Решение по делу № 2-1897/2024 от 19.03.2025

Дело № 2-8/2025

УИД-66RS0003-01-2024-000455-60

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 05 марта 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зариповой И.А., при секретаре судебного заседания Трикачеве П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к акционерному обществу "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал" о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд в интересах группы лиц с иском к АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» о защите прав потребителей. Круг лиц состоит из граждан-собственников машино-мест, чьи права были нарушены ответчиком в результате ненадлежащего строительства одноуровневой подземной автостоянки, расположенной по адресу: <...>. Основаниями членства в группе лиц для каждого члена являются договоры участия в долевом строительстве машино-мест в паркинге, заключенные с застройщиком, а также договоры купли-продажи машино-мест в паркинге. Члены группы лиц поручили ведение дела по иску о защите нарушенных прав ФИО1 В обоснование иска указано, что 23.10.2018 между ФИО1, ФИО2 и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключен договор участия в долевом строительстве № 48132/1018-720600, по которому истцы приобрелимашино-место№ 56, общей площадью 13,5 кв.м, расположенное по адресу: <...> стр. 18. 11.09.2019 объект был передан по акту приема-передачи. 05.12.2018 между ФИО3 и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключен договор участия в долевом строительстве № 52135/1218-720600, по которому истец приобрелмашино-место№ 3, общей площадью 13,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> стр. 18. 29.05.2019 объект был передан по акту приема-передачи.09.07.2019 между ФИО4 и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключен договоркупли-продажи № 64804/0719-720600, по которому истец приобрелмашино-место№ 32, общей площадью 13,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> стр. 18. 17.07.2019 объект был передан по акту приема-передачи. 03.03.2022 между ФИО25 и ФИО5 заключен договоркупли-продажи, по которому истец приобреламашино-место№ 73, общей площадью 13,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> стр. 18. 03.03.2022 объект был передан по акту приема-передачи.30.08.2019 между ФИО6 и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключен договоркупли-продажи № 67686/0819-720600, по которому истец приобрелмашино-место№ 1, общей площадью 13,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> стр. 18. 19.09.2019 объект был передан по акту приема-передачи.05.09.2019 между ФИО7 и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключен договоркупли-продажи № 68094/0919-720600, по которому истец приобрелмашино-место№ 53, общей площадью 13,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> стр. 18. 09.10.2019 объект был передан по акту приема-передачи.23.07.2019 между ФИО8 и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключен договоркупли-продажи № 56376/0219-720600, по которому истец приобрелмашино-место№ 93, общей площадью 14,4 кв.м, расположенное по адресу: <...> стр. 18. 30.05.2019 объект был передан по акту приема-передачи.13.02.2018 между ФИО9 и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключен договор участия в долевом строительстве № 28968/0218-720600, по которому истец приобрелмашино-место№ 17, общей площадью 16,4 кв.м, расположенное по адресу: <...> стр. 18. 28.05.2019 объект был передан по акту приема-передачи.09.07.2019 между ФИО10 и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключен договоркупли-продажи № 56469/0219-720600, по которому истец приобрелмашино-место№ 100, общей площадью 13,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> стр. 18. 31.05.2019 объект был передан по акту приема-передачи.12.10.2018 между ФИО11 и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключен договор участия в долевом строительстве № 47242/1018-720600, по которому истец приобрелмашино-место№ 58, общей площадью 13,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> стр. 18. 17.06.2019 объект был передан по акту приема-передачи.20.04.2022 между ФИО26 и ФИО12 и заключен договоркупли-продажи, по которому истец приобреламашино-место№ 23, общей площадью 13,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> стр. 18. 18.03.2023 между ФИО27 и ФИО12 и заключен договоркупли-продажи, по которому истец приобреламашино-место№ 64, общей площадью 13,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> стр. 18. Оба машино-места были переданы покупателю.26.02.2020 между ФИО13 и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключен договоркупли-продажи № 79575/0220-720600, по которому истец приобрелмашино-место№ 96, общей площадью 13,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> стр. 18. 02.03.2020 объект был передан по акту приема-передачи.25.07.2019 между ФИО14 и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключен договоркупли-продажи № 65555/0719-720600, по которому истец приобрелмашино-место№ 57, общей площадью 13,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> стр. 18. 05.08.2019 объект был передан по акту приема-передачи.30.08.2019 между ФИО15 и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключен договоркупли-продажи № 67721/0819-720600, по которому истец приобрелмашино-место№ 9, общей площадью 14,4 кв.м, расположенное по адресу: <...> стр. 18. 11.10.2019 объект был передан по акту приема-передачи.26.01.2018 между ФИО16 и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключен договор участия в долевом строительстве № 27741/0118-720600, по которому истец приобрелмашино-место№ 2, общей площадью 13,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> стр. 18. 26.07.2019 объект был передан по акту приема-передачи.18.11.2019 между ФИО17 и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключен договоркупли-продажи № 72836/1119-720600, по которому истец приобрелмашино-место№ 47, общей площадью 13,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> стр. 18. 21.11.2019 объект был передан по акту приема-передачи.04.08.2020 между ФИО18 и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключен договоркупли-продажи № 88923/0820-720600, по которому истец приобрелмашино-место№ 75, общей площадью 13,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> стр. 18. 11.08.2020 объект был передан по акту приема-передачи. 23.12.2019 между ФИО19 и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключен договоркупли-продажи № 75645/1219-720600, по которому истец приобрелмашино-место№ 31, общей площадью 13,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> стр. 18. Машино-место передано покупателю.26.08.2020 между ФИО20 и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключен договоркупли-продажи № 90691/0820-720600, по которому истец приобрелмашино-место№ 68, общей площадью 13,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> стр. 18. 02.09.2020 объект был передан по акту приема-передачи. 07.09.2023 между ФИО21 и ФИО29 Мумие А.В. заключен договоркупли-продажи, по которому истец приобрелмашино-место№ 124, общей площадью 8,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> стр. 18. Машино-место было передано покупателю.

18.07.2019 между ФИО30 и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключен договор участия в долевом строительстве № 57653/0319-720600, по которому истец приобрелмашино-место№ 114, общей площадью 13,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> стр. 18. 29.05.2019 объект был передан по акту приема-передачи. 25.01.2019 между ФИО23, ФИО24 и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключен договор участия в долевом строительстве № 55066/0119-720600, по которому истец приобрелмашино-место№ 92, общей площадью 13,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> стр. 18. 31.05.2019 объект был передан по акту приема-передачи. В ходе эксплуатации нежилых помещений сособственниками был обнаружены недостатки. Об указанных недостатках собственники сообщали управляющей компании и застройщику, что подтверждается заявлением от 14.02.2023, актом осмотра от 14.02.2023, служебной запиской о передаче заявления в адрес ответчика; акт осмотра от 13.03.2023 со служебной запиской о передаче заявления в адрес ответчика, ответом застройщика от 20.03.2023 с актом осмотра от 16.03.2023; заявлением от 11.04.2023 со служебной запиской о передаче заявления в адрес ответчика, актом осмотра 18.04.2023 со служебной запиской о передаче заявления в адрес ответчика; заявлением от 08.06.2023 с актом осмотра от 28.06.2023 и служебной запиской о передаче заявления в адрес застройщика; письмом застройщика от 26.06.2023; заявлением от 05.07.2023, с актом осмотра от 05.07.2023 и служебной запиской о передаче заявления в адрес ответчика, актом осмотра от 07.08.2023 со служебной запиской о передаче заявления в адрес застройщика; заявлением от 01.09.2023 с актом осмотра от 01.09.2023, заявлением от 11.09.2023 с актом осмотра от 11.09.2023, ответом застройщика от 20.09.2023; заявлением от 25.10.2023 с актом осмотра от 13.10.2023, актом осмотра от 30.10.2023, претензией управляющей компании от 19.12.2023; заявлением от 20.12.2023 с актом обследования 18.12.2023. Однако до настоящего времени недостатки в полном объеме не устранены, в связи с чем истцы обратились к специалисту с целью определения наличия недостатков. Согласно заключению специалиста № 01750-01/2024 от 24.01.2024 установлено наличие указанных недостатков, которые истцы просят устранить за счет ответчика. На основании изложенного просят обязать ответчика устранить в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу недостатки мест общего пользования нежилых помещений (паркинга), расположенных по адресу: <...> стр. 18, указанные в заключении специалиста <***> № *** от 24.01.2024: отсутствие утеплителя и разрушение гидроизоляции с наружной стороны подземной и наземной части стен паркинга, трещины на полу и стенах паркинга, привести вентиляцию, систему пожаротушения, системы звуковой и световой сигнализации, системы дымоудаления в работоспособное состояние, соответствующее проектной документации; взыскать солидарно в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 29.01.2024 по день вынесения решения с продолжением ее начисления в размере 1% в день по день фактического устранения недостатков, исходя из стоимости машино-места в размере 559595 рублей, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части устранения недостатков, штраф, в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, расходы на составление заключения специалиста в размере 250000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 250000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2690 рублей, в пользу ФИО2 -компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; в пользу ФИО3 неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 29.01.2024 по день вынесения решения с продолжением ее начисления в размере 1% в день по день фактического устранения недостатков, исходя из стоимости машино-места в размере 450 000 рублей, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части устранения недостатков, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; в пользу ФИО4 неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 29.01.2024 по день вынесения решения с продолжением ее начисления в размере 1% в день по день фактического устранения недостатков, исходя из стоимости машино-места в размере 526 301 рубль, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части устранения недостатков, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей;в пользу ФИО5 неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 29.01.2024 по день вынесения решения с продолжением ее начисления в размере 1% в день по день фактического устранения недостатков, исходя из стоимости машино-места в размере 1000 000 рублей, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части устранения недостатков, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; в пользу ФИО6 неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 29.01.2024 по день вынесения решения с продолжением ее начисления в размере 1% в день по день фактического устранения недостатков, исходя из стоимости машино-места в размере 500 400 рублей, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части устранения недостатков, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; в пользу ФИО7 неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 29.01.2024 по день вынесения решения с продолжением ее начисления в размере 1% в день по день фактического устранения недостатков, исходя из стоимости машино-места в размере 485 124 рублей, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части устранения недостатков, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей;в пользу ФИО8 неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 29.01.2024 по день вынесения решения с продолжением ее начисления в размере 1% в день по день фактического устранения недостатков, исходя из стоимости машино-места в размере 533 570 рублей, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части устранения недостатков, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей;в пользу ФИО9 неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 29.01.2024 по день вынесения решения с продолжением ее начисления в размере 1% в день по день фактического устранения недостатков, исходя из стоимости машино-места в размере 450 000 рублей, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части устранения недостатков, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей;в пользу ФИО10 неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 29.01.2024 по день вынесения решения с продолжением ее начисления в размере 1% в день по день фактического устранения недостатков, исходя из стоимости машино-места в размере 537 806 рублей, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части устранения недостатков, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей;в пользу ФИО31 неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 29.01.2024 по день вынесения решения с продолжением ее начисления в размере 1% в день по день фактического устранения недостатков, исходя из стоимости машино-места в размере 558 610 рублей, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части устранения недостатков, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей;в пользу ФИО12 неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 29.01.2024 по день вынесения решения с продолжением ее начисления в размере 1% в день по день фактического устранения недостатков, исходя из стоимости машино-места в размере 1 590 000 рублей, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части устранения недостатков, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей;в пользу ФИО13 неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 29.01.2024 по день вынесения решения с продолжением ее начисления в размере 1% в день по день фактического устранения недостатков, исходя из стоимости машино-места в размере 789 520 рублей, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части устранения недостатков, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей;в пользу ФИО14 неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 29.01.2024 по день вынесения решения с продолжением ее начисления в размере 1% в день по день фактического устранения недостатков, исходя из стоимости машино-места в размере 588 440 рублей, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части устранения недостатков, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей;в пользу ФИО15 неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 29.01.2024 по день вынесения решения с продолжением ее начисления в размере 1% в день по день фактического устранения недостатков, исходя из стоимости машино-места в размере 490 000 рублей, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части устранения недостатков, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей;в пользу ФИО16 неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 29.01.2024 по день вынесения решения с продолжением ее начисления в размере 1% в день по день фактического устранения недостатков, исходя из стоимости машино-места в размере 450 000 рублей, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части устранения недостатков, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей;в пользу ФИО17 неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 29.01.2024 по день вынесения решения с продолжением ее начисления в размере 1% в день по день фактического устранения недостатков, исходя из стоимости машино-места в размере 589 360 рублей, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части устранения недостатков, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей;в пользу ФИО18 неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 29.01.2024 по день вынесения решения с продолжением ее начисления в размере 1% в день по день фактического устранения недостатков, исходя из стоимости машино-места в размере 710 000 рублей, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части устранения недостатков, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей;в пользу ФИО19 неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 29.01.2024 по день вынесения решения с продолжением ее начисления в размере 1% в день по день фактического устранения недостатков, исходя из стоимости машино-места в размере 490 000 рублей, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части устранения недостатков, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей;в пользу ФИО20 неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 29.01.2024 по день вынесения решения с продолжением ее начисления в размере 1% в день по день фактического устранения недостатков, исходя из стоимости машино-места в размере 710 000 рублей, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части устранения недостатков, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей;в пользу ФИО21 неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 29.01.2024 по день вынесения решения с продолжением ее начисления в размере 1% в день по день фактического устранения недостатков, исходя из стоимости машино-места в размере 600 000 рублей, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части устранения недостатков, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей;в пользу ФИО22 неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 29.01.2024 по день вынесения решения с продолжением ее начисления в размере 1% в день по день фактического устранения недостатков, исходя из стоимости машино-места в размере 523 633 рублей, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части устранения недостатков, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; солидарнов пользу ФИО24 и ФИО32 неустойку за неисполнение требований потребителя за период с 29.01.2024 по день вынесения решения с продолжением ее начисления в размере 1% в день по день фактического устранения недостатков, исходя из стоимости машино-места в размере 530 000 рублей, судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части устранения недостатков, штраф, в пользу ФИО24 компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, в пользу ФИО32 компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Определением суда приняты уточнения исковых требований, согласно которым истцыФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО31, ФИО16, ФИО22, ФИО23, ФИО24 просят взыскать с ответчика неустойку за период с 29.01.2024 по 21.03.2024 в размере 1/300 ставки рефинансирования 7,5% от стоимости устранения недостатков с продолжением начисления после окончания моратория в соответствии с действующим законодательством, все остальные требования оставлены без изменения.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "АБСК-Изоляционные системы", ООО "СП ЕСТМ", ООО «ЛСР.Строительство-Урал», ООО "Звезда-СБ", ООО "ТД Арсенал-А".

Истцы, будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явились, воспользовались правом вести дело через представителя.

Истцы ФИО3, ФИО1, представители истцов ФИО33, ФИО34, ФИО35, действующие на основании доверенности, в судебном заседании настаивали на доводах, изложенных в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить.

Представители ответчикаПименов К.А., ФИО36, действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против доводов, изложенных в исковом заявлении, просили в удовлетворении исковых требований отказать.В приобщенных возражениях указано, что весь объект не является объектом договора участия в долевом строительстве. Стоимость устранения дефектов в отношении каждого из объектов долевого строительства не устанавливалась, в связи с чем не может быть взыскана неустойка. Дефекты общего имущества и мест общего пользования не являются дефектами конкретных машино-мест, в связи с чем стоимость ремонта мест общего пользования и общего имущества не может быть принята во внимание при расчете неустойки в отношении конкретного машино-места. Истцами не указано, какие действия ответчика повлекли причинение морального вреда, доказательств причинения морального вреда не представлено, размер компенсации морального вреда завышен, достаточным будет компенсация в размере 2000 рублей. Судебная неустойка может быть начислена лишь по истечении установленного судом срока на устранение недостатков. Просил в удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа, судебной неустойки отказать.Просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойку и штрафу, судебной неустойке, снизить размер компенсации морального вреда до 2000 рублей, в отношении требований участников долевого строительства предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "УК "Жилстандарт" ФИО37 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,ООО "АБСК-Изоляционные системы", ООО "СП ЕСТМ", ООО "Звезда-СБ", ООО "ТД Арсенал-А",будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1-5 ст. 244.20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин или организация вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц при наличии совокупности следующих условий:

1) имеется общий по отношению к каждому члену группы лиц ответчик;

2) предметом спора являются общие либо однородные права и законные интересы членов группы лиц;

3) в основании прав членов группы лиц и обязанностей ответчика лежат схожие фактические обстоятельства;

4) использование всеми членами группы лиц одинакового способа защиты своих прав.

Под членами группы лиц понимаются граждане и организации, отвечающие совокупности условий, указанных в части первой настоящей статьи, независимо от присоединения их к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц.

В защиту прав и законных интересов группы лиц могут обратиться гражданин и организация, являющиеся членами этой группы лиц.

В установленных федеральными законами случаях в защиту прав и законных интересов группы лиц также могут обратиться орган, организация и гражданин, не являющиеся членами этой группы лиц.

Рассмотрение дела о защите прав и законных интересов группы лиц по правилам, установленным настоящей главой, допускается в случае, если ко дню обращения в суд лиц, указанных в частях третьей и четвертой настоящей статьи, к требованию о защите прав и законных интересов этой группы лиц присоединились не менее двадцати лиц - членов группы лиц.

Принимая во внимание, что для всех членов группы лиц и присоединившихся лиц имеется общий предмет спора, общие однородные права и законные интересы, схожие фактические обстоятельства, суд полагает обоснованным рассмотрение требований всех заявленных лиц в рамках данного гражданского дела по спору в защиту прав и законных интересов группы лиц. С целью наиболее правильного и скорого рассмотрения требований имеются основания для рассмотрения гражданского дела в порядке главы 22.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.09.11.2023 заключено соглашение группы лиц, согласно которому группа лиц «Участники долевого строительства одноуровневой подземной автостоянки по адресу: <...> стр. 18» выражают согласие на присоединение к коллективному иску, связанном с ненадлежащим исполнением АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» договоров участия в долевом строительстве одноуровневой подземной автостоянки, а именно об устранении недостатков строительно-монтажных и отделочных работ в местах общего пользования паркинга, расположенного по адресу: <...> стр. 18; настоящим соглашением группа лиц поручает ведение дела ФИО1

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из ст. 12 данного Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 этой статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно частям 1, 5 и 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемыму сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 этой статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Положениями части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 настоящей статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Кроме того, требования к качеству товара (работы, услуги) также определены законодателем в статье 4 Закона о защите прав потребителей, пункт 1 которой устанавливает, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (пункт 2 этой же статьи).

При этом по смыслу закона под качеством товаров (продукции, услуг, работ) понимается такая совокупность свойств и признаков, которая позволяет удовлетворять нужды заказчика, соответствовать назначению и предъявляемым требованиям. Такие требования могут определяться стандартами, договорами, запросами потребителей.

В соответствии с части 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Соответственно, в силу положений абзаца 2 пункта 6 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, части 7 статьи 7 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по недостаткам, проявившимся в течение гарантийного срока, бремя доказывания наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за их возникновение, лежит на застройщике.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из положений пунктов 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены,безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23.10.2018 между ФИО1 и ФИО2(участники долевого строительства) и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 48132/1018-720600, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить следующий объект недвижимости: «одноуровневая подземная автостоянка (№6 по ПЗУ) в составе 2-го этапа строительства жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками в границах улиц Репина – ул. Заводская – ул. Начдива ФИО28 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, на земельном участке, имеющем местоположение Свердловская область г. Екатеринбург (кадастровый номер участка – 66:41:0304007:93)и передать участникам в совместную собственность объект долевого строительства, определенный договором, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объект долевого строительства по договору, подлежащий передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, является: машино-место, строительный № 56, расположенное на 1 этаже, общей проектной площадью 13,46 кв.м.

В силу пункта 3.1 договора срок передачи застройщиком участникам долевого строительства квартиры по акту приема-передачи не позднее IV квартала 2019 года.

Согласно пункту 5.1 договора стороны договорились, что цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства по указанному договору) составляет 559 595 рублей.

11.09.2019 между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО1, ФИО2 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками машино-места по адресу: <...> стр.18, № 56 являются ФИО1 и ФИО2

05.12.2018 между ФИО3(участник долевого строительства) и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 52135/1218-720600, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить следующий объект недвижимости: «одноуровневая подземная автостоянка (№6 по ПЗУ) в составе 2-го этапа строительства жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками в границах улиц Репина – ул. Заводская – ул. Начдива ФИО28 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, на земельном участке, имеющем местоположение Свердловская область г. Екатеринбург (кадастровый номер участка – 66:41:0304007:93)и передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объект долевого строительства по договору, подлежащий передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, является: машино-место, строительный № 3, расположенное на 1 этаже, общей проектной площадью 13,76 кв.м.

Согласно пункту 5.1 договора стороны договорились, что цена договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по указанному договору) составляет 450 000 рублей.

29.05.2019 между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО3 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником машино-места по адресу: <...> стр.18, № 3 является ФИО3

09.07.2019 между ФИО4 (покупатель) и ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 64804/0719-720600. В соответствии с условиями договора покупатель покупает в единоличную собственность у продавца объект недвижимости – машино-место № 32, расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу: <...> стр. 18, общей площадью 13,80 кв.м. Цена по договору составляет 526 301 рубль (п. 1.3).

17.07.2019 между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО4 подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником машино-места по адресу: <...> стр.18, № 32 является ФИО4

03.03.2022 между ФИО5 (покупатель) и ФИО25 (продавец) заключен договор купли-продажи машино-места № 73. В соответствии с условиями договора покупатель покупает в единоличную собственность у продавца объект недвижимости – машино-место № 73, расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу: <...> стр. 18, общей площадью 13,7 кв.м. Цена по договору составляет 1000 000 рублей (п. 4).

03.03.2022 между ФИО25 и ФИО5 подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником машино-места по адресу: <...> стр.18, № 73 является ФИО5

30.08.2019 между ФИО6 (покупатель) и ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 67686/0819-720600. В соответствии с условиями договора покупатель покупает в единоличную собственность у продавца объект недвижимости – машино-место № 1, расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу: <...> стр. 18, общей площадью 13,30 кв.м. Цена по договору составляет 500 400 рублей (п. 1.3).

19.09.2019 между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО6 подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником машино-места по адресу: <...> стр.18, № 1 является ФИО6

05.09.2019 между ФИО7 (покупатель) и ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 68094/0919-720600. В соответствии с условиями договора покупатель покупает в единоличную собственность у продавца объект недвижимости – машино-место № 53, расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу: <...> стр. 18, общей площадью 13,80 кв.м. Цена по договору составляет 485 124 рубля (п. 1.3).

09.10.2019 между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО7 подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником машино-места по адресу: <...> стр.18, № 53 является ФИО7 до 05.09.2024, после указанной даты в настоящее время –ФИО38

23.07.2019 между ФИО8 (покупатель) и ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 56376/0219-720600. В соответствии с условиями договора покупатель покупает в единоличную собственность у продавца объект недвижимости – машино-место № 93, расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу: <...> стр. 18, общей площадью 14,40 кв.м. Цена по договору составляет 600 570 рублей (п. 1.3).

30.05.2019 между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО8 подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником машино-места по адресу: <...> стр.18, № 93 является ФИО8

13.02.2018 между ФИО9 (участник долевого строительства) и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 28968/0218-720600, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить следующий объект недвижимости: «одноуровневая подземная автостоянка (№6 по ПЗУ) в составе 2-го этапа строительства жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками в границах улиц Репина – ул. Заводская – ул. Начдива ФИО28 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, на земельном участке, имеющем местоположение Свердловская область г. Екатеринбург (кадастровый номер участка – 66:41:0304007:93)и передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объект долевого строительства по договору, подлежащий передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, является: машино-место, строительный № 17, расположенное на 1 этаже, общей проектной площадью 16,41 кв.м.

28.05.2019 между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО9 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником машино-места по адресу: <...> стр.18, № 17 является ФИО9

09.07.2019 между ФИО10 (покупатель) и ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 56469/0219-720600. В соответствии с условиями договора покупатель покупает в единоличную собственность у продавца объект недвижимости – машино-место № 100, расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу: <...> стр. 18, общей площадью 13,80 кв.м. Цена по договору составляет 537806 рублей (п. 1.3).

31.05.2019 между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО10 подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником (2/3) машино-места по адресу: <...> стр.18, № 100 является ФИО10

12.10.2018 между ФИО11(участник долевого строительства) и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 47242/1018-720600, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить следующий объект недвижимости: «одноуровневая подземная автостоянка (№6 по ПЗУ) в составе 2-го этапа строительства жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками в границах улиц Репина – ул. Заводская – ул. Начдива ФИО28 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, на земельном участке, имеющем местоположение Свердловская область г. Екатеринбург (кадастровый номер участка – 66:41:0304007:93)и передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объект долевого строительства по договору, подлежащий передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, является: машино-место, строительный № 58, расположенное на 1 этаже, общей проектной площадью 13,61 кв.м.

17.06.2019 между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО11 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником машино-места по адресу: <...> стр.18 № 58 является ФИО11

20.04.2022 между ФИО12 (покупатель) и ФИО26 (продавец) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. В соответствии с условиями договора покупатель покупает в единоличную собственность у продавца объект недвижимости – машино-место № 23, расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу: <...> стр. 18, общей площадью 13,8 кв.м. Цена по договору составляет 1060 000 рублей (п. 2.1).

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником машино-места по адресу: <...> стр.18, № 23 является ФИО12

18.03.2023 между ФИО12 (покупатель) и ФИО27 (продавец) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. В соответствии с условиями договора покупатель покупает в единоличную собственность у продавца объект недвижимости – машино-место № 64, расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу: <...> стр. 18, общей площадью 13,6 кв.м. Цена по договору составляет 530 000 рублей (п. 2.1).

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником машино-места по адресу: <...> стр.18, № 64 является ФИО12

26.02.2020 между ФИО13 (покупатель) и ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 79575/0220-720600. В соответствии с условиями договора покупатель покупает в единоличную собственность у продавца объект недвижимости – машино-место № 96, расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу: <...> стр. 18, общей площадью 13,80 кв.м. Цена по договору составляет 789 520 рублей (п. 1.3).

02.03.2020 между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО13 подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником машино-места по адресу: <...> стр.18, № 96 является ФИО13

25.07.2019 между ФИО14 (покупатель) и ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 65555/0719-720600. В соответствии с условиями договора покупатель покупает в единоличную собственность у продавца объект недвижимости – машино-место № 57, расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу: <...> стр. 18, общей площадью 13,60 кв.м. Цена по договору составляет 588 440 рублей (п. 1.3).

05.08.2019 между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО14 подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником машино-места по адресу: <...> стр.18, № 57 является ФИО14

30.08.2019 между ФИО15 (покупатель) и ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 67721/0819-720600. В соответствии с условиями договора покупатель покупает в единоличную собственность у продавца объект недвижимости – машино-место № 9, расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу: <...> стр. 18, общей площадью 14,40 кв.м. Цена по договору составляет 490 000 рублей (п. 1.3).

11.10.2019 между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО15 Еподписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником машино-места по адресу: <...> стр.18, № 9 является ФИО15

26.01.2018 между ФИО16(участник долевого строительства) и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 27741/0118-720600, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить следующий объект недвижимости: «одноуровневая подземная автостоянка (№6 по ПЗУ) в составе 2-го этапа строительства жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками в границах улиц Репина – ул. Заводская – ул. Начдива ФИО28 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, на земельном участке, имеющем местоположение Свердловская область г. Екатеринбург (кадастровый номер участка – 66:41:0304007:93)и передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объект долевого строительства по договору, подлежащий передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, является: машино-место, строительный № 2, расположенное на 1 этаже, общей проектной площадью 13,76 кв.м.

26.07.2019 между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО16 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником машино-места по адресу: <...> стр.18, № 2 является ФИО16

18.11.2019 между ФИО17 (покупатель) и ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 72836/1119-720600. В соответствии с условиями договора покупатель покупает в единоличную собственность у продавца объект недвижимости – машино-место № 47, расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу: <...> стр. 18, общей площадью 13,80 кв.м. Цена по договору составляет 589360 рублей (п. 1.3).

21.11.2019 между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО17 подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником машино-места по адресу: <...> стр.18, № 47 является ФИО17

04.08.2020 между ФИО18 (покупатель) и ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 88923/0820-720600. В соответствии с условиями договора покупатель покупает в единоличную собственность у продавца объект недвижимости – машино-место № 75, расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу: <...> стр. 18, общей площадью 13,60 кв.м. Цена по договору составляет 710 000 рублей (п. 1.3).

11.08.2020 между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО18 подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником машино-места по адресу: <...> стр.18, № 75 является ФИО18

23.12.2019 между ФИО19 (покупатель) и ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 75645/1219-720600. В соответствии с условиями договора покупатель покупает в единоличную собственность у продавца объект недвижимости – машино-место № 31, расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу: <...> стр. 18, общей площадью 13,80 кв.м. Цена по договору составляет 490 000 рублей (п. 1.3).

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником машино-места по адресу: <...> стр.18, № 31 является ФИО19

26.08.2020 между ФИО20 (покупатель) и ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 90691/0820-720600. В соответствии с условиями договора покупатель покупает в единоличную собственность у продавца объект недвижимости – машино-место № 68, расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу: <...> стр. 18, общей площадью 13,70 кв.м. Цена по договору составляет 710 000 рублей (п. 1.3).

02.09.2020 между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО20 подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником машино-места по адресу: <...> стр.18, № 68 является ФИО20

07.09.2023 между ФИО21 (покупатель) и ФИО29 Мумие А.В. (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора покупатель покупает в единоличную собственность нежилое помещение общей площадью 8,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> стр. 18, помещение 124. Цена по договору составляет 600 000 рублей (п. 2.1).

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником машино-места по адресу: <...> стр.18 № 124 является ФИО21

18.07.2019 между ФИО39 (покупатель) и ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 57653/0319-720600. В соответствии с условиями договора покупатель покупает в единоличную собственность у продавца объект недвижимости – машино-место № 114, расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу: <...> стр. 18, общей площадью 13,80 кв.м. Цена по договору составляет 523 633 рубля (п. 1.3).

29.05.2019 между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО39 подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником машино-места по адресу: <...> стр.18 № 114 является ФИО39

25.01.2019 между ФИО23, ФИО24(участники долевого строительства) и АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 55066/0119-720600, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить следующий объект недвижимости: «одноуровневая подземная автостоянка (№6 по ПЗУ) в составе 2-го этапа строительства жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками в границах улиц Репина – ул. Заводская – ул. Начдива ФИО28 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, на земельном участке, имеющем местоположение Свердловская область г. Екатеринбург (кадастровый номер участка – 66:41:0304007:93)и передать участникам в совместную собственность объект долевого строительства, определенный договором, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объект долевого строительства по договору, подлежащий передаче застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, является: машино-место, строительный № 92, расположенное на 1 этаже, общей проектной площадью 13,76 кв.м.

31.05.2019 между АО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО23, ФИО24 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками машино-места по адресу: <...> стр.18, № 92 являются ФИО23, ФИО24

31.01.2029 ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплутацию № RU66302000-618-2017 в отношении многоэтажного односекционного жилого дома (№2 по ПЗУ)-6 этап строительства, расположенного по адресу: <...>.

Ранее 25.07.2017 меду АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» (заказчик) и ООО «ЛСР. Строительство-Урал» (генподрядчик) заключен договор генерального подряда №ЛСРСтУ-0621/17, согласно которому генподрядчик обязуется по заданию заказчика в установленный договором срок выполнить комплекс работ по строительству объекта «жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками в границах улиц Репина-ул. Заводская-ул. Начдива ФИО28 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга», и сдать заказчику результат работ, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить обусловленную договором сумму.

27.06.2018 между ООО «ЛСР.Строительство-Урал» (генподрядчик) и ООО "АБСК-Изоляционные системы" (субподрядчик) заключен договор подряда № ЛСРСтУ-0403/18 на выполнение комплекса строительно-монтажных работ, согласно которому генподрядчик поручает, а субподрядчик по поручению генподрядчик принимает на себя обязательства выполнить комплекс строительно-монтажных работ по строительству объекта и сдать результат выполненных работ генподрядчику, а генподрядчик обязуется принять результат работ и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

25.02.2019 между ООО «ЛСР.Строительство-Урал» (генподрядчик) и ООО "ТД Арсенал-А"заключен договор субподряда №ЛСРСтУ-0129/19, согласно которомугенподрядчик поручает, а субподрядчик по поручению генподрядчик принимает на себя обязательства выполнить комплекс строительно-монтажных работ по строительству объекта и сдать результат выполненных работ генподрядчику, а генподрядчик обязуется принять результат работ и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

25.05.2018 между ООО «ЛСР.Строительство-Урал» (генподрядчик) и ООО "Звезда-СБ"заключен договор субподряда №ЛСРСтУ-0335/18, согласно которомугенподрядчик поручает, а субподрядчик по поручению генподрядчик принимает на себя обязательства выполнить комплекс строительно-монтажных работ по строительству объекта и сдать результат выполненных работ генподрядчику, а генподрядчик обязуется принять результат работ и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

02.07.2018 между ООО «ЛСР.Строительство-Урал» (генподрядчик) и ООО "СП ЕСТМ"заключен договор субподряда №ЛСРСтУ-0423/18, согласно которомугенподрядчик поручает, а субподрядчик по поручению генподрядчик принимает на себя обязательства выполнить комплекс строительно-монтажных работ по строительству объекта и сдать результат выполненных работ генподрядчику, а генподрядчик обязуется принять результат работ и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Истцами надлежащим образом исполнена обязанность по оплате, что ответчиком не оспаривается.

Согласно тексту искового заявления в ходе эксплуатации машино-мест истцами выявлены недостатки, допущенные ответчиком при строительстве и отделке мест общего пользования паркинга.

Об указанных недостатках собственники сообщали управляющей компании и застройщику, что подтверждается заявлением от 14.02.2023, актом осмотра от 14.02.2023, служебной запиской о передаче заявления в адрес ответчика; актом осмотра от 13.03.2023 со служебной запиской о передаче заявления в адрес ответчика, ответом застройщика от 20.03.2023 с актом осмотра от 16.03.2023; заявлением от 11.04.2023 со служебной запиской о передаче заявления в адрес ответчика, актом осмотра 18.04.2023 со служебной запиской о передаче заявления в адрес ответчика; заявлением от 08.06.2023 с актом осмотра от 28.06.2023 и служебной запиской о передаче заявления в адрес застройщика; письмом застройщика от 26.06.2023; заявлением от 05.07.2023, с актом осмотра от 05.07.2023 и служебной запиской о передаче заявления в адрес ответчика, актом осмотра от 07.08.2023 со служебной запиской о передаче заявления в адрес застройщика; заявлением от 01.09.2023 с актом осмотра от 01.09.2023, заявлением от 11.09.2023 с актом осмотра от 11.09.2023, ответом застройщика от 20.09.2023; заявлением от 25.10.2023 с актом осмотра от 13.10.2023, актом осмотра от 30.10.2023, претензией управляющей компании от 19.12.2023; заявлением от 20.12.2023 с актом обследования 18.12.2023. Актами обследований от 16.04.2024, 18.04.2024,18.06.2024,24.06.2024, 01.07.2024, 29.07.2024, подписанными собственниками, представителем управляющей компании, установлены протечки на стене, появление влаги в электрощитовой, намокания пола.

Согласно заключению специалиста <***> ***51 № *** от 24.01.2024 в одноуровневой подземной стоянке (№ 6 по ПЗУ), расположенной по адресу: <...>, имеются недостатки (дефекты) отделочных и/или строительно-монтажных работ, нарушение строительных норм и правил. Подробно недостатки описаны в исследовательской части (стр. 10-12). Недостатки являются строительными, значимыми, скрытыми и устранимыми дефектами. Способы устранения описаны на стр. 12-14 заключения.

19.12.2023 управляющей компанией ООО "УК "Жилстандарт" в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выполнении ремонтно-восстановительных работ.

Определением суда по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам <***> ***52

Согласно заключению экспертов №*** установлено наличие в подземной автостоянке (паркинге), расположенной по адресу: <...> стр. 18, следующих строительных недостатков: усадочные трещины вдоль лотков в строительных осях 8-12/М-Н, в объёме 29,0м.п.; усадочные трещины в полу между продольными усадочными швами и ж.б. наружными стенами в строительных осях 1-2/<...>/Б-Н, 1-7/А-Б, 8-12/А-Д (к оси 1 МГК) Общий объём мл 34,5м.п.;следы протечек и высолов по внутренней поверхности наружных стен, на отдельных локальныхместах. Объём составляет 22м2; следы протечек по деформационным швам на отдельных локальных участках. В строительных осях 7/Е-Ж, 7А-Б; вертикальные (наклонные) трещины по стенам составил 79шт,h=2,5м (высота стен в свету), и по ЛК 2.6м.п.;усадочные волосяные трещины по ж.б. внутренней поверхности плиты покрытия автостоянки; система вентиляции ВЕ1, частично не выполнена; повреждена внутренняя отделка вент. камеры, расположенной в строительных осях В-Г/9-10. По помещениям электрощитовой не выполнены ремонтные работы, по утеплению стен мин. ватой и зашивкой ГКЛ с последующей окраской; трещина в стыке между кирпичной стеной электрощитовой и ж.б. стеной стоянки м/м №56;отслоение сапожка на открытой лестнице спуска на автостоянку в количестве 26 шт. По результатам проведенной экспертизы установлено наличие в подземной автостоянке (паркинг), расположенной по адресу: <...> стр. 18 следующих заявленных недостатков: установлено, что по низу и сверху дверей отсутствует уплотнитель, недостаток эксплуатационный, явный, (устранимый в рамках текущего ремонта). Усадочные трещины вдоль и лотков в строительных осях 8-12/М-Н, в объеме 29,0 м.п., строительный недостаток, явный, устранимый.Усадочные трещины в полу между продольными усадочными швами и ж.б. наружными стенами в строительных осях 1-2/<...>/Б-Н, 1-7/А-Б, 8-12/А-Д (к оси 1 МГК) Общий объём мл 34,5м.п., строительный недостаток, явный, устранимый.Следы протечек и высолов по внутренней поверхности наружных стен, на отдельных локальныхместах.Объём составляет 22м2,строительный недостаток, явный, устранимый.Следы протечек по деформационным швам на отдельных локальных участках. В строительных осях 7/Е-Ж, 7А-Б, строительный недостаток, явный, устранимый.Вертикальные (наклонные) трещины по стенам составил 79шт,h=2,5м (высота стен в свету), и по ЛК 2.6м.п., строительный недостаток, явный, устранимый. Усадочные волосяные трещины по ж.б. внутренней поверхности плиты покрытия автостоянки, строительный недостаток, явный, устранимый. Локальные повреждения изоляции воздуховодов, эксплуатационный недостаток, явный, устранимый (устранимый в рамках текущего ремонта).Оборудование общеобменной вентиляция П1 находиться в разобранном состоянии в вент. камере, расположенной в строительных осях 1 -2/М-Н, эксплуатационный недостаток, явный, устранимый (устранимый в рамках текущего ремонта).Система вентиляции ВЕ1, частично не выполнена, строительный недостаток, явный, устранимый.Повреждена внутренняя отделка вент. камеры расположенной в строительных осях В-Г/9-10, строительный недостаток, явный, устранимый.По помещения электрощитовой не выполнены ремонтные работы, по утеплению и стен мин. ватой и зашивкой ГКЛ с последующей окраской, строительный недостаток, явный, устранимый.ФИО40 в стыке между кирпичной стеной электрощитовой и ж.б. стеной стоянки м/м №56, строительный недостаток, явный, устранимый. Отслоение сапожка на открытой лестнице спуска на автостоянку в количестве 26 шт., строительный недостаток, явный, устранимый. По результатам проведенной экспертизы рассчитаны объёмы и виды по устранению строительных недостатков, а также необходимые материалы. Все данные представлены в табл. №6 настоящего заключения. В приложении № 1 к заключению приведен локально сметный расчёт № 1, в котором подробно указан перечень видов работ и материалов с учетом их фактического расхода. Стоимость устранения строительных недостатков на момент выдачи заключения эксперта, первый квартал 2025 года, согласно локально сметному расчёту №1 составит: 3 235 920,53 рублей, с учётом НДС 20%. Согласно АПК РФ, Статья 86. Заключение эксперта: если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение: на момент проведения экспертизы невозможно рассчитать работы и материалы по устранениюнедостатков по системе вентиляции ВЕ1, выходящей из помещения электрощитовой. Для этого требуются разработанные и утвержденные проектные решения, по разделу рабочего проекта Отопления и вентиляция. Так согласно приведенных тех. решений (том. №l), в письме № 03-01/0246, от 26.06.2023г. система вентиляции отличается от рабочего проекта шифр: 07.001.16/17-06-ОВ изм.1-2, разработанного гораздо ранее, соответственно с действующими предыдущими сводами строительных правил пожарной безопасности.

Согласно дополнению к заключению экспертов, для обеспечения водоотвода с кровли подземной автостоянки, необходимо выполнить водоотводной сток, располагаемый в строительных осях А-Б/1-8, с выпуском трубы в лоток вдоль ул. Начдива ФИО28 дополнительно расчет объемов представлен в разделе № 12 таблицы № 6. По результатам проведенной экспертизы рассчитаны объемы и виды по устранению строительных недостатков, а также необходимые материалы. Все данные представлены в таблице № 6 настоящего заключения. В приложении № 1 к заключению приведен локально сметный расчет № 1 доп., в котором подробно указан перечень видов работ и материалов с учетом их фактического расхода. Стоимость устранения строительных недостатков на момент выдачи заключения эксперта, первый квартал 2025 года, согласно локальному сметному расчету № 1 доп. составит 3532644 рубля 13 копеек.

Оценивая заключение судебной экспертизы ***53 суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства. Из заключения следует, что эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, непосредственно выходили на объект и осматривали его, изучали проектную документацию, провели необходимые исследования, результаты которых подробно изложены в заключении, указаны используемые экспертом инструменты при проведении экспертизы и представлены свидетельства о их калибровке, эксперты имеют необходимую квалификацию и образование для проведения строительно-технической экспертизы.В целом заключение отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего вопросы экспертной деятельности, содержит подробное описание произведенных исследований с цветными фотографиями, выводы экспертов научно обоснованы, эксперт дал ответы на поставленные судом вопросы, руководствовался соответствующей нормативной документацией СП, СНиП, ГОСТ.Суд находит данное заключение обоснованным, полным, последовательным и подробным.

В судебном заседании эксперт ***54 дал развернутые и аргументированные ответы на поставленные лицами, участвующими в деле, вопросы. Представители ответчика правильность выводов судебной экспертизы не оспаривали.

В своих пояснениях эксперт указал, что, приходя к выводам о наличии недостатков, им исследована вся проектная документация подземной автостоянки, согласно имеющимся в ней чертежам утеплитель не предусмотрен, паркинг открытый, вместе с тем эксперт отметил, что не уполномочен оценивать корректность проектной документацией, руководствовался теми документами, которые были ему предоставлены. На въезде в паркинг должен быть шлагбаум, а не ворота. На представленном эксперту плане предусмотрен приток воздуха через ворота ПДЕ-1, которая полностью вентилирует паркинг. Предусмотрена система вентиляции приточно-вытяжная. Согласно технической документации автостоянка неотапливаемая, предусмотрена система механического побуждения концентрации воздуха. Некорретная работа датчиков СО2 относится к эксплуатационным недостаткам. Вентиляция на момент осмотра была разобрана и демонтирована, для ее сбора необходимо проводить пуско-наладочные работы, для проведения которых нужна лицензия. Высолы для бетона-номальное явление. Высохшие следы полностью устраняются гидроизоляцией. Следы протечек по трещинам и деформационным швам согласно заключению зафиксированы, их устранение предусмотрено в расчете. Все протечки были зафиксированы на момент осмотра. Недостатков световой и звуковой сигнализации, системы пожаротушения, системы дымоудаления не имеется. Для устранения недостатков необходимо захватить летний период в связи с необходимостью проведения работ по благоустройству. По поводу других недостатков, выявленных в ходе вскрытия кровли паркинга, эксперт указал, что они не были обозначены ни в исковом заявлении, ни в заключении специалиста, предметом же исследования эксперта явились только те недостатки, которые были заявлены истцами и входят в предмет и основание иска. Достоверных доказательств, подтверждающих заинтересованность эксперта либо его необъективность, суду не представлено. Видео и фотографии, которые обозревались в судебном заседании, такими доказательствами не являются. При таких обстоятельствах суд не нашел основания для назначения повторной экспертизы.

Рецензия <***> № *** по результатам анализа заключения экспертов <***> не принимается судом во внимание, поскольку является субъективным мнением специалиста, не привлеченного к участию в деле, содержит субъективную оценку действий эксперта и выводов экспертного заключения и не имеет для суда доказательственного значения, поскольку ее автор не является экспертом в смысле положений статей 79, 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рецензия не содержит основанных на материалах дела мотивов незаконности и необоснованности выводов эксперта по существу поставленных на разрешение эксперта вопросов.

При таком положении дел, учитывая, что согласно выводам эксперта были установлены строительные недостатки, суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования о возложении обязанности на ответчика устранить недостатки подземной автостоянки (паркинга), находящегося по адресу: <...> стр. 18, в соответствии с заключением и дополнением к заключению ***55 в течение 5 месяцев с момента вступления решения в силу.

Разрешая требование о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 8 статьи 7Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно пункту 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ,за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно статье 20 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период с 01.07.2023 по 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (7,5% годовых).

Особенности, установленные пунктах 1 и 2 указанного Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления – 22.03.2024.

В решении Верховного Суда Российской Федерации от 25.06.2024 № АКПИ24-313 указано, что установление в пункте 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 периода действия предельного размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, по которой рассчитывается размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, учитывает баланс прав и интересов застройщиков и дольщиков, направлено на обеспечение стабильности экономики в условиях санкций. Распространение данного положения на договоры участия в долевом строительстве, заключенные до вступления в силу Постановления, не противоречит п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, обусловлено объективной необходимостью, временно, возможность введения таких особенностей предусмотрена ФЗ № 46-ФЗ.

Истцы просят исчислить неустойку с даты подачи искового заявления 29.01.2024, поскольку в претензионном порядке не обращались. С учетом 45-дневного срока на устранение недостатков, недостатки должны быть устранены застройщиком до 14.03.2024.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что до настоящего времени недостатки не устранены.

При расчете неустойки с учетом действующего моратория по договорам долевого участия судом применяется период с 15.03.2024 по 21.03.2024,что составляет 7 дней. По договорам купли-продажи судом применяется период взыскания неустойки с 15.03.2024 по 05.03.2025, что составляет 356 дней. В отношении ФИО7 учитывается период с 15.03.2024 по 03.09.2024 (пока он был собственником машино-места), что составляет 173 дня.

В соответствии с выпиской из ЕГРН площадь одноуровневой подземной автостоянки (№6-ПЗУ), кадастровый номер 66:41:0304007:1078, составляет 3182,6.

Расчет неустойки с учетом указанных показателей будет следующим:

1. ФИО1, ФИО2 - неустойка в размере 21 рубль 34 копейки ((3532644,13*0,42% (13,5*100/3186,6) * 7 * 7,5 % / 365).

2. ФИО3 - неустойка в размере 21 рубль 84 копейки ((3532644,13*0,43% (13,8*100/3186,6) * 7 * 7,5 % / 365).

3. ФИО4 - неустойка в размере 1873 631 рублей 56 копеек (526301*1%*356).

4. ФИО5 - неустойка в размере 3560000 рублей (1 000 000*1%*356).

5. ФИО6 - неустойка в размере 1 781 424 рублей (500 400*1%*356).

6. ФИО41 - неустойка в размере 839 264 рубля 52 копейки (485 124*1%*173).

7. ФИО8 - неустойка в размере 2138 029 рублей 20 копеек (600570*1%*356).

8. ФИО9 - неустойка в размере 25 рублей 91 копейка ((3532644,13*0,51%(16,4*100/3186,6) * 7 * 7,5 % / 365).

9. ФИО10 - неустойка в размере 1 914589 рублей 36 копеек (537 806*1%*356).

10. ФИО31 - неустойка в размере 21 рубль 34 копейки ((3532644,13*0,42%(13,6*100/3186,6) * 7 * 7,5 % / 365).

11. ФИО12 - неустойка в размере 5660 400 рублей (1590000(1060 000+530000)*1%*356).

12. ФИО13 - неустойка в размере 2810691 рубля 20 копеек (789 520*1%*356).

13. ФИО14 - неустойка в размере 2094 846 рублей 40 копеек (588 440*1%*356).

14. ФИО15 - неустойка в размере 1744 000 рублей (490000*1%*356).

15. ФИО16 - неустойка в размере 22 рубля 40 копеек ((3532644,13*0,43%(13,8*100/3186,6) * 7 * 7,5 % / 365).

16. ФИО17 - неустойка в размере 2098 121 рубль 60 копеек (589360 *1%*356).

17. ФИО18 - неустойка в размере 2 527600 рублей (710 000 *1%*356).

18. ФИО19 - неустойка в размере 1744 400 рублей (490 000 *1%*356).

19. ФИО20 - неустойка в размере 2527 600 рублей (710 000 *1%*356).

20. ФИО21- неустойка в размере 2136 000 рублей (600 000 *1%*356).

21. ФИО39 -неустойка в размере 1864 133 рубля 48 копеек (523633 *1%*356).

22. ФИО23, ФИО24 -неустойка в размере 21 рубль 84 копейки ((3532644,13*0,43%(13,8*100/3186,6) * 7 * 7,5 % / 365).

Относительно доводов ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего дела, обстоятельства просрочки, ее длительность, отсутствие в материалах дела доказательств причинения истцу каких-либо значительных убытков в результате допущенной просрочки, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию, в пользу ФИО7 до 20000 рублей, в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО39, ФИО19 до 30 000 рублей, в пользу ФИО12 - до 40000 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов. Суд не находит оснований для снижения неустойки, взысканной в пользу других истцов.Таким образом, в пользу ФИО1,ФИО2 солидарно подлежит взысканию неустойка в размере 21 рубль 34 копейки, в пользу ФИО3 -21 рубль 84 копейки, в пользу ФИО9, - 25 рублей 91 копейка, в пользу ФИО11 – 21 рубль 34 копейки, в пользу ФИО16 – 22 рубля 40 копеек, солидарно в пользу ФИО24, ФИО23 – 21 рубль 84 копейки.

Оснований для исчисления неустойки до момента устранения выявленных недостатков с учетом установления периода их исполнения в порядке ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Ввиду того, что настоящим решением на ответчика возложена обязанность устранить недостатки объекта долевого строительства в натуре, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанностиустранить недостатки в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, в пользу каждого из истцов.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ),в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей в пользу каждого истца. С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, принимая во внимание, что факт нарушения прав потребителей нашел свое подтверждение, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, кроме ФИО12, в пользу которой взыскать 3500 рублей, при этом суд учитывает, что каких-либо тяжких неблагоприятных последствий для истцов не наступило.

Относительно требований о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истцов ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право на взыскание штрафа.

Полный размер штрафа составит:

1. ФИО1, ФИО2 -солидарно в размере 301 рубль 06 копейки ((21,34+3000+3000)*5%).

2. ФИО3 - в размере 151 рубль 09 копеек ((21,84+3000)*5%).

3. ФИО4 - в размере 16 500 рублей (30000+3000)/2).

4. ФИО5 - в размере 16 500 рублей (30000+3000)/2).

5. ФИО6 -в размере 16 500 рублей (30000+3000)/2).

6. ФИО41 - в размере 11 500 рублей (20000+3000)/2).

7. ФИО8 - в размере 16 500 рублей (30000+3000)/2).

8. ФИО9 - в размере 151 рубль 92 копейки (25,91+3000)*5%).

9. ФИО10 -в размере 16 500 рублей (30000+3000)/2).

10. ФИО31 - в размере 151 рубль 06 копеек (21,34+3000)*5%).

11. ФИО12 - в размере 21 750 рублей (40000+3500)/2).

12. ФИО13 - в размере 16 500 рублей (30000+3000)/2).

13. ФИО14 -в размере 16 500 рублей (30000+3000)/2).

14. ФИО15 - в размере 16 500 рублей (30000+3000)/2).

15. ФИО16 - в размере 151 рубль 12 копеек (22,40+3000)*5%).

16. ФИО17 - в размере 16 500 рублей (30000+3000)/2).

17. ФИО18- в размере 16 500 рублей (30000+3000)/2).

18. ФИО19- в размере 16 500 рублей (30000+3000)/2).

19. ФИО20 - в размере 16 500 рублей (30000+3000)/2).

20. ФИО21 - в размере 16 500 рублей (30000+3000)/2).

21. ФИО39 в размере 16 500 рублей (30000+3000)/2).

