Дело № 2-3344/2022

УИД 78RS0017-01-2022-003244-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Никитиным С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» к ФИО1 об обеспечении доступа в нежилое помещение для проведения ремонта инженерных сетей холодного водоснабжения и канализации,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» обратилось в суд с иском, в котором просило возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в принадлежащее ему нежилое помещение <адрес> для проведения капитального ремонта инженерных сетей холодного водоснабжения и канализации.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет функции управления указанным многоквартирным жилым домом, в котором ответчик является собственником вышеназванного нежилого помещения. Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах г. Санкт-Петербурга в многоквартирном доме по данному адресу проводится капитальный ремонт системы холодного и горячего водоснабжения, заказчиком которого выступает Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а исполнителем – ООО «ПСК-Реконструкция». На основании обращения Фонда об оказании содействия в предоставлении доступа в квартиру ответчика управляющая организация уведомила его о необходимости предоставить доступ в жилое помещение путем почтового направления уведомления от 11.04.2022 года, ответчиком доступ в квартиру не предоставлен, о чем составлен соответствующий акт от 25.04.2022 года.

В целях обеспечения надлежащего состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома истец как управляющая организация просила об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по известному суду адресу, судебная корреспонденция получена не была, конверт вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем в соответствии со ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного задания, и учитывая, что им не представлено доказательств уважительности неявки в судебное заседание, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьих лиц некоммерческой организации Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что, несмотря на фактическое завершение ремонтных работ данном МКД, доступ в нежилое помещение ответчика необходим для ремонта стояков и розлива холодного водоснабжения и водоотведения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ЖСК № 2 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается копией протокола общего собрания собственников от 20 декабря 2007 года (л.д.21).

Собственником нежилого помещения № № в указанном выше доме является ответчик ФИО1

В связи с производством работ по капитальному ремонту инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах г. Санкт-Петербурга, 11 апреля 2022 года ответчику управляющей организацией было направлено уведомление об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонта.

Согласно акту от 25 апреля 2022 года, составленному комиссией в составе сотрудников ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» уведомление не исполнено, доступ в помещение не обеспечен.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно п. п. "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель услуг имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, согласно положениям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, на собственника возлагается обязанность допустить в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение представителей управляющей компании для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из системного анализа приведенных выше положений закона следует, что основанием для доступа в жилое помещение является необходимость ремонта инженерных систем и коммуникаций, устранение недостатков предоставления коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, необходимость в проведении работ по замене инженерных систем водоснабжения обусловлена требованиями региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах г. Санкт-Петербурга, а правомерность их проведения подтверждена представленными в материалы дела документами, в частности договором № 13-211/Б/ИС/ТС/2022 от 10 марта 2022 года на выполнение работ между Фондом и ООО «ПСК-Реконструкция» (л.д.68-104).

Факт отказа в допуске представителей управляющей и подрядной организаций ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 трубы горячего и холодного водоснабжения, расположенные в квартире ответчика являются общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В этой связи создание ответчиком препятствий по замене элементов общего имущества нельзя признать правомерным.

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных правовых норм, заявленные управляющей организацией исковые требования о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в помещение для проведения капитального ремонта инженерных сетей холодного водоснабжения и канализации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений статей 94, 98 ГПК РФ уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 6 000 рублей подлежит возмещению с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в принадлежащее ему нежилое помещение <адрес> для проведения капитального ремонта инженерных сетей холодного водоснабжения и канализации.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2022 года.

Председательствующий С.С. Никитин