Дело № 2-611/2025 (№ 2-4889/2024)
УИД 56RS0009-01-2024-008400-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года
г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Губернской А.И., при секретаре Айдамировой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная «Система «Город» АО «Система «Город», обществу с ограниченной ответственностью УК «Гамма», обществу с ограниченной ответственностью «УК Комтехсервис» об обязании исключить информацию об оказываемой услуге,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав что он является собственником 1/4 доли квартиры <...>. Лицевой счёт по оплате за жилищно-коммунальные услуги оформлен на его имя. Деятельность по управлению многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «УК Комтехсервис» в соответствии с договором управления. В октябре 2024 года истец получил платёжную квитанцию АО «Система «Город» по оплате коммунальных услуг за сентябрь 2024 года, где помимо начисления за коммунальные услуги действующими поставщиками, содержалась строка «Дополнительный взнос» с указанием лицевого счёта <Номер обезличен> ООО УК «Гамма». Ответчик АО «Система Город» - это организация, которая в рамках условий договорных отношений с поставщиками соответствующих услуг и от их имени, на основании агентского договора начисляет плату за жилищно-коммунальные услуги и выставляет платёжные документы абонентам. С 3 октября 2021 года ООО УК «Гамма» прекратила управление вышеуказанным многоквартирным домом.Согласно ответу на запрос по вопросу выставления задолженности от ООО УК «Гамма», АО «Система «Город» пояснило, что произошло начисление платы из коммунальные услуги в пользу ООО УК «Гамма» на основании агентского договора, согласно представленных данных за период с 1 апреля 2019 года по 30 сентября 2021 года. Договорные отношения между истцом и ООО УК «Гамма» по многоквартирному дому по указанному адресу прекращены в 2020 году, ввиду чего данные изменения должны быть внесены в агентский договор между ООО УК «Гамма» и АО «Система «Город» по вышеуказанному объекту жилого фонда. Однако до настоящего времени ответчик включает информацию об оказываемой ООО УК «Гамма» услуге: «Дополнительный взнос» собственнику ФИО1 ООО УК «Гамма» не является поставщиком жилищно-коммунальных услуг в отношении вышеуказанного многоквартирного дома в связи с прекращением договора в 2021 году, у него отсутствует лицензия с 1 июня 2023 года, права и обязанности, связанные с информацией, отражаемой в платёжных документах у ООО УК «Гамма» отсутствуют с 2021 года. В настоящее время поставщиком жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу является ООО «УК КОМТЕХСЕРВИС» в соответствии с договором управления. Таким образом, у ответчика АО «Система «Город» отсутствуют правовые основания для включения информации об показываемой ООО УК «Гамма» услуге «Дополнительный взнос» собственнику ФИО1 в едином платёжном документе, так как отсутствуют договорные отношения с ООО УК «Гамма» по объекту жилого фонда по указанному адресу.
С учётом уточнения исковых требований просит суд обязать АО «Система «Город» исключить информацию об оказываемой ООО УК «Гамма» услуге «Дополнительный взнос» из обработки, из содержания единого платёжного документа по оплате коммунальных услуг в указанной квартире, обязать ответчика ООО УК «Гамма» устранить нарушения в части направления информации о начислении, выставлении задолженности в АО «Система «Город» об оказываемой услуге «Дополнительно взнос» по указанной квартире.
Протокольным определением суда от 24 января 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
Протокольным определением суда от 18 марта 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК Комтехсервис», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ГЖИ по Оренбургской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчиков АО «Система «Город», ООО УК «Гамма», ООО «УК Комтехсервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица ГЖИ по Оренбургской области в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела и оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Согласно Перечню информации, обязательной для размещения в платёжных документах за коммунальные услуги, указанному в п. 69 постановления Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 24.05.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнители коммунальных услуг должны указывать в счетах на оплату:
Сведения о помещении и плательщике;
Информацию об исполнителе услуг;
Сведения о периоде оплаты и о предоставленных коммунальных услугах;
Сведения о начислениях платы за коммунальные услуги;
Информацию об объёмах коммунальных услуг, предоставленных за расчётный период на общедомовые нужды, и о размере платы за каждый вид таких услуг;
Данные об общедомовом потреблении коммунальных ресурсов;
Сведения о перерасчёте;
Данные о задолженности за предыдущие расчётные периоды, если таковая имеется, а также о предоставленной рассрочке или отсрочке внесения платы;
Информация о субсидиях и льготах на оплату коммунальных услуг;
10. Штрихкоды, соответствующие ГОСТ Р 56042-2014, если общее собрание собственников не принимало решения об отказе размещать штрихкоды на платёжном документе;
11. Иные сведения, в том числе о применении социальной нормы потребления электрической энергии, а также данные, которые должны быть включены в платёжный документ по решению ОСС или согласно договору.
Указанная информация размещается в платёжном документе в обязательном порядке. Исполнителем коммунальных услуг является организация или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность. уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают и договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 971 ГК РФ, права и обязанности, связанные с исполнением требования закона об информации, отраженной в платежном документе, возникает непосредственно у поставщиков жилищно-коммунальных услуг.
Из выписки ЕГРН следует, что квартира по адресу: <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО3
Лицевой счет <Номер обезличен> по указанной квартире оформлен на имя ФИО1
В настоящее время поставщиком жилищно-коммунальных услуг по МКД <Номер обезличен> по <...> является ООО «УК КОМТЕХСЕРВИС» в соответствии с договором управления.
