УИД: 28RS0№-82
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 декабря 2023 года <адрес>
Архаринский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Багина В.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием истицы ФИО1,
помощников прокурора <адрес> ФИО5, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Архаринский муниципальный округ <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит им на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН, договором купли-продажи.
Ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен нотариусом Архаринского нотариального округа и зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В п. 11 указанного договора указано на то, что ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента заключения настоящего договора. Однако не день подачи искового заявления ответчик этого не сделал. На просьбы истцов место регистрации он не реагирует, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд с иском. Ответчик длительное время проживает по адресу: <адрес>.
Регистрация в принадлежащем им жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, создает препятствия при продаже квартиры, так как они планируют переехать на постоянное место жительства в другой населенный пункт. Считают, что имеются все основания для признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.
Кроме того, в связи с тем, что ответчик не желает в досудебном порядке сняться с регистрационного учета, для составления настоящего иска они были вынуждены обратиться к адвокату, и уплатить 3 000 рублей. При подаче искового заявления истица уплатила государственную пошлину в размере 300 рублей. Так как указанные расходы возникли по вине ответчика, полагают, что 3300 рублей необходимо взыскать с ответчика.
На основании изложенного просят признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Архаринский муниципальный округ <адрес> связи с выездом в другое место жительства. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3300 рублей.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился по состоянию здоровья, уведомлен своевременно, надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований суду не представил.
Представитель заинтересованного лица – отдела по вопросам миграции (дислокация пгт. Архара) ОВМ МО МВД «Бурейский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований от него не поступало.
Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истица ФИО1, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, в дополнение пояснила, что на день рассмотрения иска ответчик ФИО3 с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что ФИО3 ранее проживал с истцами ФИО1, ФИО2, по адресу <адрес>. Около семи лет назад ответчик переехал на другое место жительства, все свои вещи из квартиры забрал, расходов по содержанию квартиры не несет, по данному адресу не появляется.
Свидетель ФИО8 суду пояснил, что ФИО3 ранее проживал по одному адресу с ФИО1, ФИО2, по адресу <адрес>. Потом уехал и больше ему ничего о нем не известно.
Суд, заслушав истицу, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Исходя из положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Аналогичные разъяснения содержатся и в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> Архаринский муниципальный округ <адрес>.
Как следует из договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1. ФИО2, а также ФИО3, действовавший с согласия опекуна ФИО1 приобрели безвозмездно в равную долевую собственность квартиру по адресу <адрес> пгт Архара <адрес>.
Согласно договору -одажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> пгт Архара <адрес>, а ФИО1 купила у ФИО3 указанную долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> пгт Архара <адрес> являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении правообладателя ФИО3 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.
Согласно выписке из домой книги № для прописки граждан, проживающих в <адрес>, ФИО3 указан в качестве постоянно проживающего и значится зарегистрированным по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Райчихинское» ФИО3 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений, предоставленных ОВМ (дислокация пгт Архара) ОВМ МО МВД России «Бурейский», следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства: пгт Архара <адрес>.
Из показаний истицы, свидетелей, представленных доказательств следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Архаринский муниципальный округ пгт Архара <адрес>. Ответчик ФИО3, которые ранее находился под опекой у истицы, длительное время не проживает в указанном жилом помещении, не имеет в нем личных вещей, не несет бремя содержания жилого помещения, продал ранее принадлежавшую ему долю в праве собственности в указанной квартире, намерений проживать в спорном жилом помещении не имеет, имеет регистрацию по месту пребывания в другом населенном пункте, при этом сохранил регистрацию по месту проживания истцов.
Регистрация ответчика в данном жилом помещении препятствует истицам, как собственникам в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением. Ответчик бремя содержания жилого помещения не несет, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением. Доказательств обратного суду представлено не было.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В судебное заседание ответчиком каких-либо ходатайств не заявлялось, суду также не было представлено каких-либо доказательств, подтверждающих возможность сохранения за ним права пользования жилым помещением на определенный срок.
Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, общего бюджета с собственниками жилого помещения не имеет, совместное домашнее хозяйство не ведет, расходов по содержанию спорного жилого помещения не несет, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик перестал быть членом семьи истцов, как собственников спорного жилого помещения, поскольку является совершеннолетним, совместного хозяйства с собственниками жилого помещения не ведет.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются все основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Судом учитывается, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истцов, поскольку они не имеют возможности распорядиться принадлежащим им жилым помещением.
Регистрация же ответчика в спорном жилом помещении не может свидетельствовать о сохранении за ним права на жилое помещение, поскольку является административным актом и не порождает право собственности на имущество.
Факт регистрации ответчика в квартире истцов препятствует владению, пользованию и распоряжению собственниками своим имуществом по своему усмотрению.
Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм и установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ФИО3 из квартиры, отсутствие в жилом помещении какого-либо имущества ответчика, его длительное непроживание в квартире при отсутствии каких-либо препятствий к этому, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами исковых требований. Каких-либо доказательств обратного, а так же доказательств сохранения права пользования спорным жилым помещением, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с тем, что заявленный иск удовлетворен в полном объеме, в пользу истицы ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, т.е. в размере 300 рублей.
В материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому адвокатом ФИО9 принято от ФИО1 3 000 рублей в качестве оплаты за составление искового заявления.
В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Суд при взыскании расходов учитывает, что указанная в квитанции стоимость услуг является разумной, в связи с чем подлежит взысканию в полном объеме.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом размера удовлетворенных требований, согласно статье 333.19 НК РФ, статье 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в указанном размере.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт 10 03 №), ФИО2 (паспорт 10 04 №) к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт 10 19 №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> Архаринский муниципальный округ <адрес>.
Взыскать с ФИО3 (паспорт 10 19 №) в пользу ФИО1 (паспорт 10 03 №) судебные расходы в размере 3 000 (трех тысяч) рублей, государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись В.<адрес>
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № в Архаринском районном суде <адрес>.
Копия верна, судья В.<адрес>