Дело № 2-665/2023г.
УИД: 48RS0001-01-2022-006480-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года г. Липецк
Советский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего Сушковой Л.А.,
при секретаре Вороновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Слобода» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Слобода» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении, указывая, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ При осуществлении лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами Государственной жилищной инспекцией Липецкой области было выдано предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «УК «Слобода» обязано в срок до ДД.ММ.ГГГГ «провести осмотр помещений инженерного оборудования, расположенных выше по стояку <адрес> на предмет выявления причин залития последующим устранением выявленных нарушений». В целях исполнения предостережения надзорного органа необходимо обследовать общедомовые коммуникации расположенные в <адрес> по результатам обследования выполнить необходимые ремонтные работы. Согласно выписке из домовой книги собственником <адрес> является ФИО1 В добровольном порядке доступ в помещение не предоставлен, предписания истца не исполнены. В связи с чем истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным в <адрес>, для обследования и проведения ремонтных работ, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.
Представитель истца – ООО «УК «Слобода» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки в судебное заседание суду не сообщил, о рассмотрении дела в её отсутствие не просил.
Суд определил рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п.п. 1, 2, 4 ч. 1, 2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц. имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно подп. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 2 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме)
В силу подп. «е» п. 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления осмотров и ремонта, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что право требовать допуск в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только, если требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, а также с целью профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющая компания ООО «УК «Слобода» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (ООО УК «Привокзальная» переименовано в ООО «УК «Слобода» 03.08.2018 года).
Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, обслуживаемом истцом по договору управления, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.
При осуществлении лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами Государственной жилищной инспекцией Липецкой области было выдано предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «УК «Слобода» обязано в срок до ДД.ММ.ГГГГ «провести осмотр помещений инженерного оборудования, расположенных выше по стояку <адрес> <адрес> на предмет выявления причин залития последующим устранением выявленных нарушений».
В целях исполнения предостережения надзорного органа необходимо обследовать общедомовые коммуникации расположенные в <адрес> по результатам обследования выполнить необходимые ремонтные работы.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Слобода» на имя ФИО1 составлено уведомление, согласно которому обследование будет проведено ДД.ММ.ГГГГ собственнику необходимо предоставить доступ. Однако доступ не предоставлен.
Факт направления указанного уведомления подтверждается квитанцией об отправлении корреспонденции.
ДД.ММ.ГГГГ также составлен акт о не предоставлении доступа для проведения ремонтных работ. До настоящего времени доступ не предоставлен.
Как следует из искового заявления, препятствуя проведению работ по обследованию и проведению необходимых ремонтных работ для устранения залитий в <адрес>, ответчик тем самым препятствует ООО «УК «Слобода» добросовестно исполнять свои обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, а также нарушает права жильцов на получение услуг надлежащего качества.
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что, поскольку доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным в <адрес> необходим для проведения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации, что подтверждается актами ООО «УК «Слобода», необходимо предоставление доступа для проведения работ для устранения неисправностей. Суд признает доказанным тот факт, что без предоставления доступа в <адрес> проведение ремонтных работ по устранению аварийной ситуации невозможно.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика предоставить доступ представителю исполнителя (истцу) в <адрес> с целью проведения работ по устранению аварийной ситуации.
Доказательств в опровержение исследованных судом доказательств ответчицей суду не представлено.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы подлежат взысканию расходы в пользу ООО «УК «Слобода» по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Слобода» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО1 (паспорт №) предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «Слобода» (ИНН <***>) в <адрес> для проведения работ по устранению аварийной ситуации.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу ООО «УК «Слобода» (ИНН <***>) судебные расходы в сумме 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.А. Сушкова
Заочное решение суда в окончательной форме составлено 24 января 2023 года.