КОПИЯ
№ 2-5849/2022
УИД 22RS0068-01-2022-006538-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2022 г. г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сергеевой И.В.,
при секретаре Курносовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации .... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации .... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указала на то, что является собственником ...., расположенной по адресу: ...., р...... Для повышения уровня комфортности в квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство. Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании выполненных работ.
На основании изложенного просит сохранить трехкомнатную ...., расположенную по адресу: ...., р....., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: 61,4 кв.м.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик администрация .... в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще. Представителем администрации .... представлен письменный отзыв, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств обследования домовладения на предмет нарушений требований пожарной безопасности, а из материалов дела не следует, что истцом предпринимались меры к легализации строительства до начала проведения работ. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело.
Заслушав явившегося истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п.1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленных материалов следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., р....., что подтверждается выпиской ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.
Судом установлено, что истцом в отсутствие разрешения органа местного самоуправления, в нарушение установленного порядка, произведена перепланировка и переустройство названного выше жилого помещения.
В техническом паспорте на дату обследования от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что в квартире произведена самовольная перепланировка, выполнено переустройство. .... составляет 61,4 кв.м., жилая – 44,7 кв.м.
Согласно техническому заключению, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №, следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство .... жилом доме по адресу: ...., р..... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Сущность выполненной перепланировки и переустройства в ....:
- в коридоре поз.7 демонтирован встроенный шкаф поз.8;
- в туалете поз.4 демонтирован унитаз;
- в ванной комнате поз.5 демонтированы ванна и раковина;
- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.7, туалет поз.4, ванную комнату поз.5 и кухню поз.6
- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющие совмещенный санузел поз.2 от коридора поз.1 и кухни поз.3;
- граница между коридором поз.1 и кухней поз.3 определена условно;
- в совмещенном санузле поз.2 стояки зашиты гипсокартоном, установлены унитаз, ванна и раковина.
Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства .... по вышеуказанному адресу.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания перепланировки самовольной.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения действующим нормам не противоречит, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет, суд считает возможным иск удовлетворить: сохранить жилое помещение - .... доме, расположенном по адресу: ...., общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., в перепланированном и в переустроенном состоянии, с техническими характеристиками, согласно техническому паспорту Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - .... доме, расположенном по адресу: ...., общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., в перепланированном и в переустроенном состоянии, с техническими характеристиками, согласно техническому паспорту Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Сергеева
Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2022 года.
Копия верна:
Судья ________________ И.В. Сергеева
Секретарь ________________ Е.В. Курносова
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-5849/2022
_______________________решение не вступило в законную силу