Судья: ...........4 Дело ........

Дело по первой инстанции ........

УИД23RS0........-34

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2023 года ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........14,

судей Щурова Н.Н., ...........6,

при помощнике судьи ...........7,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам суда первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, по иску ...........1 к ...........2, ...........3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи ...........14 о содержании исковых требований, обстоятельствах дела, выслушав пояснения явившихся участников процесса, судебная коллегия

установила:

...........1, обратилась в суд с иском к ...........2, ...........3, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от .........., заключенного между ...........2 и ...........3, и применении последствий недействительности сделки, путем приведения сторон в первоначальное положение.

Требования мотивированы тем, что ..........г. между ...........1 и ...........2 был заключен договор займа, по условиям которого ...........1 предоставила ...........2 денежные средства в размере 2 100 000 рублей, а ...........2 обязался вернуть сумму займа в срок до ...................... обязательства было обеспечено заемщиком залогом принадлежащей ему на праве собственности квартиры ........ по .............

В связи с неисполнением ...........2 взятых на себя обязательств, задолженность по договору займа была взыскана истцом с ответчика в судебном порядке. Заочным решением Прикубанского районного суда ............ от ..........г. удовлетворены исковые требования ...........1 к ...........2 о взыскании задолженности по договору займа. Суд взыскал с ответчика в пользу истца сумму займа в размере 2 177 594,14 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 087,97 руб.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела, определением судьи от ..........г. приняты обеспечительные меры в виде ареста на квартиру, расположенную по адресу: ............. Судебным приставом-исполнителем Прикубанского OCП по ............ УФССП России по Краснодарскому краю ...........8 на основании исполнительного листа от ..........г. серия ФС ........ возбуждено исполнительное производство от ...........

Однако ответчик ...........2, действуя недобросовестно, в период после вынесения определения Прикубанского районного суда ............ от ..........г. о принятии обеспечительных мер и до регистрации в УФРС по КК запрета на совершение в отношении квартиры регистрационных действий, .......... осуществил отчуждение квартиры ответчику ...........3

Истец считает, что отчуждение квартиры нарушает его права на заложенное недвижимое имущество, в связи с чем полагает, что договор купли-продажи спорной квартиры является ничтожным.

Заочным решением Прикубанского районного суда ............ от .......... исковые требования удовлетворены. Суд

постановил:

признать недействительным договор, заключенный между ...........2 и ...........3, в результате которого ...........3, стала собственником квартиры с кадастровым номером 23:43:0116035:201, расположенной по адресу: .............

Применить последствия недействительности сделки путем:

возврата квартиры с кадастровым номером ........, расположенной по адресу: ............, в собственность ...........2;

взыскания с ...........2 в пользу ...........3, денежных средств, уплаченных за квартиру с кадастровым номером 23:43:0116035:201, расположенной по адресу: ............, в соответствии с условиями сделки;

погашения в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности от .......... на квартиру с кадастровым номером ........, расположенной по адресу: ............, за ...........3,;

восстановления в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ...........2

Не согласившись с постановленным решением суда, ...........3, в лице своего представителя по доверенности ...........9, обратилась с апелляционной жалобой, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, выразившихся в ненадлежащем извещении ее о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ..........г. совершен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Таким образом, решение суда подлежит безусловной отмене.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........1 по доверенности ...........10 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что заочное решение Прикубанского районного суда ............ о взыскании суммы долга по договору займа до настоящего времени не исполнено. На момент заключения оспариваемого договора запрет в установленном порядке зарегистрирован не был, однако фактически существовал.

Представитель ...........3 по доверенности ...........11 возражала против удовлетворения иска, указала, что покупатель не знала о существовании запрета, при покупке квартиры действовала добросовестно, с должной осмотрительностью, и не могла знать о задолженности по договору займа ...........2 перед ...........1

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) путем направления судебной повестки с уведомлением по адресу, имеющемуся в материалах дела, что подтверждается судебным уведомлением. Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда - Kraevoi.krd.sudrf.ru. Истец при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 8).

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Рассматривая спор по существу по правилам суда первой инстанции, судебная коллегия, изучив материалы дела и представленные письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судебной коллегией установлено, что ..........г. между ...........3 и ...........2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .............

В обоснование заявленных исковых требований ...........1 указала, что данная квартира является предметом залога по обязательству ...........2 перед истцом по договору займа. Переход права собственности к ...........3 нарушает право истца на взыскание суммы долга по договору займа.

Как следует из материалов дела, ..........г. между ...........1, и ...........2 был заключен договор займа, оформленный распиской, по условиям которого истец предоставил ...........2 денежные средства в размере 2 100 000 рублей, а ...........2 обязался вернуть указанные денежные средства в срок до ..........г. ...........2 обеспечил исполнение обязательства залогом принадлежащей ему на праве собственности вышеуказанной квартиры, расположенной по адресу: ............. В установленном законом порядке залог имущества зарегистрирован не был.

В связи с неисполнением ...........2 взятых на себя обязательств по возвращению суммы займа в установленный договором срок, задолженность по договору займа была взыскана истцом с ответчика в судебном порядке.

