Решение по делу № 02-0366/2023(02-4658/2022)~М-2603/2022 от 25.08.2023

УИД 77RS0013-02-2022-005512-07

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-366/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании обеспечительного платежа,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать обеспечительный платеж в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что между ФИО2 и ФИО1 было заключено Соглашение о задатке от 21.12.2021.

Указанное Соглашение является смешанным договором, включающим, положения предварительного договора купли-продажи недвижимости (ст. 429 ГК РФ) с обеспечением в форме задатка (п. 4 ст.380) и положения найма жилого помещения с взиманием в качестве обеспечения обеспечительного платежа (ст. 381.1. ГК РФ).

Объектом обязательств, регулируемых Соглашением, являлись расположенные по адресу: адрес, с/адрес, вблизи адрес, дачная застройка «Монтевиль», квартал №2, д.19 (почтовый адрес ориентира: адрес, участок №19) земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050403:301 и размещенные на нем дом с кадастровым номером 50:08:0000000:148079 и бассейн с кадастровым номером 50:08: 0000000:144290.

21.12.2021 истец и ответчик заключили Дополнительное соглашение № 1 к Соглашению о задатке от 21.12.2021.

21.12.2021 ответчик передал истцу объекты недвижимости, что подтверждается Актом приема-передачи от 21.12.2021.

Одновременно истец передал ответчику наличные денежные средства в размере сумма в качестве обеспечительного платежа согласно п. 4.11. Соглашения, что подтверждается распиской полномочного представителя ответчика фио от 21.12.2021.

12.03.2022 истец возвратил ответчику объекты недвижимости, что подтверждается Актом приема-передачи от 12.03.2022.

Согласно п. 4.14. Соглашения в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 21.01.2022 устанавливается фиксированный платеж в размере сумма, который покрывает платежи, установленные п. 4.2. Соглашения в следующих лимитах: электроэнергия - сумма, марка автомобилясумма, водоснабжение и водоотведение - сумма, связь - сумма за расчётный месяц.

Истец обратился к ответчику с претензией о возврате обеспечительного платежа в заявленном размере, который на момент предъявления иска не возвращен истцу.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ФИО1 было заключено Соглашение о задатке от 21.12.2021.

21.12.2021 истец и ответчик заключили Дополнительное соглашение № 1 к Соглашению о задатке от 21.12.2021.

21.12.2021 ответчик передал истцу объекты недвижимости, что подтверждается Актом приема-передачи от 21.12.2021.

12.03.2022 истец возвратил ответчику объекты недвижимости, что подтверждается Актом приема-передачи от 12.03.2022.

Согласно п. 4.2. Соглашения плата за временное проживание включает в себя платежи, производимые по Объекту недвижимости, оплату пожарно-охранной сигнализации, оплату трафика Интернет, потребленной электроэнергии, воды, марка автомобиля, сервисное обслуживание общей инфраструктуры поселка и въезд грузового транспорта по установленным тарифам. Оплата производиться на основании счетов, выставленных Продавцом за вышеуказанные услуги за период проживания Покупателя. Расчет должны быть произведены по окончании срока проживания в день подписания Акта приема-передачи Объекта недвижимости.

Согласно п. 4.8., п. 4.11. и п. 1.12. Соглашения обязанность Истца возместить ущерб, причиненный Истцом объектам недвижимости при нарушении правил, действующих норм и инструкций при эксплуатации и пожарной безопасности, не являющийся следствием естественного износа, зафиксированный в Акте приема-передачи, обеспечивается обеспечительным платежом в размере сумма.

Исходя из дословного толкования положений раздела 4 Соглашения в редакции Дополнительного соглашения № 1 и с учетом фактической договоренности сторон (переписка), были определены следующие условия платы за временное проживание:

период с 01.01.2022 по 21.01.2022 (основание - и. 4.2 Соглашения о задатке в редакции от 21.12.2021):

размер платы - компенсация Истцом Ответчику оплаты за пожарно-охранную сигнализацию, трафик Интернета, потребленной электроэнергии, воды, марка автомобиля, сервисное обслуживание общей инфраструктуру поселка и въезд грузового транспорта по установленным тарифам, взымаемым за период проживания;

срок оплаты - по окончании срока проживания в день подписания акта приема-передачи объектов недвижимости;

порядок расчета платы за проживание - Истец оплачивает на основании счетов, выставляемых Продавцу за услуги, поименованные в п. 4.2. Соглашения о задатке за период с 01.01.2022 по 21.01.2022.

Определением суда от 02 ноября 2022 года по ходатайству представителя истца, назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 2-4658/09-02-2023, составленной 09.02.2023 экспертом ООО «ОНЭТ», в ходе натурного осмотра дома по адресу: адрес, с/адрес, вблизи адрес, дачная застройка «Монтевиль», квартал №2, д. 19, экспертами установлено, что недостатки, указанные в протоколе разногласий от 21 марта 2022 года к акту приема-передачи от 13 марта 2022 года (включая фотоматериалы) - устранены.

Стоимость работ, включая материалы, по исправлению недостатков, указанных в протоколе разногласий от 21 марта 2022 года к акту приема-передачи от 13 марта 2022 года составляет сумма

Допрошенный в судебном заседании 29.06.2023 эксперт фио поддержал данное им заключение.

Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов экспертов, поскольку эксперты являются квалифицированными специалистами, имеют соответствующе образование и квалификацию. Сделанные ими выводы основаны на результатах произведенных ими экспертных исследований и арифметических расчетах, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное экспертное заключение принимается в качестве обоснования выводов суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма обеспечительного платежа в размере сумма, исходя из следующего расчета: (3 000 000 (обеспечительный платеж) – сумма (проживание январь – февраль) – сумма проживание март по 13.03.2023, так как акт подписан именно этой датой, и дополнение к акту с протоколом разногласий тоже указан как к акту от 12.03.2023) – сумма (сверх нормы).

Учитывая изложенные обстоятельства суд пришел к выводу, что исковые требования истца, подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 25 августа 2023 года