РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2258/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-002376-66) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения, обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения, обязании произвести выплату, указывая в обоснование своих требований, что на основании договора участия в долевом строительстве и договора уступки прав требований ей принадлежит право требования о передаче однокомнатной квартиры № 156, расположенной на 17 этаже, площадью с учетом приведенной площади балконов 31,34 кв.м., в многоэтажном жилом доме № 4 по адресу: адрес — адрес, к застройщику ООО «Сибинвест», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 17 декабря 2020 года, включенное в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. 29 октября 2021 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о восстановлении прав участников долевого строительства вышеуказанного объекта путем выплаты возмещения. 29 октября 2022 года истец направила в адрес ответчика заявление о выплате возмещения, в ответ на которое ответчик направил истцу письмо от 23.11.2022 № 08-33211-ДК об отсутствии в Фонде документов, подтверждающих оплату по договору участия в долевом строительстве.

На основании изложенного истец просит признать отказ ответчика в выплате истцу возмещения незаконным, взыскать с ответчика в пользу истца возмещение за однокомнатную квартиру № 156, расположенную на 17 этаже, площадью с учетом приведенной площади балконов 31,34 кв.м., в многоэтажном жилом доме № 4 по адресу: адрес — адрес; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 03 февраля 2016 года между ООО «СибИнвест» (застройщик) и ООО «Строительное управление 208» (участник долевого строительства) был заключен договор № К-4/5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 4 по адрес — адрес, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом № 4 с инженерным обеспечением, расположенный по адресу: адрес — адрес, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства собственность квартиры, расположенные в жилом доме, в том числе, однокомнатную квартиру № 156, расположенную на 17 этаже, площадью с учетом приведенной площади балконов 31,34 кв.м., стоимостью сумма

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по адрес 17 февраля 2016 года.

В соответствии со справкой, выданной ООО «СибИнвест»15 ноября 2016 года, ООО «Строительное управление № 208» оплатило цену договора № К-4/5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 4 по адрес — адрес, от 03 февраля 2016 года в отношении квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме № 4 с инженерным обеспечением, по адресу: адрес — адрес, в том числе квартиры № 156.

15 ноября 2016 года между ООО «Строительное управление 208» (правообладатель) и ООО «КрасСтрой» (приобретатель прав) был заключен договор уступки прав № К4/5-7, в соответствии с которым правообладатель уступает, а приобретатель прав принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие правообладателю как участнику долевого строительства по договору № К-4/5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 4 по адрес — адрес, от 03 февраля 2016 года, квартир, расположенных в многоэтажном жилом доме № 4 с инженерным обеспечением по адресу: адрес — адрес, в том числе, квартиры № 156.

Договор уступки прав требований зарегистрирован Управлением Росреестрапо адрес 30 ноября 2016 года.

Согласно справке от 12 декабря 2016 года, выданной ООО «Строительное управление 208», ООО «КрасСтрой» произвело оплату договора уступки прав № К4/5-7 от 15 ноября 2016 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 4 по адрес — адрес, в отношении квартиры, расположенной в многоэтажном жилом доме № 4 с инженерным обеспечением по адресу: адрес — адрес, количество комнат 1, площадь с учетом приведенной площади балконов 31,34 кв.м., в размере сумма

26 декабря 2016 года между ООО «КрасСтрой» и фио был заключен договор уступки прав требований, на основании которого к фио перешли права требования в отношении вышеуказанной квартиры № 156. Договор уступки зарегистрирован в установленном порядке 13 января 2017 года. Оплата уступаемых прав подтверждается справкой от 26 декабря 2016 года, выданной ООО «КрасСтрой».

30 ноября 2017 года между фио и ФИО1 был заключен договор уступки права требования в отношении квартиры № 156 с вышеуказанными характеристиками. Договор уступки зарегистрирован 13 декабря 2017 года. Оплата истцом цены уступаемого по договору права подтверждается распиской фио от 30 ноября 2017 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 24 декабря 2020 года ООО «СибИнвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, конкурсным управляющим утверждена фио.

Определением Арбитражного суда адрес от 20 апреля 2022 года в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СибИнвест» включено требование ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры № 156, площадью с учетом площади балконов 31,34 кв.м. на 17 этаже, расположенной в многоквартирном жилом доме № 4 по адресу: адрес — адрес, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:65, оплаченной в сумме сумма

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 29 октября 2021 года принято решение о завершении строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, застройщиком которого являлось ООО «Сибинвест».

На заявление истца о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде 03.11.2022 под № 08-61929, ответчиком был дан ответ от 23.11.2022 № 08-33211-ДК, согласно которому расчет возмещения, подлежащего выплате, может быть осуществлен только после предоставления гражданином — участником строительства документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком. Вместе с тем, в адрес Фонда не представлены документы по требованию истца о передаче жилого помещения в объекте, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения № 156, заключенного первоначальным участником долевого строительства с застройщиком.

Ответчиком в материалы дела представлена копия Отчета об оценке № 154-ФЗП/21 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес — адрес, 2, 3, 4, составленного 24 сентября 2021 года ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг».

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании отказа ответчика в выплате истцу возмещения незаконным, взыскании с ответчика в пользу истца возмещения за однокомнатную квартиру № 156, расположенную на 17 этаже, площадью с учетом приведенной площади балконов 31,34 кв.м., в многоэтажном жилом доме № 4 по адресу: адрес — адрес, подлежат удовлетворению частично, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, исполнение обязанности по оплате участником застройщику цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено определением Арбитражного суда адрес от 20 апреля 2022 года в рамках дела о банкротстве застройщика, а также подтверждается справкой, выданной первоначальному участнику застройщиком.

Права требования в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, принадлежит истцу на основании договора участия в долевом строительстве и договора уступки права требований, заключенных и зарегистрированных в установленном порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 24 декабря 2020 года.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд с целью восстановления нарушенных прав истца считает необходимым обязать ответчика выплатить истцу возмещение как участнику долевого строительства за однокомнатную квартиру № 156, площадью с учетом площади балконов 31,34 кв.м. на 17 этаже, расположенную в многоквартирном жилом доме № 4 по адресу: адрес — адрес, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:65, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, признав отказ ответчика в выплате возмещения незаконным, в удовлетворении остальной части требований истца отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения, обязании произвести выплату удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате ФИО1 возмещения, выраженный в письме от 23 ноября 2022 года № 08-33211-ДК.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату возмещения ФИО1 (паспортные данные) в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" за однокомнатную квартиру № 156, площадью с учетом площади балконов 31,34 кв.м. на 17 этаже, расположенную в многоквартирном жилом доме № 4 по адресу: адрес — адрес, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300303:65, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович