РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Рязанове Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2490/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором с учетом уточнений исковых требований просила, признать жилое помещение – квартиру площадью 83,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира фактически является жилым домом, который учтен в ЕГРН в качестве двух объектов: объект недвижимости с кадастровым номером №, вид – здание, наименование жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м, и объект недвижимости с кадастровым номером №, вид – помещение, наименование – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Занимаемое ею жилое помещение расположено в одноэтажном одноквартирном жилом доме, является единственным в указанном жилом доме, структурно обособлено, имеет отдельный вход, придомовую территорию и фактически является индивидуальным жилым домом.

Истец ФИО1 и представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3 не явилась, в письменном заявлении вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Определением суда от 24.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частей 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из системного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-10).

Принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме.

<адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из одной квартиры, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного назначения, пристройку. Общая площадь жилого дома и квартиры совпадают. При доме имеется земельный участок. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом.

Из технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым центром «Межевик», следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Указанное здание является индивидуальным жилым домом и образовалось из помещения с кадастровым номером №, расположенного в здании с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН площадь здания с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Разница в исчислении и площади возникла в связи с учетом в площадь здания холодной пристройки. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – индивидуального жилого дома, поскольку по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), в связи с чем, требования истца об изменении статуса жилого помещения являются правомерными и обоснованными.

В ином порядке изменить статус жилого помещения ФИО1 не представляется возможным.

Поскольку собственность на объект недвижимости у ФИО1 установлена то, удовлетворение его иска о признании квартиры жилым домом, будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением, будет подтверждено право на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее принадлежащая ФИО1 квартира.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры жилым домом удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21 ноября 2022 г.

Председательствующий