22. ФИО23, ФИО24- солидарно в размере 301 рубль 09 копеек (21,84+3000)*5%).

С учетом вышеприведенных конкретных обстоятельств дела, в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа ввиду явной несоразмерности его полного размера последствиям нарушенного ответчиком обязательства в пользу ФИО7 до 8000 рублей, в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО39, ФИО19 до 10 000 рублей, в пользу ФИО12 до 15000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.Суд не находит оснований для снижения штрафа, взысканного в пользу других истцов.Таким образом, в пользу ФИО1,ФИО2 солидарно подлежит взысканию штраф в размере 301 рубль 06 копеек, в пользу ФИО3 -151 рубль 09 копеек, в пользу ФИО9, - 151 рубль 92 копейки, в пользу ФИО11 – 151 рубль 06 копеек, в пользу ФИО16 – 151 рубль 12 копеек, солидарно в пользу ФИО24, ФИО23 – 301 рубль 09 копеек.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений части 2 статьи 244.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено соглашением о порядке осуществления прав и обязанностей группы лиц (статья 244.27 настоящего Кодекса), лицо, которое ведет дело в интересах группы лиц, пользуется всеми процессуальными правами и несет процессуальные обязанности истца, в том числе обязанность по уплате судебных расходов.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лица, обратившиеся в суд с коллективным административным исковым заявлением либо заявлением в защиту прав и законных интересов группы лиц, пользуются процессуальными правами истца. Такие лица при условии их фактического участия в рассмотрении дела, по итогам которого принято решение об удовлетворении заявленных требований, имеют право на возмещение понесенных ими судебных издержек. В свою очередь, с указанных лиц взыскиваются судебные издержки при отказе в удовлетворении соответствующих требований.

Истец ФИО1 просит взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 250000 рублей, расходы на составление заключения специалиста в размере 250000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 690 рублей.

Расходы на оформление доверенности подтверждаются справкой на сумму 2 690 рублей (т.2, л.д. 100). Как следует из текста доверенности, она выдана для участия в конкретном деле, уплачено за совершение нотариального действия 2690 рублей, в связи с чем суд полагает, что указанные расходы были необходимыми, подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1 в размере 2690 рублей

ФИО1 просит взыскать расходы на составление заключения специалиста в размере 250000 рублей, несение указанных расходов подтверждается чеком, договором (т.2 л.д. 88-89).Вместе с тем, часть недостатков, отраженных в заключении специалиста не нашли своего подтверждения, заключение специалиста послужило лишь основанием для обращения в суд.Учитывая, что размер расходов на оплату услуг специалиста в размере 250000 рублей чрезмерно завышен и не отвечает критерию разумности, суд, руководствуясь п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, приходит к выводу о снижении расходов по оплате услуг специалиста, подлежащих взысканию ФИО1, до 80000 рублей.

Расходы на оплату услуг представителя в размере 250000 рублей подтверждаются, договором, кассовым чеком от 10.11.2023 (т. 2 л.д. 86-87, 90).

Закрепляя правило о возмещении стороне понесенных расходов на оплату услуг представителя, процессуальный закон исходит из разумности таких расходов (статья 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельств (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".).

Для установления разумности рассматриваемых судебных расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.

Суд принимает во внимание объем оказанной представителем юридической помощи (подготовка искового заявления, иных процессуальных документов, участие представителя в 5 судебных заседаниях в суде первой инстанции), характер спора, сложность дела, длительность его рассмотрения судом, возраженияответчика относительно заявленной суммы судебных расходов, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает, что разумными в данном случае и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца являются расходы в размере 60 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.

С учетом положений ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» об освобождении истца от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере15 201 рубль 35 копейки.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Как следует из Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах по требованиям истцов ФИО1, ФИО2,ФИО3, ФИО9,ФИО11, ФИО16,ФИО23, ФИО24 о взыскании неустойки и штрафа предоставляется отсрочка на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к акционерному обществу "Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость-Урал" о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Возложить обязанность на акционерное общество «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в течение 5 месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения устранить недостатки мест общего пользования нежилых помещений (паркинга), расположенных по адресу: <...> стр. 18, недостатки согласно заключению и дополнению к заключению экспертов ООО «Главэкспертиза».

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) солидарно пользу ФИО1 (СНИЛС ***), ФИО2 (СНИЛС ***) неустойку в размере 21 рубль 34 копейки, судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанностиустранить недостатки, в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, штраф в размере 301 рубль 06 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) пользу ФИО1 (СНИЛС ***) компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) пользуФИО2 (СНИЛС ***)компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (СНИЛС ***) неустойку в размере 21 рубль 84 копейки, судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанностиустранить недостатки, в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 151 рубль 09 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 (СНИЛС ***) неустойку в размере 30000 рублей, судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанностиустранить недостатки, в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 10000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО5 (СНИЛС ***) неустойку в размере 30000 рублей, судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанностиустранить недостатки, в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 10000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО6(СНИЛС ***) неустойку в размере 30000 рублей, судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанностиустранить недостатки, в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 10000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО7 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) неустойку в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 8000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО8 (СНИЛС ***) неустойку в размере 30000 рублей, судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанностиустранить недостатки, в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 10000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО9 (СНИЛС ***) неустойку в размере неустойку в размере 25 рублей 91 копейка, судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанностиустранить недостатки, в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 151 рубль 92 копейки.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО10 (СНИЛС ***) неустойку в размере 30000 рублей, судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанностиустранить недостатки, в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 10000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО11 (СНИЛС ***) неустойку в размере 21 рубль 34 копейки, судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанностиустранить недостатки, в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 151 рубль 06 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО12 (СНИЛС ***) неустойку в размере 40000 рублей, судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанностиустранить недостатки, в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 3500 рублей, штраф в размере 15000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО13 (СНИЛС ***) неустойку в размере 30000 рублей, судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанностиустранить недостатки, в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 10000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО14 (СНИЛС ***) неустойку в размере 30000 рублей, судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанностиустранить недостатки, в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 10000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО15 (СНИЛС ***) неустойку в размере 30000 рублей, судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанностиустранить недостатки, в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 10000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО16 (СНИЛС *** неустойку в размере 22 рубля 40 копеек, судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанностиустранить недостатки, в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 151 рубль 12 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО17 (СНИЛС ***) неустойку в размере 30000 рублей, судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанностиустранить недостатки, в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 10000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО18 (СНИЛС ***) неустойку в размере 30000 рублей, судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанностиустранить недостатки, в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 10000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО19 (СНИЛС ***) неустойку в размере 30000 рублей, судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанностиустранить недостатки, в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 10000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО20 (СНИЛС ***) неустойку в размере 30000 рублей, судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанностиустранить недостатки, в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 10000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО21 (СНИЛС ***) неустойку в размере 30000 рублей, судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанностиустранить недостатки, в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 10000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО39 (СНИЛС ***) неустойку в размере 30000 рублей, судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанностиустранить недостатки, в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 10000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) солидарно в пользу ФИО23 (СНИЛС ***), ФИО24 (СНИЛС ***) неустойку в размере 21 рубль 84 копейки, судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в установленный срок в части возложения обязанностиустранить недостатки, в размере 100 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока на исполнение судебного акта.,штраф в размере 301 рубль 09 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу ФИО23 (СНИЛС ***)компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в пользу), ФИО24 (СНИЛС ***) компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) пользу ФИО1 (СНИЛС ***) расходы на составление заключения специалиста в размере 80000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 60000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2690 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 05.03.2025 в части взыскания неустойки и штрафа в пользу ФИО1, ФИО2,ФИО3, ФИО9,ФИО11, ФИО16,ФИО23, ФИО24 на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Взыскать сакционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 15201 рубль 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Зарипова