Дело № 2-184/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 г. с.Крутиха

Крутихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Торопицыной И.А.,

при помощнике председателя суда Ниловой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>2. Квартира и земельный участок переданы в собственность покупателю ФИО2, право собственности за регистрировано в установленном законом порядке. Сумма сделки составила 370 000 руб. Оплату за указанное имущество ФИО2 в соответствии с условиями договора производила в рассрочку. Рассрочка платежей была установлена сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Всего ответчиком было оплачено 220 000 руб. наличными денежными средствами. Расписки о передаче денежных средств не составлялись. Долг по договору составляет 150 000 руб. Претензия ФИО1 о погашении задолженности, ФИО2 оставлена без ответа, от исполнения обязательств по договору ответчик уклоняется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения ст.ст.309, 310 ГК РФ, истец просит о взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму долга по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 200 руб.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивал, по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела, уведомлены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца ФИО3, показания свидетеля ФИО4, подтвердившей наличие у ответчика задолженности перед истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>2, с рассрочкой платежа (л.д. 9-10).

Согласно п. 2.1 договора стоимость объектов недвижимости по договору составила 370 000 руб. Расчет между сторонами предусмотрен следующим образом: в размере 50 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 50 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, 50 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, 50 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, 50 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, 50 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, 50 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 20 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН, а также отметке на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа, переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в декабре 2021 г. (л.д. 10 (оборот), 15-20).

Во исполнение обязательств по вышеуказанному договору ответчик передала истцу сумму в размере 220 000 руб., что ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу не оспаривалось.

В связи с неисполнением обязательств, истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность по договору (л.д. 11-14), которая оставлена без ответа.

Задолженность по договору на момент рассмотрения данного дела судом составила 150 000 руб., доказательств обратного стороной ответчика в порядке ст.ст.56, 60 ГПК РФ не представлено.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска о взыскании суммы задолженности, поскольку материалами дела подтверждается, что истцом выполнены обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, однако ответчик, в нарушение условий договора, свои обязательства по оплате недвижимого имущества в полном объеме не исполнил.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств в подтверждение выплаты ФИО1 остатка денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору купли-продажи в заявленном размере.

Обстоятельств недобросовестного поведения истца, равно как и злоупотребления истцом своими правами, в рамках настоящего дела не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. п. 13 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>) в пользу ФИО1 задолженность в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 200 руб. Всего взыскать 154 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Крутихинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 г.

Судья И.А. Торопицына