Дело № 2-234/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Красновишерск 8 августа 2022 года

Красновишерский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Сурановой Е.П.,

с участием прокурора Станкевич Н.А.

истца ФИО1

представителя ответчика администрации Красновишерского городского округа Пермского края – ФИО2 (по доверенности),

при секретаре Собяниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Красновишерск гражданское дело по иску прокурора Красновишерского района Пермского края, действующего в интересах ФИО1 , ФИО3 , ФИО4 к администрации Красновишерского городского округа Пермского края

о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения,

установил:

Прокурор Красновишерского района Пермского края, действующий в интересах в интересах ФИО1 , ФИО3 , ФИО4 , обратился к администрации Красновишерского городского округа Пермского края о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: Пермский край, Красновишерский городской округ <адрес>, мотивируя свои требования тем, что прокуратурой района по обращению ФИО1 проведена проверка соблюдения жилищных прав граждан. В ходе проверки установлено, что спорное жилое помещение входит в состав муниципальной собственности Красновишерского городского округа Пермского края. Заключением межведомственной комиссии от 17 марта 2022 года № 11 жилое помещение по адресу: Пермский край, Красновишерский городской округ <адрес>, признано подлежащим капитальному ремонту. Сведений о включении в план капитального ремонта спорного жилого помещения не имеется.

В ходе проверки установлено, что администрацией Красновишерского городского округа не принято мер к проведению капитального ремонта жилого помещения и защите жилищных прав лиц, проживающих по договору социального найма, несмотря на неоднократные обращения нанимателей о проведении ремонта крыши в течение длительного времени. Невыполнение ответчиком своих обязанностей влечет за собой нарушение конституционных прав гражданина на жилище, а также может создать угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в указанной квартире.

Прокурор в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд обязать администрацию Красновишерского городского округа Пермского края, произвести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: Пермский край, Красновишерский городской округ <адрес>, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. ст. 39, 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в срок в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования прокурора поддержал.

Истцы ФИО3, ФИО4 представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования прокурора поддерживают.

Представитель ответчика администрации Красновишерского городского округа ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования прокурора частично, не согласна со сроком исполнения решения, в один месяц после вступления решения в законную силу. Просит предоставить время для проведения работ по капитальному ремонту до 1 сентября 2023 года.

Заслушав прокурора, лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования прокурора Красновишерского района подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектом жилищных прав является жилое помещение пригодное для проживания граждан, то есть отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 40 Конституцией РФ каждый имеет право на жилище. Органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ФИО1 ФИО3, ФИО4 являются нанимателями жилого помещения по адресу: Пермский край, Красновишерский городской округ <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от 16 сентября 2013 года № (л.д. 9, 16).

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности Красновишерского городского округа Пермского края, что подтверждено выпиской из реестра муниципальной собственности от 28 февраля 2022 года ( л.д. 8)

Заключением межведомственной комиссии от 17 марта 2022 года № 11 жилое помещение № в <адрес> Красновишерского городского округа признано подлежащим капитальному ремонту (л.д. 12-15).

В соответствии с ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно договору социального найма жилого помещения, заключенному ФИО1 с администрацией Верх-Язьвинского сельского поселения, правопреемником которого является ответчик, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения. Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно акту обследования, исследованному в судебном заседании, кровля нуждается в капитальном ремонте, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 2 приложения N 8 "Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилищного фонда" Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству от 27 сентября 2003 года N 170, к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

Заявленный в исковых требованиях срок проведения капитального ремонта, возражения по поводу которого высказал представитель ответчика, судом признается обоснованным, с учетом периода, прошедшего после обследования жилого помещения, установления необходимости проведения капитального ремонта.

На основании ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины при участии в суде в качестве истца или ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Красновишерского района действующего в интересах ФИО1 , ФИО3 , ФИО4 к администрации Красновишерского городского округа Пермского края о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения, – удовлетворить.

Обязать администрацию Красновишерского городского округа Пермского края провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: Пермский край, Красновишерский городской округ <адрес> срок до 1 сентября 2023 года.

Решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд.

Судья Е.П. Суранова