К делу № 2-1469/2022 23RS0013-01-2022-002025--34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 01 июля 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Степанове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): - общая площадь- 73,8 кв.м, жилая площадь-44,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 29,1 кв.м, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: . МО по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером №, в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: вид жилого помещения - квартира, назначение- жилое помещение; этаж на котором расположена квартира -2, общая площадь помещения (квартиры) - 73,8 кв.м, жилая площадь-44,7 кв. м., вспомогательная(подсобная) площадь- 29,1 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, с кадастровым номером кв.м. №, в котором расположена квартира, по адресу: .

В обоснование требований истец указала в исковом заявлении, что квартира № в жилом , принадлежит ей на праве собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от 08.11.2019 года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 11.11.2019 года, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Истец самовольно, собственными силами, без разрешения, произвела перепланировку квартиры. Обратившись в администрацию о разрешении на перепланировку квартиры, получила отказ. Т.к. истец, не брала разрешение и самовольно провела работы по перепланировке квартиры, то узаконить квартиру она может только по решению суда. Филиалом АО «Крайтехинвенаризация- Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без разрешения, проектная документация не предъявлялась. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существенных инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры ( одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без разрешения. Переоборудование дверного и оконного проема в открытый арочный проем между помещением №5 ( кухня- после перепланировки и переустройства) и помещением №9 ( лоджия - после перепланировки и переустройства), а также переоборудование дверного и оконного проема в открытый арочный проем между помещением №2 жилая комната - после перепланировки и переустройства), и помещением №10 (лоджия- после перепланировки и переустройства) повышение температурного режима до нормативного в помещении №10 (лоджия- после перепланировки и переустройства) и помещением №10 (лоджия - после перепланировки и переустройства) за счет утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен потолка, установки металлопластиковых окон и отопительных батарей дает обоснование: образованию нового помещения вспомогательного использования №9 (лоджия - после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п.4); -образованию нового помещения вспомогательного использования №10 (лоджия- после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. ( Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п.4); объединение помещения №9 (лоджия - после перепланировки и переустройства), и помещения №5 (кухня- после перепланировки и переустройства), с образованием нового помещения вспомогательного использования помещения №5 ( кухня- после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п.4); объединение помещения №10 (лоджия - после перепланировки и переустройства), и помещения №2 (жилая комната - после перепланировки и переустройства), с образованием нового помещения №2 (жилая комната- после перепланировки и переустройства), части квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартиры. Площадь помещения входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п.4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные, трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома, после перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не затрагивает интересы других лиц, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. На основании вышеизложенного, Квартира №, в жилом доме №, по , после самовольно выполненной перепланировки, можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры после перепланировки - 73,8 кв.м., в т.ч., жилая площадь -44,7 кв.м.; вспомогательная (подсобная) площадь -29,1 кв.м. Обратившись с заявлением в администрацию о выдачи разрешения на реконструкцию квартиры расположенной по адресу: , собственнику квартиры было отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. На удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, в судебное заседание не явился. В заявлении указал, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без присутствия представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли - продажи квартиры от 08.11.2019 года, является собственником квартиры, общей площадью 67,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу:

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем помещения с кадастровым номером № расположенное по адресу: , площадью 67,5 кв.м., является ФИО1.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвенаризация- Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что на перепланировку квартиры разрешение не представлено.

Согласно выписке из протокола № 1 общего собрания жильцов дома № по от 28.01.2022 года владелице квартиры № дома № по ФИО1 разрешена перепланировка квартиры.

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 25 апреля 2022 года о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: , следует, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Переоборудование дверного и оконного проема в открытый арочный проем между помещением №5 (кухня- после перепланировки и переустройства) и помещением №9(лоджия-после перепланировки и переустройства), а также переоборудование дверного и оконного проёма в открытый арочный проем между помещением №2(жилая комната-после перепланировки и переустройства) и помещением №10 (лоджия-после перепланировки и переустройства) повышение температурного режима до нормативного в помещении №9 (лоджия-после перепланировки и переустройства) и помещение №10 (лоджия-после перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции. отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительных батарей даёт обоснование: -образованию нового помещения вспомогательного использования №9(лоджия- после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4); -образованию нового помещения вспомогательного использования №10 (лоджия- после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4); -объединения помещения №9(лоджия-после перепланировки и переустройства) и помещения №5(кухня-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения вспомогательного использования помещения №5 (кухня-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4);-объединения помещения №10 (лоджия-после перепланировки и переустройства) и помещения №2(жилая комната-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения №2(жилая комната-после перепланировки и переустройства Участи квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Площадь комнаты входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не заявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройства квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение №1 –жилая комната площадью 16,6 кв.м, литер А помещение №2 –жилая комната площадью 12,7 кв.м, литер А помещение №3 –жилая комната площадью 18,4 кв.м, литер А помещение №4 –коридор площадью 8,0 кв.м, литер А помещение №5 –кухня площадью 10,9 кв.м, литер А помещение №6 –коридор площадью 2,5 кв.м, литер А помещение №8 –ванная площадью 4,7 кв.м, общая площадь- 73,8 кв.м, жилая площадь 44,7 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме ФИО1 было отказано, что подтверждается письмом от 13.04.2022 года №.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что согласно техническому заключению переустройство и перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, учитывая согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку квартиры истицы, суд полагает, что отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истца, сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности, ФИО1, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): - общая площадь- 73,8 кв.м, жилая площадь-44,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 29,1 кв.м, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: . МО по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером №, в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: вид жилого помещения -квартира, назначение- жилое помещение; этаж на котором расположена квартира -2, общая площадь помещения (квартиры) - 73,8 кв.м, жилая площадь-44,7 кв. м., вспомогательная (подсобная) площадь- 29,1 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, с кадастровым номером кв.м. №, в котором расположена квартира, по адресу: .

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности, ФИО1, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): - общая площадь- 73,8 кв.м, жилая площадь-44,7 кв.м., вспомогательная(подсобная) площадь - 29,1 кв.м, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: .

Указанное решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером №, в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: вид жилого помещения -квартира, назначение- жилое помещение; этаж на котором расположена квартира -2, общая площадь помещения (квартиры) - 73,8 кв.м, жилая площадь-44,7 кв. м., вспомогательная(подсобная) площадь- 29,1 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, с кадастровым номером кв.м. №, в котором расположена квартира, по адресу: .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 01 июля 2022 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова