2-1549/2025

УИД 86RS0001-01-2025-001570-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ханты-Мансийск 21 апреля 2025 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение, находящееся в его распоряжении, на основании соглашения, расположенное по адресу: <адрес>, пер.Южный, <адрес>, состоящее из четырех боксов (72 кв.м., 144 кв.м., 75 кв.м., 175 кв.м) и офисного помещения площадью 54 кв.м. Помещение принадлежит на праве собственности ФИО3, передано в безвозмездное пользование истцу на основании соглашения о безвозмездном пользовании недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 договора аренды, оплату арендатор производит ежемесячно 1 числа за месяц вперед по 210 000 рублей. Объекты недвижимости переданы арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не произвел арендную плату за сентябрь, октябрь и ноябрь 2024 года. Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате арендной платы в сумме 630 000 рублей, ответчик отказал в оплате.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2024 года по ноябрь 2024 года задолженность в сумме 630 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 600 рублей.

Истец, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

После перерыва в судебном заседании представитель истца указал, что стороны сверку произвели, задолженность не погашена, к мировому соглашению стороны не пришли, на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ проводимого с участием представителя истца, ответчика и представителя ответчика, допущенного к участию в деле на основании устного ходатайства, объявлен перерыв по ходатайству ответчика с указанием на необходимость произвести сверку взаиморасчетов. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, что следует из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неявкой в судебное заседание истца и ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, судом в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав и проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что объект недвижимости расположенный по адресу: Российская Федерации, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, пер.Южный, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-69868675).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о безвозмездном пользовании недвижимым имуществом: нежилое помещение, состоящее из четырех боксов (72 кв.м., 144 кв.м., 75 кв.м., 175 кв.м.), офисного помещения (54 кв.м.), расположенные по адресу: г.<адрес>Южный, <адрес>, а ссудополучатель обязуется принять и в обусловленный настоящим договором срок вернуть переданный объект недвижимости в том же состоянии, с учетом нормального износа.

Объекты передаются в безвозмездное пользование по настоящему договору на срок 11 месяцев. В случае письменного возражения любой из сторон настоящий договор пролонгируется на аналогичный срок (абз.2 п.2.1 Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение, находящееся в его распоряжении, на основании соглашения, расположенное по адресу: <адрес>, пер.Южный, <адрес>, состоящее из четырех боксов (72 кв.м., 144 кв.м., 75 кв.м., 175 кв.м) и офисного помещения площадью 54 кв.м.

Указанное помещение сдается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду, объекты недвижимости переданы ФИО1 во временное пользование.

Оплата аренды производится арендатором ежемесячно 1 числа за месяц вперед по 210 000 рублей (п.4.1. договора).

Согласно позиции истца, ответчик арендную плату за сентябрь 2024 года, октябрь 2024 года, ноябрь 2024 года не внес, в связи с чем образовалась задолженность в размере 630 000 рублей (210 000 х 3).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, с просьбой в течение 5 рабочих дней с момента получения уплатить арендную плату в размере 630 000 рублей.

Ответчик в ответ на претензию истца, отказал в оплате денежных средств в размере 630 000 рублей, в качестве задолженности по арендной плате, указал, что обязательства, предусмотренные за предоставление нежилого помещения, исполнены в полном объеме, арендная плата за период сентябрь, октябрь, ноябрь 2024 года произведена, в соответствии с требованиями, оснований для повторной оплаты того же периода нет.

Судом в адрес ответчика направлялся запрос, о представлении в суд доказательств оплаты арендных платежей за спорные периоды, ответ на запрос не поступил. Возражений, отзыва на исковое заявление от ответчика не поступило, контррасчет не представлен.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей ответчик не выполнил, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины в размере 17 600 рублей.

На основании изложенного руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

PЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2024 года по ноябрь 2024 года в сумме 630 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 апреля 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Ф.Р. Черноволенко