Решение по делу № 2-5891/2022 от 26.12.2022 | Советский районный суд г. Липецка (Липецкая область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 года город Липецк

Советский районный суд г, Липецка в составе:

Председательствующего судьи Примаковой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарь судьи Чумовицкой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пенни за просрочку оплаты аренды.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды. В обоснование исковых требований указала, что 01.07.2021 г. между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № общей площадью 16,5кв.м., расположенного в здании по адресу: <адрес>, кадастровый №. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Так помещение является собственностью арендодателей на основании права собственности, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 03.07.2017г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2017г. сделана запись регистрации №.

В отношении Помещения 2 зарегистрировано право общей долевой собственности:- Арендодателя - 1, ФИО3, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 03.07.2017г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимОЗ.07.2017г. сделана запись регистрации №. Доля: 788/1000.

Арендодателя - 2, ФИО1, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 03.07.2017г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2017г. сделана запись регистрации№. Доля: 212/1000.

Кроме того, п. 1.3. договора установлено, что Арендодатель - 1 дает согласие на получение Арендодателем - 2 от Арендатора всех платежей по договору.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Так в соответствии с условиями Договора, истцы передали ответчику арендованное помещение по акту приема - передачи от 01.07.2021г.

В соответствии с п. 1.2. Договора, Арендатор намеревается использовать данное помещение с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно: размещение отдела по ремонту мобильных телефонов.

За пользование имуществом по целевому назначению, Арендатор выплачивает Арендодателям фиксированную арендную плату в размере 17000руб. Коммунальные и эксплуатационные расходы не включаются в ставку арендной платы и оплачиваются Арендатором отдельно. Периодом аренды признается календарный месяц.

Пункт 1.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения №1 от20.09.2021 г.установлен: 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 16,50 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, кадастровый №, в дальнейшем именуемое «Помещение».

Пункт 1.3. Договора в редакции Дополнительного соглашения №1 от 20.09.2021г. установлен: 1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.09.2021г. сделана запись регистрации №.

Также дополнительным соглашением №1 от 20.09.2021г. установлено, что с 01.10.2021г. индивидуальный предприниматель ФИО3 не является стороной Договора, так как Помещение принадлежит на праве собственности Арендодателю - 1, все платежи по договору подлежат выплате Арендатором ИП ФИО1

Пунктом 4 Дополнительного соглашения №1 от20.09.2021г. установлено, что обеспечительный платеж по договору аренды нежилого помещения № от 01.07.2021г. ИП ФИО3 (Арендодатель-2) перечисляет ИП ФИО1 в течение десяти рабочих дней после полного погашения Арендатором задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных услуг.

На основании и.3.4. Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно до десятого числа оплачиваемого месяца, согласно Договора на реквизиты указанные в п.10 Договора. Днем платежа признается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств Сторонами.

В нарушении пунктов Договора, установлено неисполнение Арендатором условий Договора в части исполнения обязанности по выплате арендной платы, о чем Арендатор был уведомлен письменно. Во исполнение требований законодательства неоднократно направлялись в адрес Арендатора уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности и в случае непогашения последней, намерении выставления суммы пени.

По состоянию на 20.10.2022г. сумма задолженности составляет 75535,46 руб. Договором установлено, что в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок более пяти банковских дней, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 %от суммы задолженности за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности, на 20.10.2022г. размер пеней составляет 19 400,31руб.

Просили суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 01,07.2021г. в размере 75535,46руб., также взыскать пени за просрочку платежей по договору за период с 01.10.2021г. по 20.10.2022г. в размер 19400,31руб., взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3048руб.

В судебное заседании истец ФИО1, ее представитель не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства и в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных

правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.07.2021 г. между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № общей площадью 16,5 кв.м., расположенного в здании по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от01.07.2021г. арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 16,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.3а пользование имуществом, Арендатор выплачивает Арендодателям фиксированную арендную плату в размере 17000руб. Коммунальные и эксплуатационные расходы не включаются в ставку арендной платы и оплачивается Арендатором отдельно.

Начисление арендной платы осуществляется с 01 июля 2021 года.

В соответствии с п.5.3 в течение до 30 июля 2021 года арендатор осуществляет плату обеспечительного платежа в размере 17 000 руб., НДС не облагается, в качестве обеспечения надлежащего исполнения Арендатором в полном объеме его обязательств по Договору аренды.

Согласно п.5.5 Договора Арендодатель имеет право в бесспорном порядке производить вычеты из Обеспечительного платежа в размере всей суммы обеспечительного платежа в случае досрочного расторжения договора аренды по вине или инициативе Арендатора.

27.10.2021 г. арендатор получил письмо от 03.11.2021 года, а так же 02.02.2022 года, однако арендатором в полном объеме задолженность погашена не была.

На основании п.3.4. Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно до десятого числа оплачиваемого месяца, согласно Договора на реквизиты указанные в н.10 Договора. Днем платежа признается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. -

Дополнительным соглашением №1 от 20.09.2021г, принимая во внимание, что Арендатор ошибочно оплатил арендную плату за октябрь 2021г и ноябрь 2021 г в размере 34 000 руб, в адрес ИП ФИО3 вместо ИП ФИО1,

Согласно платежному поручению №26 от 30.12.2021 года вышеуказанная сумма возвращена арендатору.

Судом установлено и подтверждено материалами дела. что обеспечительный платеж в полном объеме был перечислен в адрес ИП ФИО3, что подтверждается платежным поручением №14 от 10.11.2021 года.

При этом требование о восстановлении обеспечительного платежа осталось без удовлетворения.

По состоянию на 20 октяюря 2022 года законные требования Арендодателя оставлены без удовлетворения, сумма задолженности составляет 75 535 руб. 46 коп.

Кроме того, в случае просрочки любого из платежей ио договору на срок более 5 банковских дней. Арендатор уплачивает арендодателю пен в размере 0,1% от суммызадолженности за каждый день просрочки (п.6.1 Догоовра). Таким образом, в связи с тем, что в установленный срок и по настоящее вреа, требования итсца не были удовлетворены, размер пени оставляет 19 400 руб. 31 коп.

Судом проверялся расчет, произведенный истцом, он является верным.

Приведенный расчет ответчиком не оспорен.

В настоящее время задолженность не погашена, у ответчика имеется задолженность перед истцом, которая составляет: 94935,77 руб., из которых:

- по арендной плате по состоянию на 20.10.2022г. в размере 75535,46 руб.;

-пени за просрочку платежей по договору за период с 01.10.2021г. по 20.10.2022г. в размере 19400,31 руб.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, заявленных истцом и считает взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 75535,46 руб., пени в размере 19400,46 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче иска в суд истец оплатил госпошлину в размере 3048 руб., что подтверждается кассовым чеком от 24.10.2022г., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пенни за просрочку оплаты аренды- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>. ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 01.07.2021 года в размере 75 535 руб. 46 коп., пени за просрочку платежей подогоовру запериодс 01.10.2021 года по 20.10.2022 год в размере 19 400 руб. 31 коп., расходы но оплате госпошлины в размере 3048 руб., а всего 97 983,77 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к учас тию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, еслитакое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2023 года.