Заочным решения Прикубанского районного суда ............ от ..........г. по гражданскому делу ........ удовлетворены исковые требования ...........1 к ...........2 о взыскании задолженности по договору займа от ........... Суд взыскал с ответчика в пользу истца сумму займа в размере 2 177 594,14 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 087,97 руб.

В рамках рассмотрения указанного дела определением судьи от .......... приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру с кадастровым номером 23:43:0116035:201, расположенную по адресу: ............, Прикубанский внутригородской округ, ............, принадлежащую ...........2

На основании вступившего в законную силу заочного решения, судом выдан исполнительный лист от ..........г. серии ФС ........, на основании которого судебным приставом-исполнителем Прикубанского OCП по ............ УФССП России по Краснодарскому краю ...........8 возбуждено исполнительное производство от ..........г.

..........г. ...........2 продал принадлежащую ему квартиру по адресу: ............, ...........3, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (л.д. 108).

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ...........3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись в ЕГРН 23:43:0116035-201-23/2019-9 от 04.02.2021г.

Истец считает, что договор купли-продажи квартиры от ..........г., заключенный между ...........2 и ...........3, является недействительным, поскольку ...........2, достоверно было известно о наличие обременения на квартиру. В период после вынесения определения суда о принятии обеспечительных мер и до регистрации в УФРС по КК запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, ...........2 осуществил отчуждение квартиры ...........3, чем нарушил права истца на взыскание суммы долга по договору займа от ..........г.

Судебная коллеги не находит оснований дл удовлетворения заявленных исковых требований ввиду следующего.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от .......... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом апелляционной инстанции установлено, что заемные отношения между ...........2 и ...........1 были оформлены распиской от 17.10.2019г., в которой стороны отразили обязанность заемщика ...........2 в случае ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств по возврату долга, погасить задолженность путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру ........ по ............. При этом отдельный договор залога сторонами не заключался, в регистрирующие органы для осуществления обременения залога стороны не обращались.

Заочным решением Прикубанского районного суда ............ от .......... суд удовлетворил исковые требования ...........1 к ...........2 о взыскании суммы долга. Требование об обращении взыскания на предмет залога истцом заявлено не было, в связи с чем, судом взыскание на спорную квартиру не обращалось. Исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного листа серии ФС ........ о взыскании с ...........2 денежных средств в размере 2 177 594,14 руб., судебных расходов в размере 19 087,97 руб.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от .......... (л.д. 21) регистрация запрета на отчуждение объекта недвижимости – квартиру по адресу: ............, проведена на основании определения Прикубанского районного суда ............ от 22.01.2021г. Дата наложения запрета – ..........г., то есть уже после заключения оспариваемой сделки.

Истец в исковом заявлении акцентирует свое внимание на недобросовестности поведения ...........2 при заключении договора купли-продажи квартиры с ...........3, ссылаясь при этом на положения статей 10 и 168 ГК РФ, в виду чего не считает ...........12 добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от .......... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет недействительность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Следовательно, по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Ответчик ...........3 встречные исковые требования о признании ее добросовестным приобретателем не заявляла, указывая, что переход права собственности на квартиру к ней был осуществлен на основании сделки, совершенной с соблюдением всех существенных условий договора. При этом, она не предполагала, что ...........2, несмотря на имеющееся определение суда об обеспечении иска и наличие исполнительного производства, осуществляет отчуждение принадлежащего ему объекта недвижимости.

Как установлено судебной коллегией, сторонами сделки не заявлено о нарушении своих прав. До приобретения квартиры, спорный объект недвижимости находился в залоге у ПАО «Восточный экспресс Банк», задолженность по которому ...........3 погасила при подписании предварительного договора, после чего обременение по ипотеке было снято Банком. После приобретения права собственности на имущество ...........3 осуществляла действия, как собственник имущества: заключила договоры на оказание коммунальных услуг с соответствующими службами, осуществляла внесение коммунальных платежей.

Из материалов дела видно, что на момент сделки с имуществом информация о залоге отсутствовала в публичных реестрах (ЕГРН, реестре уведомлений о залоге и т.д.). А также то, что наличие залога не следовало из договора.

Таким образом, стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих недобросовестность действий ...........3 как приобретателя спорного имущества, а также действий ...........2 при отчуждении принадлежащей ему спорной квартиры.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного Кодекса, если иное не установлено этим же Кодексом (пункт 2).

Согласно статье 153 названного выше Кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Указание в законе на цель действия свидетельствует о волевом характере действий участников сделки.

Так, в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (статья 178, пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, если сделка нарушает установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации запрет на недобросовестное осуществление гражданских прав, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной на основании положений статьи 10 и пункта 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

У суда апелляционной инстанции не имеется оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ, для признания договора купли-продажи квартиры ничтожным, поскольку заключение данного договора с ...........3 не нарушало прав ...........1, не создавало препятствий для исполнения заочного решения Прикубанского районного суда от ..........г.

Учитывая изложенное, решение заочное решение Прикубанского районного суда ............ от .......... подлежит безусловной отмене, как постановленное с нарушением норм процессуального права, с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ...........1

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заочное решение Прикубанского районного суда ............ от .......... отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ...........1 к ...........2, ...........3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от .........., заключенного между ...........2 и ...........3, и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

...........13 ...........14

ФИО1 Щурова

...........6