчики не выходят на связь, дату встречи по подписанию основного договора купли-продажи земельного участка не назначили.
Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ № о возврате суммы обеспечительного платежа в размере 200 000 руб. ответчики добровольно не исполнили, оставили без ответа.
Истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 200 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 руб.
Истец в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований и ходатайств об отложении дела не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Дело рассмотрено судом с учетом положений ст. 167 ГПК РФ по правилам ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Продавец 1), ИП ФИО4 (Продавец 2), ИП ФИО5 (Продавец 3) и ФИО2 (Покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка №.
Из п. 1.1 Договора следует, что стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №
Согласно п. 1.4 Договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом во исполнение п. 3.1.1 Предварительного договора был внесен обеспечительный платеж, путем перечисления денежных средств ИП ФИО7 в размере 66 667 руб., ИП ФИО4 в размере 66 667 руб., ИП ФИО8 в размере 66 666 руб.
Данные обстоятельства установлены при рассмотрении дела и сторонами не оспаривались.
Из пояснений истца следует, что основной договор купли-продажи земельного участка до настоящего времени сторонами не заключен по вине ответчиков, так как до настоящего времени ответчики не выходят на связь, дату встречи по подписанию основного договора купли-продажи земельного участка не назначили.
Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ № о возврате суммы обеспечительного платежа в размере 200 000 руб. ответчики добровольно не исполнили.
В силу требований ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что прекращение обязательств сторон по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества является безусловным основанием к возврату уплаченного по такому договору аванса, удержание которого в смысле определенном ст. 1102 ГК РФ является неосновательным обогащением соответствующей стороны договора.
Доводы истца не опровергнуты стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела, возражения на иск не представлены, от предоставления каких-либо пояснений ответчики уклонились, тогда как такая возможность у ответчиков имелась, в связи с чем суд исходит из пояснений истца и представленных им доказательств, в соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ.
Принимая во внимание, что в указанный в предварительном договоре срок обязательства по договору не исполнены, договор купли-продажи указанного недвижимого имущества не заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что у сторон отсутствовали взаимные обязательства по заключению основного договора, соответственно и сумма, в размере 200 000 руб., переданная истцом подлежит взысканию с ответчиков.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы, по уплате государственной пошлины, в размере 3 565 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать в пользу ФИО2 с ИП ФИО3 66666 руб., с ИП ФИО4 66667 руб., с ИП ФИО5 66667 руб. - неосновательное обогащение в размере обеспечительного платежа в связи с не заключением основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора, а также взыскать 5200 в равных долях в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.И. Гордеев