РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-577/23 по иску ФИО1 к ООО «Торговый Дом», Департаменту городского имущества адрес об установлении права бессрочного, ограниченного пользования (сервитут) земельным участком,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Торговый дом», ДГИ адрес и просит установить право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком общей площадью 4937 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0002009:10, расположенного по адресу: адрес, стр. 1, 2, предоставив ему право эксплуатации, прохода и проезда через указанный земельный участок к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку общей площадью 55 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0002009:4885, расположенному по адресу: адрес. Определить право прохода предложенным им образом, с выходом на дублер адрес, определив ежемесячную оплату в размере сумма в месяц. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:08:0002009:4885, доступ к указанному земельному участку невозможен без установления права бессрочного ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельного участка 77:08:0002009:10, находящегося в собственности адрес и арендуемого ООО «Торговый дом».
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика ООО «Торговый дом» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Огласив исковое заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 55 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0002009:4885, расположенному по адресу: адрес.
30.07.2022 ФИО1 обратился к ООО «Торговый дом» с заявлением об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:08:00020009:10, для строительства, реконструкции, эксплуатации, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, с приложением схемы расположения границ сервитута.
Истец указывает на то, что ООО «Торговый дом» оставило указанное выше заявление без внимания, сервитут не был согласован, что не оспаривалось стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 77:08:0002009:10, расположенный по адресу: адрес, д. вл. 17, корп. 1, стр. 1, 2, имеет площадь 4937 +/- 15 кв.м., принадлежит на праве собственности адрес.
адрес с кадастровым номером 77:08:0002009:10 находится в пользовании ООО «Торговый дом» на основании договора аренды от 26.07.1995 ; М-08-002717, заключенного между ООО «Торговый дом» и адрес Москвы.
В ходе рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам фио «Гарант».
Экспертом фио «Гарант» подготовлено заключение судебной землеустроительной экспертизы № 2-6859/2022.
Согласно выводам эксперта, приведенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы, возможность свободного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:08:0002009:4885 по адресу: адрес без установления сервитута отсутствует.
Получить путем прохода и проезда доступ к земельному участку с кадастровым номером 77:08:0002009:4885 по адресу: адрес через иные земельные участки, кроме как через земельный участок с кадастровым номером 77:08:0002009:10, не представляется возможным.
Экспертом, с учетом сложившейся застройки и отсутствием иных вариантов, кроме как обеспечение доступа к земельному участку с кадастровым номером 77:08:0002009:4885 по адресу: адрес через земельный участок с кадастровым номером 77:08:0002009:10, предложены два варианта установления границ части земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002009:10, первый – с учетом предложения истца, второй – с учетом предложения эксперта, также представлены сведения о характерных точках части земельного участка обременяемого сервитутом для двух его вариантов.
Также экспертом определены размеры ежемесячной платы за сервитут по варианту истца: годовая плата – сумма, ежемесячная – сумма в месяц, по варианту эксперта: годовая плата – сумма, ежемесячная – сумма
Оснований для недоверия указанному заключению судебной землеустроительной экспертизы суд не находит, поскольку подготовивший его эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет необходимые образование и квалификацию, дающие право на проведение подобного рода исследований, выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части заключения, которое в полной мере соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности».
Представленная стороной ответчика ООО «Торговый дом» рецензия на заключения судебной экспертизы, изложенные в заключении выводу не опровергает, представляет собой частное мнение подготовившего рецензию специалиста, рецензия выполнялась без осмотра земельного участка.
Разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит их обоснованными в связи со следующим.
В соответствии со ст. ст. 6 и 11.1 ЗК РФ объектом земельных отношений могут быть только земельные участки, границы которых определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 6 ч. 2 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленных порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В силу пункта 3 указанной статьи в случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
По смыслу данной нормы права условием для обращения в суд является не само по себе получение отказа в определенной форме, а не достижение сторонами соглашения об установлении сервитута, то есть наличие между ними спора.
В рассматриваемом случае, вопреки возражениям ответчика ООО «Торговый» достоверно установлено, что возможность свободного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:08:0002009:4885 по адресу: адрес без установления сервитута отсутствует, получить путем прохода и проезда доступ к земельному участку с кадастровым номером 77:08:0002009:4885, возможно только через земельный участок с кадастровым номером 77:08:0002009:10, в связи с чем требования истца об установлении сервитута подлежат удовлетворению.
Определяя вариант установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002009:10, для обеспечения доступа истцу к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером 77:08:0002009:4885, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 8 ст. 23 ЗК РФ сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Как указано выше, экспертом, по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы предложено два варианта установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002009:10.
Также согласно первому варианту, предложено выделить часть земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002009:10, площадью 240 кв.м. для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:08:0002009:4885, данный вариант предложен истцом и предполагает кратчайший проезд к землям общего пользования – адрес (дублеру).
Согласно второму варианту, предложено выделить часть земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002009:10, площадью 499 кв.м. для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:08:0002009:4885. Данный вариант предложен экспертом и предполагает использование части земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002009:10 для прохода и проезда к землям общего пользования – 1-му адрес. Данный вариант предполагает организацию проезда и прохода к земельному участку истца по территории земельного участка ответчика, где уже организовано движение и размещение автотранспортных средств. Также в основу предложенного варианта легло то обстоятельство, что в материалах дела представлено свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, свидетельствующее о намерении ООО «Торговый дом» возвести многофункциональное здание.
Суд считает, что поскольку вариант установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002009:10, для обеспечения доступа к земельному участку истца, предполагает использование части указанного земельного участка, находящегося в пользовании ООО «Торговый дом», которая уже используется для прохода и проезда, а также с учетом намерения возвести ООО «Торговый дом» здание многофункционального центра, о чем свидетельствуют действия ООО «Торговый дом» по оформлению разрешительной документации на его возведение, предложенный экспертом вариант установления сервитута будет наиболее обременительным для ООО «Торговый дом», а поэтому суд считает необходимым установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002009:10 именно по данному варианту, согласно следующим координатам поворотных точек границ сервитута: обозначение характерных точек границ:
Координаты,
X,м Y,м
119738,69-7572,22
219743,61-7568,92
319735,17-7564,39
419699,99-7524,08
519692,17-7514,67
619683,12-7522,00
7 19690,64-7531,20
819695,26-7528,23
919731,33-7567,94,
с установлением оплаты за сервитут в сумме сумма в год.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил
Установить ФИО1 право бессрочного, ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 77:08:0002009:10, расположенного по адресу: адрес, стр. 1, 2 в целях беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:08:0002009:4885, расположенному по адресу: адрес на следующих условиях:
часть земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002009:10 площадью 499 кв.м., расположенного по адресу: адрес, стр. 1, 2 обременяется путем установления сервитута для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:08:0002009:4885, расположенному по адресу: адрес, согласно следующим координатам поворотных точек границ сервитута:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,
X,м
Y,м
1
19738,69
-7572,22
2
19743,61
-7568,92
3
19735,17
-7564,39
4
19699,99
-7524,08
5
19692,17
-7514,67
6
19683,12
-7522,00
7
19690,64
-7531,20
8
19695,26
-7528,23
9
19731,33
-7567,94
Установить оплату за сервитут в сумме сумма в год.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 01.09.2023.
Судья