Решение по делу № 2-3689/2023 от 21.12.2023

Дело № 2-3689/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б.

при секретаре Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> о признании наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты>» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении смежной границы (координатах поворотных (характерных) точек границ, которые содержатся в ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы недействительными и исключении их из ЕГРН, установлении новых границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1, в соответствии со сведениями о характерных точках границы уточняемого земельного участка, представленных в каталоге координат. Свои требования мотивирует тем, что он (истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>1; границы земельного участка не установлены. При обращении к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границы и площади земельного участка было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №; площадь наложения земельных участков составляет № кв.м. Также установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м, что меньше на № кв.м площади, предоставленной в собственность и указанной в ЕГРН. Указанное пересечение по мнению истца носит характер реестровой ошибки, поскольку принадлежащий ему участок существует на местности длительное время, границы участка соответствуют генплану <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил и с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении смежной границы (координатах поворотных (характерных) точек границ, которые содержатся в ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического землепользования в координатах поворотных точек границ данного земельного участка согласно варианту №, предложенному экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы, внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка №.

Представители истца ФИО2 по ордеру адвокат ФИО5, по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, на уточненных исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, указала, что <данные изъяты> законных прав и интересов истца не нарушала, иных возражений по иску не привела.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования ФИО2 поддерживает.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица <данные изъяты> судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также истцу на праве собственности принадлежат участки № и № в ДНТ «<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены.

Согласно представленному межевому плану, земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2, граничит с землями общего пользования ДНТ «<данные изъяты>» (кадастровый номер участку не присвоен), согласование с ними было произведено в индивидуальном порядке, разногласий не представлено, что подтверждается личной подписью и печатью председателя правления ДНТ <данные изъяты> в акте согласования. Также земельный участок с КН № граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № согласование с ними было произведено ранее при проведении кадастровых работ в их отношении (границы установлены). В результате проведения кадастровых работ фактическая площадь участка с кадастровым номером № кв.м, что меньше на № кв.м площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права. В результате проведения работ установлено, что границы участка с кадастровым номером № соответствуют генеральному плану ДНТ «<данные изъяты> (на генеральном плане и на местности участки № объединены одним массивом, а по периметру установлен капитальный забор). Также, при проведении кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения земельных участков составляет № кв.м, данное обстоятельство не позволяет провести кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № пока не будет устранена ошибка в определении координат границ земельного участка с кадастровым номером №

Из технического заключения № выполненного ООО «<данные изъяты>», следует, что фактического пересечения границы земельного участка № <данные изъяты>», КН № в границами земельного участка с КН № на местности не имеется. Установлено картографическое пересечение двух вышеуказанных участков на площади №.м, которое фактически на местности отсутствует. При этом в границах картографического пересечения расположено нежилое строение. Специалистом также отмечено, что в ходе кадастровых работ на участке с КН № была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат характерных точек линии границы, существующих на местности более ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО8

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, фактически на местности земельные участки с КН № не имеют самостоятельных ограждений, позволяющих определить на местности границы каждого из земельных участков как площадного объекта (отсутствует ограждение между земельными участками). При этом земельные участки имеют ограждение по внешнему периметру – металлический и деревянный заборы.

<адрес> земельных участков по фактическому пользованию составляет № кв.м.

Как было отмечено выше, у земельных участков с КН № отсутствуют самостоятельные ограждения, в связи с чем определить соответствие фактической площади земельного участка с КН № и площадь по сведениям ЕГРН не представляется возможным.

<адрес> земельных участков, согласно данным ЕГРН, составляет № кв.м. Величина несоответствия составляет №.м, что не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Границы земельного участка с КН № не определены в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем определить, соответствуют ли границы земельного участка по фактическому пользованию сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Картографическая основа на земельный участок представлена следующими документами:

- выкопировка из генерального плана ДНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

Согласно данному плану, земельные участки № используются как единый объект.

Границы земельного участка, согласно генеральному плану, соответствуют фактическим границам на момент обследования.

Участок № (№):

Картографическая основа на земельный участок также представлена планом участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной картографической основе земельный участок граничит с земельным участком № и имеет форму четырехугольника. При этом конфигурация неотмежеванной территории в общем фактическом ограждении не соответствует представленному плану. Данное несоответствие по мнению эксперта обусловлено тем, что земельный участок № (№) был поставлен на кадастровый учет на месте земельного участка № (КН №).

Участок № (№):

Картографическая основа на земельный участок также представлена планом участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок № представляет собой четырехугольник со сторонами №. Следует отметить, что адрес земельного участка как ДНТ «<данные изъяты>, что противоречит адресу по сведениям ЕГРН на момент подготовки данного заключения.

В материалах дела содержится Постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений в Постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному постановлению слова <данные изъяты> были заменены словами ДНТ <данные изъяты>». Таким образом, изменение адресов земельных участков объектов экспертизы может быть обусловлено внесением изменений в первичное постановление.

Также в кадастровом деле на земельный участок с КН № содержится план территории, где территория ДНТ «<данные изъяты> еще обозначена как СНТ «<данные изъяты> Данная картографическая основа, а также документы в материалах дела подтверждают, что ДНТ «<данные изъяты>» являются одной территорией. Несоответствия в адресе могут быть обусловлены изменением названия.

Границы отвода ДНТ «<данные изъяты>» были утверждены Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела также представлен план общего отвода ДНТ «<данные изъяты> По результатам сравнительного анализа границ общего отвода и земельных участков, экспертом сделан вывод о соответствии южного угла общего отвода (т.14) фактическому расположению земельных участков №

Ограждение земельного участка с северной стороны представляет собой металлический забор. Ограждение имеет следующие признаки накопленного износа: единичные поражения коррозией, отсутствие нарушения геометрии профилированного листа, отсутствие отклонения от вертикали, изменения в слое краске металлического профиля. Данные признаки физического износа соответствуют возрасту внешнего ограждения порядка ДД.ММ.ГГГГ

Ограждение земельного участка с восточной и частично с южной сторон представляет собой металлический забор на бетонном основании. Ограждение имеет следующие признаки накопленного износа: единичные поражения коррозией, отсутствие нарушения геометрии профилированного листа, отсутствие отклонения от вертикали, изменения в слое краске металлического профиля, покрытие мхом бетонного основания забора. Данные признаки физического износа соответствуют возрасту внешнего ограждения порядка ДД.ММ.ГГГГ

Ограждение земельного участка с западной и частично с южной стороны представляет собой деревянный забор на бетонном основании. Ограждение имеет следующие признаки значительного накопленного износа: локальные отслоения краски, рассыхание, образование щелей в стыках, покрытие мхом бетонного основания забора. Данные признаки могут свидетельствовать о давности возведения ограждения порядка ДД.ММ.ГГГГ

При этом по данным ресурса <данные изъяты> самые ранние имеющиеся снимки местности на данную территорию датированы ДД.ММ.ГГГГ земельные участки существовали на местности. Местоположение западной и южной границ соответствует расположению на момент обследования. На участке уже были возведены жилой дом и гараж в северо-западной части земельного массива. Таким образом, земельные участки используются в едином массиве более ДД.ММ.ГГГГ Местоположение земельных участков на ДД.ММ.ГГГГ соответствует местоположению на момент обследования.

При проведении исследования было выявлено, что границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельных участков с КН № (в общем ограждении). Границы участка с КН № по сведениям ЕГРН также пересекают фактические границы двух навесов.

Площадь пересечения составляет №.м.

Также следует отметить, что фактические границы земельных участков с КН № пересекают границы Территориальной зоны № «Зона сельскохозяйственного использования». Границы такой зоны совпадают с границами земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН. Границы Территориальной зоны сельскохозяйственного использования пересекают границы навесов, расположенных на земельных участках с КН №.

Также при проведении исследования выявлено пересечение фактических границ земельных участков с КН № и границ зоны № «Лесничество».

Площадь пересечения составляет №.м.

По мнению эксперта, выявленное пересечение обусловлено наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах земельного участка с КН № в сведения ЕГРН по следующим причинам:

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков с КН №

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельных участков, существующих на местности более ДД.ММ.ГГГГ лет;

- местоположение земельных участков соответствует генеральному плану ДНТ «<данные изъяты>»;

- согласно кадастровому делу, границы земельного участка были установлены не ранее ДД.ММ.ГГГГ, то есть после утверждения границ общего отвода ДНТ «<данные изъяты>» и после установления фактического ограждения.

Также следует отметить, что, по мнению эксперта, реестровая ошибка присутствует в сведениях ЕГРН и у земельного участка с КН № по следующим причинам:

- согласно представленной картографической основе на земельные участки, земельный участок № (КН №) граничит с северной стороны с земельным участком №. Таким образом, с южной стороны земельного участка № (КН №) должен располагаться земельный участок № (№) той же длины и площади. При этом по сведениям ЕГРН с южной стороны расположен земельный участок № (КН № меньшей длины.

Границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по картографической основе. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на северо-запад относительно своего фактического местоположения.

Устранение реестровой ошибки может быть проведено следующими способами:

- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка (исправление реестровой ошибки);

- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка.

В своем заключении экспертом предложено несколько вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО9, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно первому варианту границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования с южной стороны и границ смежных земельных участков с северной стороны по сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка составит №.м, что не превышает площадь по сведениям ЕГРН.

Данный вариант установления границ земельного участка с КН № возможен только при внесении изменений в сведениям ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН № (либо путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ данного земельного участка, либо путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка).

Согласно второму варианту границы земельного согласно второму варианту границы земельного участка с КН № предложены с учетом исправления реестровой ошибки как земельного участка с КН № так и земельного участка с КН №

Площадь земельного участка составит №.м, что не превышает площадь по сведениям ЕГРН.

Не доверять вышеизложенным выводам эксперта у суда нет оснований, поскольку вопросы, поставленные эксперту, находятся в его компетенции, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; доказательств порочности указанного заключения не представлено, в связи с чем считает возможным положить указанное заключение в основу решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков

В соответствии с п.п. 1, 3, 5 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015г. № №-ФЗ, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона, в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Принимая во внимание, что согласно заключению эксперта имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком истца, длительное время существующем на местности, на котором расположены постройки, при этом такое пересечение не связано с увеличением площади участка с кадастровым номером № относительно правоустанавливающих документов и картографической основы, суд считает возможным требования ФИО2 удовлетворить и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, при том, что данный вариант в большей степени соответствует фактическому землепользованию, оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы иных лиц, не имеется.

Одновременно суд полагает необходимым в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с КН № в части пересечения с земельным участком истца в установленных настоящим решением границах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части границ от точки № в соответствии с вариантом №, предложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы, с описанием поворотных точек части границы земельного участка в следующих координатах:

Средняя квадратическая погрешность, м

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №, предложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы, с описанием поворотных точек границ земельного участка в следующих координатах:

№

Площадь земельного участка с КН № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись