61RS0047-01-2025-001079-71
Дело № 2-1596/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Каменоломни 07 мая 2025 года
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре судебного заседания Малковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.08.2014, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 26.02.2025. В указанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО2. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его место нахождения ему не известно. В связи с наличием регистрации ответчика в квартире, он несет дополнительные расходы. Личных вещей ответчика в квартире не имеется, совместного хозяйства он с ним не ведет. Наличие регистрации ответчика в принадлежащей ему квартире, нарушают его права как собственника. Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом направлялись судебные извещения по месту регистрации, однако возвращены в суд.
Представитель третьего лица ОВМ ОП 3 МУ МВД России «Новочеркасское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником квартиры, площадью 32,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1, на основании договора купли-продажи от 25.08.2014, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от 25.08.2014.
Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой от 10.03.2025 и сведениями МВД России от 31.03.2025.
В соответствии со ст. 30 ч 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 ч. 1, 4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из материалов дела следует, что с 2014 года собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1. Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако фактически в нем не проживает, не несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, не ведет общего хозяйства с собственником квартиры, не является членом семьи собственника. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.
В силу ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. « Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья : подпись Боклагова С.В.
Мотивировочное решение составлено: 15.05.2025 подпись