УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ПИП к Администрации ... об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером №, наименование: часть жилого дома, вид объекта: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес) и прекратить право собственности за ПИП. Признать за ПИП право собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, вид объекта: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)
Данное право возникло на основании договора купли продажи части жилого дома от (дата) года, заключённого между ЕЕИ и мной. Ранее на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата) года исковое заявление ЕЕИ было удовлетворено, судебным актом дом находящийся по адресу (адрес) был разделён на три части. Так же, указанным судебным актом ЕЕИ. был выделен в пользование земельный участок площадью ... кв.метра.
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № при части домовладения находится у истца в аренде, на основании договора аренды земельного участка № № от (дата) года заключённого между сторонами.
Кадастровым инженером установлено, что арендованный истцом земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «Ж-2»- зона застройки индивидуальными жилыми домами. Рассматриваемое жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), состоит из жилого дома, стены рубленые из бревен, облицованные кирпичом, на бетонном фундаменте, пристройки каркасной, облицованной кирпичом, входной группы, общей площадью застройки ....м.
Рассматриваемый жилой дом является частью блокированной застройки, состоящей из трех жилых домов, разделенных капитальной стеной без проемов. Рассматриваемый жилой дом не имеет общих помещений со смежными строениями.
Рассматриваемый жилой дом индивидуально обеспечен инженерными коммуникациями: водопровод, электроснабжение, газоснабжение от сетей населенного пункта, индивидуальный септик, см. Рис№
Соответственно, с учетом конструктивной особенности рассматриваемого строения, обеспеченности инженерными коммуникациями и его расположения на земельном участке, специалисты определяют вид строительства как жилой дом блокированной застройки.
Площадь дома, вычисленная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата). № №, составляет ....м., что не соответствует данным правоподтверждающих документов.
Несоответствие площадей дома правоустанавливающим документам вызвано изменением в подсчете площадей и учете помещений жилого строения на момент составления настоящего заключения (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020г. № П/0393).
На период составления настоящего заключения помещения, не учитываемые ранее, в соответствии с Приказом, включаются в площадь дома, кроме того, площадь дома исчисляется от внутреннего периметра наружных стен.
Осмотром не установлено дефектов, в том числе влияющих на снижение конструктивной прочности строения.
Также не установлено негативного влияния жилого дома на смежных землепользователей и их строения.
Соответственно, рассматриваемый жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), площадью застройки ....м. и площадью жилого дома ....м., соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству, является жилым домом блокированной застройки, пригодным для постоянного (всесезонного) проживания, конструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП № «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», негативного влияния на смежных землепользователей и их строения не установлено.
По результатам выполненных измерений и сопоставлений полученных данных с представленными документами, установлено, что границы застройки жилого дома по адресу: (адрес), соответствуют границам земельного участка с КН №.
Нарушений прав третьих лиц не установлено.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в её отсутсчтвие, на иске настаивает.
Представитель ответчика в судебное заседение не явился, просил рассмотерть дело в их отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
На основании ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ, помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.
В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, вид объекта: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером №, общей площадью ....м., по адресу: (адрес)
Данное право возникло на основании договора купли продажи части жилого дома от (дата) года, заключенного между ЕЕИ и мной. Ранее на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата) года исковое заявление ЕЕИ было удовлетворено, судебным актом дом находящийся по адресу (дата) был разделен на три части. Так же, указанным судебным актом ЕЕИ. был выделен в пользование земельный участок площадью ... кв.метра.
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № при части домовладения находится у истца в аренде, на основании договора аренды земельного участка № № от (дата) года заключенного между сторонами.
Кадастровым инженером установлено, что арендованный истцом земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «Ж-2»- зона застройки индивидуальными жилыми домами. Рассматриваемое жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), состоит из жилого дома, стены рубленые из бревен, облицованные кирпичом, на бетонном фундаменте, пристройки каркасной, облицованной кирпичом, входной группы, общей площадью застройки ....м.
Рассматриваемый жилой дом является частью блокированной застройки, состоящей из трех жилых домов, разделенных капитальной стеной без проемов. Рассматриваемый жилой дом не имеет общих помещений со смежными строениями.
Рассматриваемый жилой дом индивидуально обеспечен инженерными коммуникациями: водопровод, электроснабжение, газоснабжение от сетей населенного пункта, индивидуальный септик, см. Рис. №
Соответственно, с учетом конструктивной особенности рассматриваемого строения, обеспеченности инженерными коммуникациями и его расположения на земельном участке, специалисты определяют вид строительства как жилой дом блокированной застройки.
Площадь дома, вычисленная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата). № №, составляет ....м., что не соответствует данным правоподтверждающих документов.
Несоответствие площадей дома правоустанавливающим документам вызвано изменением в подсчете площадей и учете помещений жилого строения на момент составления настоящего заключения (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата). № №).
На период составления настоящего заключения помещения, не учитываемые ранее, в соответствии с Приказом, включаются в площадь дома, кроме того, площадь дома исчисляется от внутреннего периметра наружных стен.
Осмотром не установлено дефектов, в том числе влияющих на снижение конструктивной прочности строения.
Также не установлено негативного влияния жилого дома на смежных землепользователей и их строения.
Соответственно, рассматриваемый жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) площадью застройки ....м. и площадью жилого дома ....м., соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству, является жилым домом блокированной застройки, пригодным для постоянного (всесезонного) проживания, конструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП № «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», негативного влияния на смежных землепользователей и их строения не установлено.
По результатам выполненных измерений и сопоставлений полученных данных с представленными документами, установлено, что границы застройки жилого дома по адресу: (адрес) соответствуют границам земельного участка с КН №.
Нарушений прав третьих лиц не установлено.
Суд считает, что заключение специалиста соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Техническое заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.
Согласно положениям ст.ст.55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, при этом избранный истцами способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Суд приходит к выводу, что истцом в рамках избранного способа защиты, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, суду представлены достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые истец ссылается в обоснование своих требований, в связи с чем исковые требования поделажт удовлетворению.
Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК, суд,
РЕШИЛ :
Иск ПИП к Администрации ... об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, признании права собственности - удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером №, наименование: часть жилого дома, вид объекта: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес) прекратить право собственности за ПИП.
Признать за ПИП право собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено (дата) года.
Судья Ю.В. Голубева