86RS0001-01-2025-002904-95
дело №2-2474/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года город Ханты - Мансийск
мотивированное решение
изготовлено 05 декабря 2025 года
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Вахрушева С.В.,
при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания Иванищевым А.А.,
с участием:
истцов ФИО1 и ФИО2,
представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №
третьих лиц: ФИО4 и ФИО5,
представителя ответчика ДМС Администрации г.Ханты – Мансийска – ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №№
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2474/2025 по иску ФИО1 и ФИО2 к Департаменту муниципальной собственности Администрации г.Ханты – Мансийска об оспаривании договора мены и взыскании уплаченных по нему денежных средств,
третьи лица: ФИО4 и ФИО5,
установил:
истцы ФИО1 и ФИО2 (далее по тексту истец/истцы, ФИО1 и ФИО2) обратились в суд с иском к ответчику Департаменту муниципальной собственности Администрации г.Ханты – Мансийска (далее по тексту ответчик, ДМС Администрации <адрес>) об оспаривании договора мены и взыскании уплаченных по нему денежных средств.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащий сносу. Истец ФИО1 является гражданкой Российской Федерации и собственником 1/4 доли жилого помещения (квартиры) № по указанному адресу в соответствии государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на основании свидетельства о праве на наследство. Истец ФИО2 является гражданином Российской Федерации и собственником 1/4 доли жилого помещения (квартиры) № по указанному адресу в соответствии государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора дарения. Истцы ФИО1 и ФИО2 являются супругами. От совместного брака истцы имеют общих несовершеннолетних детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, 26.11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые зарегистрированы в указанном жилом помещении по указанному адресу. По указанному адресу также зарегистрированы несовершеннолетние дети истца ФИО2: Мирзозода Хабибулло Фатхулло ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мирзозода Атоулло Фатхулло, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые также являются гражданами Российской Федерации. Таким образом, семья истцов является многодетной семьёй, что также подтверждает удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя истца ФИО2 Управлением социальной защиты населения по <адрес> и району. Решением от ДД.ММ.ГГГГ №№ Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по <адрес> и району, семья истцов признана малоимущей и назначена государственная социальная помощь. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации муниципальной программы <адрес> - Обеспечения доступным и комфортным жильем» в п. 1.2 Утверждён Порядок переселения граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (приложение №) В п. 1.3 Утверждён «Порядок» предоставления многодетным семьям жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес> (приложению №). В п.2 Приложение № сказано, что установленный «Порядок» распространяется на категории граждан (далее - Участник, Участники) в том числе п.п.2.3 на Собственника жилого помещения, которые приобрели право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В п.3 приложения № сказано - Переселение Участников осуществляется с соблюдением их жилищных прав, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством <адрес> - Югры и настоящим «Порядком», которыми предусматриваются дополнительные меры обеспечения указанных прав. В п.13 Приложения № сказано Участники, указанные в п. п. 2.3 «Порядка», освобождаются от выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение в случае отнесения указанных Участников к категории граждан (п. п. 4) - семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей. В Приложении № разъяснены основные понятия. Так, из содержания п.п.2 следует, что многодетная семья должна состоять из числа граждан Российской Федерации, в которых супруги или один из супругов, проживающий по месту жительства в <адрес> не менее 15 лет. В п. 5 Приложения № сказано, что в составе многодетной семьи учитываются: рожденные (усыновленные) дети состоящих в браке родителей, а также неусыновленные дети (пасынки, падчерицы) состоящих в браке родителей. В соответствии муниципальной программы «Обеспечения доступным и комфортным жильем жителей <адрес>, утвержденной Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Порядком переселения граждан из жилых помещений в установленном порядке непригодными для проживания, и жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащее сносу или реконструкции, утверждённым Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (далее «Порядок») – семье истцов, согласно договора мены, передано жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> соответствующих долях каждому собственнику. Согласно отчетам ИП ФИО15 «Об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости» обмениваемые квартиры (доли) признаны неравноценными по стоимости. Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, истцы обязаны уплатить разницу в стоимости от выплаты разницы между стоимостью предоставленного жилого помещения и размером стоимости за отчуждаемое жилое помещение в размере 1 452 860 рублей каждый. Всего семья должна будет уплатить разницу в размере 2 905 720 рублей. На основании действующей муниципальной программы, предусматривающей дополнительную меру поддержки многодетных семей, обратились к ответчику рассмотреть вопрос освобождении от уплаты разницы стоимости жилых помещений. На своё обращение истцами был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ от руководителя ДМС администрации <адрес>, в котором со ссылкой на п. 14 «Порядка» сказано следующее: Участники, относящиеся к категории граждан, предусмотренный п. 13 Порядка, освобождаются от выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение, при условиях, в том числе, если на момент принятия в установленном порядке решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащий сносу или реконструкции, подлежащее расселению жилое помещение находилось и находится в собственности указанного участника. Истец ФИО2 стал собственником жилого помещения после признания вышеуказанного дома аварийным и подлежащим сносу. Основания для освобождения выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение отсутствует. Другие основания для отказа в ответе не изложены. Изложенный в ответе довод считают не законным и противоречащим «Порядку», а также Приложениям 2 и 3, т. к. ответчик расценил обращение, не как обращение супругов многодетной семьи, а как обращение отдельного взятого гражданина (собственника ФИО2). Более того, изложенный довод об отказе противоречит Приложению №, где в п. п. 2 сказано, что многодетная семья должна состоять из числа граждан Российской Федерации, в которых (супруги или один из супругов), проживающий по месту жительства в <адрес> не менее 15 лет. Таким, «одним из супругов» многодетной семьи является истец ФИО1, которая отвечает всем требованиям, изложенных в тексте «Порядка» и приложениях № и 3, т.к. является гражданкой Российской Федерации, право собственности зарегистрировано в 2012 году, т.е. до признания жилого дома аварийным (ДД.ММ.ГГГГ) и, таким образом, является участником указанного мероприятия. В соответствии п. 7 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> «Об утверждении порядка переселения граждан из жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащие сносу или реконструкции согласно которого семьи имеющие трёх и более несовершеннолетних детей освобождаются от выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение, что свидетельствует о ничтожности договора мены от ДД.ММ.ГГГГ № в части установления доплаты возмещения разницы в стоимости жилых помещений. На основании изложенного, истцы ФИО1 и ФИО2 (в окончательной редакции) просят суд: признать п. 2.3 Договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между ДМС администрации городского округа Ханты-Мансийск и ФИО1, ФИО2 недействительным в части устанавливающей доплату за предоставляемое жилое помещение в размере 1452 860 рублей с каждого - всего 2 905 720 рублей; применить последствия недействительности сделки и взыскать с ДМС администрации городского округа Ханты-Мансийск в пользу ФИО1 сумму в размере 60 550 рублей уплаченных за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2025 года, в пользу ФИО2 уплаченную сумму в размере 60 550 рублей за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2025 года; прекратить обременение в виде ипотеки на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в отношении ФИО1 и ФИО2 (л.д.168-171).
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов, привлечены: ФИО4 и ФИО5 (л.д.155-157).
Истцы ФИО1 и ФИО2, представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании настояли на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.
Третьи лица: ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании поддержали требования иска.
Представитель ответчика ДМС Администрации г.Ханты – Мансийска – ФИО6 в судебном заседании иск не признал, суду показал, что Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - <адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Мероприятия по переселению граждан из вышеуказанного многоквартирного дома осуществляются в соответствии с Жилищным кодеком Российской Федерации, Порядком переселения граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 стал собственником 1/4 доли на жилое помещение - <адрес>, после признания вышеуказанного дома аварийным и подлежащим сносу. Таким образом, основания для освобождения истцов от выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение в соответствии с Порядком отсутствуют.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истцы ФИО1 и ФИО2 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
От совместного брака истцы имеют общих несовершеннолетних детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, 26.11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д.27-30).
По указанному адресу также зарегистрированы несовершеннолетние дети истца ФИО2: Мирзозода Хабибулло Фатхулло ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мирзозода Атоулло Фатхулло, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.31-34).
Истцы и их дети являются гражданами Российской Федерации.
Семья истцов является многодетной семьёй, в соответствии с удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на имя истца ФИО2 Управлением социальной защиты населения по <адрес> и району (л.д.39).
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащий сносу.
На дату ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 являлась собственником 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в соответствии государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, истец ФИО2 собственником 1/4 доли в праве собственности на указанного выше жилого помещения в соответствии государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора дарения (даритель - супруга ФИО1), также 1/4 доли в праве принадлежало третьему лицу ФИО5 и 1/4 доли третьему лицу ФИО4 (л.д.24, 115-128, 152, 153).
Решением от ДД.ММ.ГГГГ №МСП-411/2025-81636 Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по <адрес> и району, семья истцов ФИО1 и ФИО2 признана малоимущей и назначена государственная социальная помощь (л.д.75, 76).
ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Порядком переселения граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Порядок), на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), личного заявления ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4, между ДМС Администрации <адрес> – Мансийска (сторона 1), и ФИО2, ФИО1, Куклиной АА.В., ФИО4 (сторона 2), заключён договор мены жилых помещений №, согласно которому Сторона 1 передает Стороне 2 в общую долевую собственность жилое помещение - <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м, (далее по тексту - <адрес>), а именно:
- долю, равную 28/100 (двадцать восемь сотых) в праве общей долевой собственности на <адрес> ФИО2;
- долю, равную 28/100 (двадцать восемь сотых) в праве общей долевой собственности на <адрес> ФИО1; долю, равную 29/100 (двадцать девять сотых) в праве общей долевой собственности на <адрес> ФИО5;
- долю, равную 15/100 (пятнадцать сотых) в праве общей долевой собственности на <адрес> ФИО4.
Сторона 2 передает Стороне 1 в собственность жилое помещение - <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м, (далее по тексту - <адрес>).
Сторона 1 является собственником <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Квартира 2 находится в общей долевой собственности Стороны 2, а именно:
- 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;
- 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;
- 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;
- 1/4 (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Стоимость принадлежащей Стороне 1 на праве собственности <адрес> составляет 9 226 000 (девять миллионов двести двадцать шесть тысяч) рублей согласно отчету ИП ФИО15 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №/ДД.ММ.ГГГГ/011300 от ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость принадлежащей Стороне 2 на праве общей долевой собственности <адрес> составляет 4 039 000 (четыре миллиона тридцать девять тысяч) рублей согласно отчету ИП ФИО15 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №Л1.24/011300 от ДД.ММ.ГГГГ и включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли Стороны 2 в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные Стороне 2 в связи с изъятием для муниципальных нужд квартиры.
Обмениваемые квартиры признаются неравноценными, разница стоимости обмениваемых жилых помещений составляет 5 187 000 (пять миллионов сто восемьдесят семь тысяч) рублей (Пункт 2.3).
ФИО2, ФИО1 и ФИО5 оплачивают 4 408 950 (четыре миллиона четыреста восемь тысяч девятьсот пятьдесят рублей) (Пункт 2.3).
В соответствии с подпунктом 3 пункта 12 Порядка, разница в стоимостях, обмениваемых по настоящему договору квартир с ФИО4, не взимается.
Пункт 2.4 - В соответствии с пунктом 17 Порядка ФИО2, ФИО1 и ФИО5 устанавливается рассрочка платежа на 10 лет в порядке, определенном графиком платежей, согласно приложению к настоящему Договору.
Оплата производится Стороной 2 путём перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны 1 до 10-го числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Стороны 1:
До полной оплаты всей суммы, указанной в пункте. 2.3 настоящего договора, <адрес> признается находящейся в залоге у Стороны 1 (л.д.60 - 73).
Истцом ФИО1 по указанному договору уплачено 60 550 рублей за период июнь-октябрь 2025 года, истцом ФИО2 также 60 550 рублей за аналогичный период (л.д.77-81).
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичные нормы содержатся и в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ).
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путём выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014).
Если признанный аварийным и подлежащим сносу жилой дом не включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путём выкупа изымаемого жилого помещения.
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объём жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 ЖК РФ.
В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачётом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
Следовательно, обязанность по оплате разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу дома, в котором расположено такое жилое помещение, может возникнуть в случае, если указанный дом не включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и между органом местного самоуправления и собственником изымаемого жилого помещения достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения.
Если жилой дом включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, порядок финансирования расходов на приобретение жилищного фонда, предоставляемого для переселения собственников, чьи жилые помещения признаны аварийными и подлежащими сносу, устанавливается региональными адресными программами по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утверждаемыми в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ.
Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 27.02.2025 № 88 (ред. от 30.09.2025) «О мерах по реализации муниципальной программы города Ханты-Мансийска «Обеспечение доступным и комфортным жильем» утверждены: 1.1. Перечень основных мероприятий муниципальной программы согласно приложению 1 к настоящему постановлению; 1.2. Порядок переселения граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, согласно приложению 2 к настоящему постановлению; 1.3. Порядок предоставления многодетным семьям жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Ханты-Мансийска согласно приложению 3 к настоящему постановлению; 1.4. Порядок предоставления замещающим семьям жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Ханты-Мансийска согласно приложению 4 к настоящему постановлению; 1.5. Порядок предоставления гражданам жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Ханты-Мансийска согласно приложению 5 к настоящему постановлению; 1.6. Порядок предоставления ветеранам Великой Отечественной войны субсидии в виде доплаты к единовременной денежной выплате на приобретение (строительство) жилого помещения согласно приложению 6 к настоящему постановлению; 1.7. Порядок предоставления безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилья отдельным категориям граждан согласно приложению 7 к настоящему постановлению; 1.8. Порядок предоставления субсидий участникам специальной военной операции, членам их семей, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на приобретение (строительство) жилых помещений в собственность согласно приложению 8 к настоящему постановлению; 1.9. Порядок предоставления инвалидам 1 и 2 групп жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования согласно приложению 9 к настоящему постановлению.
Согласно п.1 Порядка переселения граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и жилых
помещений, расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (Приложение 2
к постановлению Администрации города Ханты-Мансийска от 27.02.2025 № 88) (далее по тексту Порядок от 27.02.2025 № 88), настоящий Порядок регулирует отношения по обеспечению жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в жилые помещения, приобретенные в соответствии с постановлениями Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.12.2020 №643-п «О мерах по реализации государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Строительство», от 10.11.2023 №561-п «О государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Строительство».
Настоящий Порядок распространяется на следующие категории граждан (далее - Участник, Участники) (пункт 2 Порядка от 27.02.2025 № 88):
- пункт 2.3. Собственники жилых помещений, которые приобрели право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Участникам, указанным в подпунктах 2.3, 2.4 пункта 2 настоящего Порядка, может быть предоставлено взамен принадлежащих им жилых помещений другие свободные жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с зачётом их стоимости при определении размера возмещения за принадлежащее Участнику мероприятия жилое помещение (мена жилыми помещениями с оплатой разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение).
Стоимость обмениваемых жилых помещений устанавливается в соответствии с рыночной стоимостью жилых помещений, определённой независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 11 Порядка от 27.02.2025 № 88).
Пункт 13 Порядка от 27.02.2025 № 88 - Участники, указанные в подпунктах 2.3, 2.4 пункта 2 настоящего Порядка, освобождаются от выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение в случае отнесения указанных Участников к одной из следующих категорий граждан: 1) инвалиды; 2) семьи, имеющие детей-инвалидов; 3) неработающие пенсионеры по старости; 4) семьи, имеющие трёх и более несовершеннолетних детей; 5) несовершеннолетние граждане; 6) участники специальной военной операции, а также проживающие совместно с ними члены их семьи (супруг(а), дети, родители); 7) ветераны боевых действий; 8) инвалиды боевых действий; 9) ветераны Великой Отечественной войны; 10) малоимущие граждане, состоящие на учете в городе Ханты-Мансийске в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и подтвердившие право состоять на учете на момент расселения многоквартирного жилого дома, признанного аварийным подлежащим сносу или реконструкции; 11) граждане, признанные судом недееспособными.
Пункт 14 Порядка от 27.02.2025 № 88 - Участники, указанные в пункте 13 настоящего Порядка, освобождаются от выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение при соблюдении следующих условий:
1) на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у Участников, указанных в подпунктах 1, 3, 5, 7 - 11 пункта 13 настоящего Порядка, а также супруги (супруга) Участника, указанного в подпунктах 1, 3, 7 - 11 пункта 13 настоящего Порядка отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности, либо занимаемые на условиях договора социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
2) на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у Участников, указанных в подпунктах 2, 4, 6 пункта 13 настоящего Порядка, а именно собственника жилого помещения и членов его семьи (супруг(а), дети, родители) отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности, либо занимаемые на условиях договора социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
3) если на момент принятия в установленном порядке решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, подлежащее расселению жилое помещение находилось и находится в собственности указанного Участника, за исключением собственников жилых помещений, которые приобрели право собственности в порядке наследования;
4) отсутствие у Участника задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении изымаемого жилого помещения;
5) является гражданином Российской Федерации.
Судом установлено, что семья истцов имеет трёх и более несовершеннолетних детей (четырёх), истец ФИО1 является гражданкой Российской Федерации, право собственности на долю в жилом помещении зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до признания жилого дома аварийным (ДД.ММ.ГГГГ) и, таким образом, является участником указанного мероприятия, имеющим право освобождения от выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение в соответствии с пунктами 13, 14 Порядка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Суд полагает возможным применить к указанным правоотношениям тот факт, что истцы ФИО1 и ФИО2 при заключении с ДМС администрации <адрес> договора мены выступали не как самостоятельные собственники долей в праве собственности на жилое помещение, а как единая семья, образовавшаяся до признания дома аварийным, действующая в интересах всех членов своей семьи, а также исходя из последовательной истории взаимоотношений сособственников <адрес>, которые до признания названного дома аварийным являлись близкими родственниками, один из которых подарил свою долю истцу уже после признания дома аварийным, и считает возможным признать ФИО2 участником указанного выше мероприятия, имеющим право освобождения от выплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение в соответствии с пунктами 13, 14 Порядка от ДД.ММ.ГГГГ №.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оспариваемый пункт договора мены, предусматривающие возложение на истцов доплаты за предоставляемое жилое помещение, а также предусматривающие установление обременения в виде ипотеки до внесения указанной доплаты, нарушает жилищные права истцов при переселении их из аварийного жилого помещения, оспариваемые условия договора мены противоречат положениям статьи 32 ЖК РФ, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», что в силу статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания оспариваемых положений договора недействительными и применении последствий недействительности сделки в виде возврата истцам уплаченных по недействительному договору 60 550 рублей каждому и прекращения обременения в виде ипотеки на предоставленное жилое помещение.
Таким образом, иск подлежит полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить полностью иск ФИО1 (паспорт РФ серии №) и ФИО2 (паспорт РФ серии №) к Департаменту муниципальной собственности Администрации г.Ханты – Мансийска (ИНН <***>, ОГРН <***>) об оспаривании договора мены и взыскании уплаченных по нему денежных средств.
Признать недействительным п. 2.3 договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между Департаментом муниципальной собственности администрации городского округа Ханты-Мансийск с одной стороны и ФИО1 и Мирзоевым Фатхулло Мирзобоевичём с другой стороны, в части устанавливающей доплату за предоставляемое жилое помещение в размере 1 452 860 рублей с каждого - всего 2 905 720 рублей.
Применить последствия недействительности сделки и взыскать с Департамента муниципальной собственности администрации городского округа Ханты-Мансийск: в пользу ФИО1 60 550 рублей, уплаченных за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2025 года; в пользу ФИО2 уплаченные 60 550 рублей за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2025 года.
Прекратить обременение в виде ипотеки: на 28/100 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2; и на 28/100 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты – Мансийский районный суд.
Председательствующий подпись С.В. Вахрушев
копия верна:
судья Ханты-Мансийского
районного суда С.В.Вахрушев