По указанному лицевому счету АО «Система «Город» выставлена квитанция с содержанием строки «Дополнительный взнос» за период с апреля 2019 года по декабрь 2024 года = 187 984,05 руб., с указанием лицевого счёта <Номер обезличен> ООО УК «Гамма».
Ответчик АО «Система Город» - это организация, которая в рамках условий договорных отношений с поставщиками соответствующих услуг и от их имени, на основании агентского договора начисляет плату за жилищно-коммунальные услуги и выставляет платёжные документы абонентам.
Кроме того, ООО «УК «Гамма» не является поставщиком коммунальных услуг с 2020 года, услуга «Дополнительный взнос» не является коммунальной услугой.
С 3 октября 2021 года ООО УК «Гамма» прекратила управление вышеуказанным многоквартирным домом.
Как следует из информации, предоставленной ГЖИ по Оренбургской области, в реестре лицензий Оренбургской области содержались сведения об управлении ООО УК «Гамма» многоквартирным домом <Номер обезличен> по <...> в период с 24 апреля 2015 года по 30 сентября 2021 года; срок действия лицензии ООО УК «Гамма» на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами от 24 апреля 2015 года <Номер обезличен> истек 31 мая 2023 года.
Согласно ответу на запрос по вопросу выставления задолженности от ООО УК «Гамма», АО «Система «Город» пояснило, что произошло начисление платы за коммунальные услуги в пользу ООО УК «Гамма» на основании агентского договора, согласно представленных данных за период с 1 апреля 2019 года по 30 сентября 2021 года. Договорные отношения между истцом и ООО УК «Гамма» по многоквартирному дому по указанному адресу прекращены в 2020 году, ввиду чего данные изменения должны быть внесены в агентский договор между ООО УК «Гамма» и АО «Система «Город» по вышеуказанному объекту жилого фонда.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, устанавливающие стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила №416), которые обязаны соблюдать управляющие организации (лицензиаты).
Одним из стандартов управления многоквартирными домами является ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации (пп. «ж» п.4 Правил №416).
Положения ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ дают собственникам право сменить способ управления домом или управляющую организацию в любой момент. При этом обязанность жильцов оплачивать жилищно-коммунальные услуги не прекращается.
Управляющая домом организация аккумулирует поступающие платежи и за счет средств выполняет работы по обслуживанию общего имущества по решению общего собрания. Это значит, что организация, которая фактически провела такие мероприятия, вправе взыскать задолженность в судебном порядке. Задолженность жителей за услугу по содержанию общего имущества перед предыдущей УО/ТСЖ/ЖСК не переходит к новой организации, которую избрали собственники.
ООО УК «Гамма» не обращается в суд, пытаясь получить денежные средства с помощью выставления информации об услуге «Дополнительный взнос», о пени в платежных документах АО «Система Город».
Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что после прекращения действия договора управления многоквартирным домом, управляющая компания не вправе осуществлять деятельность по управлению МКД, в том числе, не вправе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги путем выставления задолженности в платежные документы.
Ввиду того, что ООО «УК «Гамма» не является поставщиком жилищно-коммунальных услуг в отношении вышеуказанного МКД в связи с прекращением договора в 2021 году, у ООО «УК «Гамма» отсутствует лицензия с 01 июня 2023 года, права и обязанности, связанные с информацией, отражаемой в платежных документах у ООО УК «Гамма» отсутствуют с 2021 года, а следовательно, внесение в единый платежный документ по оплате коммунальных услуг информации: «Дополнительный взнос», лицевой счет <Номер обезличен> ООО УК «Гамма» является незаконным.
Определяя надлежащего ответчика по делу, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является ООО УК «Гамма» на основании следующего.
При начислении платежей АО "Система "Город" руководствуется действующим жилищным законодательством, постановлениями Правительства РФ, решениями Оренбургского городского совета и иных регулирующих органов. В рамках агентского договора АО "Система "Город" не осуществляет функции по распределению денежных средств, не осуществляет сбор денежных средств, а также не является участником жилищных отношений. АО "Система "Город" не имеет договоров на осуществление деятельности по приему от плательщиков денежных средств, направленных на исполнение их денежных обязательств перед поставщиком работ, услуг и не имеет доступа к указанным денежным средствам. Общество лишь аккумулирует данные поступающие в платежную систему "Город" и учитывает их по лицевому счету в ПК "Центр начислений".
В платежном документе указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности, потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ООО УК «Гамма» и отказе в удовлетворении исковых требований к АО «Система «Город», ООО «УК Комтехсервис».
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом ФИО1 при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, которая, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ООО УК «Гамма» в пользу истца ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Гамма» об обязании исключить информацию об оказываемой услуге, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Гамма» устранить нарушения в части направления информации о начислении, выставлении задолженности в АО «Система «Город» об оказываемой услуге «Дополнительно взнос» по квартире, расположенной по адресу: <...>.
В удовлетворении иска ФИО1 к акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная «Система «Город» АО «Система «Город», обществу с ограниченной ответственностью «УК Комтехсервис» об обязании исключить информацию об оказываемой услуге, отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Гамма» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 29 мая 2025 года.
Судья
Губернская А.И.