РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 января 2023 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-1086/2023 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес ФИО1 об установлении суммы компенсации за изымаемое недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 355, кадастровый номер: 50:21:0100206:2710. В отношении указанного нежилого помещения установлен залог в силу закона в пользу фио, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения. Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 10.08.2020 № 25335 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества «Строительство технологической части транспортно-пересадочного узла станции метро «Рассказовка» («Новопеределкино»), согласно п. 20 которого подлежит изъятию нежилое помещение. В соответствии с требованиями закона в адрес ответчика письмом за исходящим № ДС-11-32988/20-27 от 25.12.2020 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. В соответствии с отчетом об оценке от 08.09.2020 № 313-0718-ЗП-1/16-355/а, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в размере сумма Согласно п. 1.1 соглашения, изъятию для государственных нужд адрес подлежит нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0100206:2710, общей площадью 22,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 355. Указанные документы направлены в адрес правообладателя 25.12.2020г. Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя составляет три месяца с момента направления. Указанный срок истек 26.03.2021г. Подписанный проект соглашения в Департамент строительства адрес до настоящего момента не поступил.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд, изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0100206:2710, общей площадью 22,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 355 с учатановлением возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 08.09.2020 № 313-0718-ЗП-1/16-355/а, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», в размере сумма; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) в отношении изымаемого нежилого здания. Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 50:21:0100206:2710, общей площадью 22,.3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 355; установить следующие условия возмещения: правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в адрес реквизиты расчетного листа для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества вносятся адрес на депозит нотариуса; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется адрес за счет средств бюджета адрес, предоставленных Департаментом строительства адрес ГУП «Московский метрополитен» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств со счета адрес; правообладатель обязан освободить нежилое здание от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГУП «Московский метрополитен» и (или) адрес и (или) подрядной организации к нежилому зданию для действий, связанных с осуществлением изъятия объектом недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5 (пяти) рабочих дней ГУП «Московский метрополитен» и (или) адрес и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Представитель ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, пояснил, что не согласен с взысканием с него расходов за проведение экспертизы.

В судебном заседании представители третьих лиц – адрес по доверенности фио, Департамента строительства адрес по доверенности фио, ГУП «Московский метрополитен» по доверенности фио настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы участников судебного разбирательства, оценив представленные доказательства, суд считает иск ДГИ адрес обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ.

Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ установлен специальный порядок изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд адрес.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 (далее - Правообладатель) является собственником нежилого помещения площадью 22,3 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0100206:2710 расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 355, о чем в ЕГРН от 24.01.2020 внесена запись о регистрации № 50:21:0100206:27710-77/017/2020-2.

Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 10.08.2020 № 25335 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества «Строительство технологической части транспортно-пересадочного узла на станции метро «Рассказовка» («Новопеределкино»)», согласно которого, подлежит изъятию нежилое здание, находящиеся в собственности ответчика.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, Расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон от 05.04.2013 №43-Ф3).

В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.

При этом размер возмещения стоимости изымаемого существа и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого существа. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, Правообладателю недвижимого имущества, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в адрес Правообладателя письмом за исходящим номером № ДС-11-32988/20-27 от 25.12.2020 направлены на согласование проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 08.09.2020 № 313-0718-3П-1/16-355/а, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы», определена величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости размере – сумма

Согласно п. 1.1 соглашения, изъятию дли государственных нужд городи Москвы подлежит нежилое помещение площадью 22,3 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0100206:2710 расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 355.

Указанные документы направлены в адрес Правообладателя 25.12.2020.

На основании п. 4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 282 ГК РФ если Правообладатель не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии, допускается принудительное изъятие.

В случае несогласия Правообладателя с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке, Правообладатель вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии недвижимого имущества и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на данное недвижимое имущество и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с п.4.1.12 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности о резервировании и (или) об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе для размещения на присоединенной территории объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях, за исключением случаев изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы адрес.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из тех обстоятельств, что изымаемое недвижимое имущество Правообладателя попадает в границы строительства технологической части транспортно-пересадочного узла на станции метро «Рассказовка» («Новопеределкино»)», а равно необходимо для государственных нужд, процедура изъятия истцом соблюдена.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ДГИ адрес являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При определении размера возмещения при нежилого помещения для государственных нужд в него включается рыночная стоимость недвижимого имущества, право собственности на которые подлежат прекращению, или рыночная стоимость иных прав на недвижимое имущество, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого недвижимого имущества, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.

Одновременно пунктом 12 названной статьи предусмотрено, что в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Вышеуказанными нормами специального законодательства определен специальный порядок изъятия, обеспечивающий ускоренное изъятие с обеспечением предварительного возмещения Правообладателю стоимости имущества в неоспариваемой им части.

При этом, по смыслу пункта 12 статьи 10 Закона 43-ФЗ, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.

Дополнительные гарантии собственнику также установлены системой ответственности оценщика и страхования указанной ответственности.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 17 августа 2022 года судом была назначена судебная экспертиза оценки имущества, проведение которой было поручено экспертам ООО «Судебная экспертиза и оценка».

Согласно выводов Заключения эксперта от 30.09.2022, рыночная стоимость объекта исследования, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 355, по состоянию на день проведения оценки составляет сумма

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФзаключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание заключение судебной оценочной экспертизы, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса РФ.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда РФ от 11 февраля 2019 г. № 9-П суд считает, что рыночная стоимость изымаемого для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 50:21:0100206:2710, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, гараж 355 должна быть установлена в размере сумма

В соответствии ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку назначение судебной оценочной экспертизы обусловлено в результате процессуального поведения ответчика, который фактически был не согласен с произведенной стороной истца оценкой, выполненной независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» от 08.09.2020 № 313-0718-3П-1/16-355/а, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 расходов на проведение судебной оценочной экспертизы в размере сумма

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о возмещении стоимости изымаемого недвижимого имущества - удовлетворить.

Установить, что указанное решение является основанием для доплаты ФИО1 разницы между суммой компенсации, установленной настоящим решением и суммой компенсации, установленной решением Щербинского районного суда адрес от 17.08.2022 г. по делу № 2-16163 /2021 размере сумма

Возмещение стоимости изымаемого имущества адрес за счет средств бюджета адрес, предоставленных Департаментом строительства адрес ГУП «Московский метрополитен», после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании представленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета адрес.

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся адрес на депозит нотариуса.

Обязать ФИО1 в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу ООО «СУДЭКСПО» расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья фио