КОПИЯ

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Зобниной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Штрак Е.В.,

с участием истца председателя ТСН «Единство» ФИО1, представителя ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

представителя третьего лица БТА – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по ТСН «Единство» к БПВ, БСВ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

третьи лица БТА, БВИ, Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Нижневартовска, МУП «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска»,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Единство» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в обоснование указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, <адрес>, ч то подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 24.11.2008г. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовск Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27.09.2022г, с ответчика в пользу истца взыскана сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 51 981 рублей 02 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 879 рублей 72 копейки. 25 ноября 2022г, Мировым судьёй судебного участка №2 Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовск Ханты-Мансийского автономного округа Югры, вынесено определение об отмене судебного приказа №. В соответствии с отчетом по объекту за период с 01.12.2020г. по 14.11.2022г. общая задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 113 794 рублей 39 копеек. Указанная квартира является долевой собственностью следующих граждан: БВИ, 1/100 доля в праве, БТА, 1/100 доля в праве, БПВ, 1/49 доля в праве и БСВ, 1/49 доля в праве. У собственников имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг. Взыскатель неоднократно предъявлял в адрес должника уведомления о необходимости погашения задолженности о внесении платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг. Просит взыскать с БПВ сумму задолженности за период с 01.12.2020 по 14.11.2022 в размере 55 759 рублей 25 копеек. Взыскать с БСВ сумму задолженности за период с 01.12.2020 по 14.11.2022 в размере 55 759 рублей 25 копеек.

В последствии истцом были уточнены требования, а именно: первоначально иск был подан о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных и услуг в размере 55 759 рублей 25 копеек без пени за период с 01.12.2020г. по 14.11.2022 г. и взыскании с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1873 рубля 00 копеек. Период с 01.09. 2022 г. по 20.09.2022г. не входит в сумму задолженности, т.к. за сентябрь 2022г. платежные документы выставляются собственникам с 01.10.2022 по 10.10.2022г., согласно полученных счет- фактур, актов и счетов от ресурсоснабжающих организаций в конце каждого месяца. Следовательно, расчет общей задолженности за вычетом периода с 21.09.2022 по 14.11.2022 составляет: 55 759 рублей 25 копеек - 3 778,23= 51 981рублей 02 копейки. Просит взыскать с БПВ сумму задолженности за период с 01.12.2020 по 01.09.2022 в размере 51 981 рубль 02 копейки. Взыскать с БСВ сумму задолженности за период с 01.12.2020 по 01.09.2022 в размере 51 981 рубль 02 копейки.

В судебном заседании представитель истца настаивал на уточненных требованиях в полном объеме, пояснил, что ТСН «Единство» обратилось в суд после того как были отменены судебные приказы собственниками жилого помещения по <адрес>. В материалах дела имеются документы, где собственники произвели демонтаж тепловых радиаторов, в связи с этим считают, что коммунальные услуги не должен оплачивать. Оснований для самовольного расторжения договора в одностороннем порядке и отказе услуг здесь не имеется, и те документы, которые представлены по перепланировке – переустройству демонтажа радиаторов не могут являться основанием, освобождающим собственников жилого помещения от оплаты оказанных услуг.

Председатель ТСН «Единство» в судебном заседании настаивал на уточненных требованиях в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании просил в иске отказать в полном объеме, указав, что услуга в данном случае не оказана. Ответчики воспользовались своим правом на свободу выбора приборов отопления, и приняли решение о переходе на альтернативное отопление, что не является злоупотреблением. В то время как истец не воспользовался своим правом заявить отдельные исковые требования о признании такого переустройства не законным. Кроме того, у истца имеется вся техническая документация по переустройству, соответственно вносить в технический план дома изменения должен и обязан сам истец. Также обратил внимание суда, на то, что истец применяет не актуальную (старую модель) начисления коммунальных платежей за отопление, делает отсылки к законодательству, действующему до вступления в силу Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 20.12.2018г, №46-П. Также Конституционный суд Российской Федерации разъяснил, что в зависимости от особенностей конструктивного устройства и инженерно-технического оснащения многоквартирных домов жилые и нежилые помещения в них могут обогреваться разными способами, в том числе не предполагающими оказание собственникам и пользователям помещений коммунальной услуги по отоплению.

Представитель третьего лица БТА – ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы представителя ответчиков, просил в иске отказать, дополнив, что довод стороны истца о том, что переустройство приборов отопления не соответствует действующему законодательству, полагает не состоятельным, поскольку суд рассматривает исковое заявление в рамках заявленных требований, производить оценку доказательств по не заявленным требования суд не может. Кроме того, полагает, что истцом нарушена процедура переустройства, не собрав собрание собственников, ТСН «Единство» до сегодняшнего дня не оспаривали законность данного переустройства.

Ответчики БПВ, БСВ в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, с иском не согласны в полном объеме.

Третье лицо БТА в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено протоколом общего собрания собственников жилых помещений, что по результатам голосования собственников жилого многоквартирного дома <адрес>, согласно протоколу голосования №4 от 22.01.2016 года, был определен способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников недвижимости «Единство».

Собственниками жилого помещения квартиры № по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, <адрес> являются: БВИ, 1/100 доля в праве, БТА, 1/100 доля в праве, БПВ, 1/49 доля в праве и БСВ, 1/49 доля в праве, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пунктов 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу уст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами и подтверждено материалами дела, что за период с 01.12.2020 по 01.09.2022 у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 51 981 рубль 02 копейки у каждого исходя из доли в праве собственности 1/49.

Доводами стороны ответчиков является свобода выбора собственниками приборов отопления, и переход на альтернативное отопление, следовательно, с учетом имеющейся технической документации, сослано которой произведено переустройство отопительных приборов, за период с 01.12.2020 по 01.09.2022 ответчики услугу отопления не получали.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что 05.12.2019г. собственники квартиры <адрес> обратились к истцу о согласовании замены имеющихся радиаторов отопления с теплоносителем от центрального отопления на альтернативное отопление энергосберегающими электрическими радиаторами.

17.12.2019г. истец направил в адрес ответчика письмо №, о согласовании замены радиаторов отопления с теплоносителем от центрального отопления на альтернативное отопление энергосберегающими электрическими радиаторами, без увеличения выделенной мощности электроэнергии, с разработкой и согласованием проекта замены радиаторов отопления с истцом (ТСН «Единство»).

Собственники квартиры <адрес> обратились в специализированную организацию ООО «НижневартовскЭлектроСтрой» для разработки проекта по замене радиаторов отопления с теплоносителем от центрального отопления на альтернативное отопление - энергосберегающие электрические радиаторы.

23.08.2020г. подписан Акт на выполненные работы по демонтажу радиаторов отопления квартиры <адрес>.

Согласно ответу администрации города Нижневартовска Департамента жилищно-коммунального хозяйства от 27.02.2023 собственники жилого помещения, расположенного по адресу: город Нижневартовск, <адрес>, с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» в части согласования установки в квартире автономного отопительного оборудования не обращались.

Решением Нижневартовского городского суда от 25.01.2008 по делу № жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижневартовск, <адрес> было сохранено в перепланированном состоянии, а именно: переоборудование кухни под жилую комнату № 3, демонтаж части перегородки между вентиляционным коробом и жилой комнатой 3. демонтаж шкафа, расширение дверного проема в перегородке между коридором и жилой комнатой № 1, демонтаж ванны и установка душевой кабины, демонтаж части перегородки между вентиляционным коробом и кухней, демонтаж и установка перегородок между коридором, ванной и туалетной комнатами с образованием совмещенного санузла, замена, установка и переустановка сантехприборов в помещении совмещенного санузла, демонтаж шкафов, установка перегородки в коридоре с образованием шкафа, заделка дверного проема между межквартирным коридором и квартирой № 67, пробивка дверного проема в стеновой панели между квартирой № 66 и квартирой № 67 с объединением в одну квартиру № с усилением проема, переустановка полотенцесушителя.

Следовательно, переустройство по замене радиаторов отопления с теплоносителем от центрального отопления на альтернативное отопление - энергосберегающие электрические радиаторы не являлось предметом рассмотрения Нижневартовского городского суда.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переустройство квартиры с установлением автономного отопления, собственником квартиры произведено незаконно. Отключение от централизованной системы отопления в ходе переустройства жилого помещения, не является правовым основанием для освобождения от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги по отоплению.

В соответствии с ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденным и введенным в действие Приказом Госстандарта от 11 июня 2014 г. N 543-ст, "многоквартирный дом" это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система топления, состоящая из стояков, обогревающих элементов регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухооомена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Согласно правовой позиции, высказанной в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г., по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения.

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил N 354, система центрального отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу.

Исходя из положений части 1 статьи 26, части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 ЖК РФ, установка индивидуального отопления без согласия всех собственников многоквартирного дома и согласования с органом местного самоуправления не прекращает потребление собственником жилого помещения в данном доме услуги теплоснабжения.

Кроме того, в силу подпункта "в" пункта 35 Правил N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.

Согласно нормам действующего жилищного законодательства переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения должен представить в орган, осуществляющий согласование, документы, перечень которых приведен в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Соответственно, изменение размера платы за услугу отопления наступает с момента осуществления переустройства жилого помещения, в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 15 января 2019 г. N 6-О, обоснованность возложения на собственников и пользователей жилых помещений, которые были переведены на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, лишь расходов связанных с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, допустима при условии, что нормативные требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующие на момент его проведения, были соблюдены.

Доказательств, подтверждающих переход на автономное отопление с соблюдением установленного порядка переустройства системы внутриквартирного отопления, ответчики как собственники жилого помещения не представили, а, следовательно, и доводы о неверном расчёте задолженности подлежат отклонению.

Как следует из представленных в материалы дела баланса лицевого счета, у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, с учетом уточнения периода, за период с 01.12.2020 по 01.09.2022 в размере 51 981 рубль 02 копейки у каждого собственника с учетом доли в праве. Суд, проверив расчет стороны истца, с учетом уточнения требований, принимает его как верный.

При исследовании всех доказательств в их совокупности суд, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию пропорционально судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 759 рублей 43 копейки с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199,212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Единство» к БПВ, БСВ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с БПВ (ИНН №) в пользу ТСН «Единство» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2020 по 01.09.2022 в размере 51 981 рубль 02 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 759 рублей 43 копейки, всего 53 740 рублей 45 копеек.

Взыскать с БСВ (ИНН №) в пользу ТСН «Единство» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2020 по 01.09.2022 в размере 51 981 рубль 02 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 759 рублей 43 копейки, всего 53 740 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года.

Судья Е.В. Зобнина

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ Е.В. Зобнина

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №