Решение по делу № 2-1523/2024 от 22.01.2025

УИД № 62RS0004-01-2024-000414-36 Дело № 2-204/2025 (2-1523/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 22 января 2025 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Гущиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Кузиной А.Ю.,

с участием представителя истца администрации города Рязани – ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации города Рязани к ФИО4 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Рязани обратилась в суд с иском к ФИО4 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что дд.мм.гггг. между администрацией города Рязани и ФИО5 был заключен договор № <...> аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 7800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <адрес>), для обслуживания торгового центра и подземного автомобильного паркинга на срок до дд.мм.гггг.. Пунктом 1.4 договора установлено, что правообладатели помещений или собственники долей в праве собственности на здание (строение, сооружение), именуемые в дальнейшем соарендаторы, вправе в любой момент вступить в договор аренды участка, заключив соглашение о присоединении к вышеуказанному договору с арендодателем. Пользование участком арендатором (соарендаторами) определяется с учетом долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых ими помещений в здании (строение, сооружение). Согласно п.4.2 годовая арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка. В случае применения п. 2.3. договора производится расчет арендной платы за фактическое пользование участка (Приложение №). Пунктом 4.4 договора установлено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. За неуплату в срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. Согласно выписке из ЕГРН ФИО4 является собственником нежилого помещения Н116 в здании, с кадастровым номером <...>, расположенном на участке. дд.мм.гггг. администрация города Рязани направила ответчику проект соглашения № <...>.19 от дд.мм.гггг. о присоединении к вышеуказанному договору аренды земельного участка. На основании сведений из ЕГРН обо всех зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на участке, был произведен расчет размера арендных обязательств по всем правообладателям объектов недвижимости. До настоящего времени подписанный проект соглашения, либо возражения от ответчика в адрес истца не поступили. Просит обязать ФИО4 заключить соглашение о присоединении к договору аренды № <...> от дд.мм.гггг. земельного участка с кадастровым номером <...>.

В ходе производства по делу истец исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просит обязать ФИО4 заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания Соглашения № <...>.19 о присоединении ФИО4 к договору аренды № <...> от дд.мм.гггг. земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером <...>, общей площадью 7800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>) в следующей редакции:

Администрация города Рязани, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника управления земельных ресурсов и имущественных отношений ФИО6, действующего на основании постановления администрации города Рязани от дд.мм.гггг. №, с одной стороны и ФИО4, дд.мм.гггг. года рождения, СНИЛС <...>, паспорт №, выдан дд.мм.гггг., Отделением № (обслуживает <адрес> г. Рязани) Отдела УФМС России по Рязанской области в г. Рязани, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. Арендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные Договором аренды от 08.04.2015 года № <...> земельного участка с кадастровым номером <...> со множественностью лиц на стороне арендатора, и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами земельный участок общей площадью 7800 кв.м., расположенный по адресу: местоположение земельного участка: <адрес>), кадастровый номер <...> (именуемый далее – участок), категория земель: земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования участка: обслуживание торгового центра и автомобильного паркинга.

2. Участок используется Арендатором для использования его для обслуживания нежилого помещения.

3. Арендатор использует участок, указанный в п.1 настоящего соглашения на условиях, определенных Договором № <...> от дд.мм.гггг. аренды земельного участка с кадастровым номером <...> со множественностью лиц на стороне арендатора (Приложение №), кроме пунктов 1.3, 4.2 указанного договора.

4. В случае применения к отношениям Сторон пункта 2.3 Договора № <...> от дд.мм.гггг. аренды земельного участка с кадастровым номером <...> со множественностью лиц на стороне арендатора размер и порядок уплаты арендной платы за период фактического использования Участка определяются приложением № к настоящему соглашению.

5. Годовая арендная плата за пользование земельным участком Арендатору устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещение в них, и принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещения в них, и начисляется согласно приложению № «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения. Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком исчисляется следующим образом:

АПi = Ci x SY x Pi x ki, где:

АПi – годовой размер арендной платы для i-го Арендатора;

Ci – ставка арендной платы за 1 кв.м в год для i-го Арендатора, установленная Договором;

SY – общая площадь земельного участка;

Pi – параметр для i-го Арендатора, определенный в соответствии с нижеописанными случаями;

кi – произведение коэффициентов (коэффициент индексации, повышающие или понижающие коэффициенты, установленные в соответствии с действующим законодательством) для i-го Арендатора.

Параметр Pi определяется с учетом долей арендаторов в праве собственности на здание (помещения в здании) или соразмерен площадям занимаемых арендаторами помещений:

1) в случае, когда у Арендатора зарегистрирована доля в праве собственности на здание, расположенное на арендуемом земельном участке, параметр Pi принимается равным указанной доле;

2) в случае, когда у Арендатора зарегистрировано право собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

Pi = ---, где:

Pi – параметр для i-го Арендатора;

Si– площадь помещений в здании, на которые зарегистрировано право собственности i-го Арендатора, кв.м;

S – общая площадь здания, кв.м;

3) в случае, когда у Арендатора зарегистрированы доли в праве собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

Dij х Sj

Pi = ? ( ), где:

Pi – параметр для i-го Арендатора;

? - сумма размера обязательства Арендатора, в зависимости от количества долей в праве собственности на помещения в здании;

Dij– доля в праве собственности i-го Арендатора в j-м помещении здания;

Sj – площадь j-го помещения в здании, кв.м;

S - общая площадь здания, кв.м.

6. Арендная плата начисляется с дд.мм.гггг..

7. Арендатор обращается в орган регистрации прав за государственной регистрацией настоящего соглашения, заключенного на срок 1 год и более, и представляет Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию соглашения в течение одного месяца с момента заключения настоящего соглашения.

8. Соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон.

Соглашение № <...>.19 о присоединении к договору № <...> от дд.мм.гггг. земельного участка с кадастровым номером <...> считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от дд.мм.гггг. ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от дд.мм.гггг. ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца администрации города Рязани – ФИО1 исковые требования поддержала с учетом уточнений, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО4, третьи лица ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, причины неявки неизвестны.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц, выслушав объяснения представителя истца администрации города Рязани – ФИО1, представителя третьего лица ФИО2 – ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. На основании пункта 3 указанной статьи, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу пункта 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. администрацией г. Рязани было вынесено постановление № «О предоставлении в аренду ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО7 земельного участка с кадастровым номером <...> для обслуживания торгового центра и подземного автомобильного паркинга».

дд.мм.гггг. между администрацией г. Рязани (арендодатель) и ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО7 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...> со множественностью лиц на стороне арендатора № <...>, по условиям которого арендаторам передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>), пользование участком арендатором (соарендаторами) определяется с учетом долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых ими помещений в здании (строении, сооружении).

ФИО4 является собственником нежилого помещения, площадью 26,4 кв.м, с кадастровым номером <...>, по адресу: <адрес>, находящегося в здании, расположенном на указанном выше земельном участке.

В адрес ответчика направлялся проект соглашения № <...> от дд.мм.гггг. о присоединении к договору аренды земельного участка с кадастровым номером <...> со множественностью лиц на стороне арендатора № <...> от дд.мм.гггг., который ответчиком до настоящего времени не подписан.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, о том, что ФИО4, являясь собственником помещения, фактически пользуется соответствующей частью земельного участка без внесения платы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о возложении на ответчика обязанности по заключению соглашения.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче данного иска истец в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поэтому с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Рязани (ИНН <***>) к ФИО4 (<...>) о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Возложить на ФИО4 обязанность заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания Соглашения № <...>.19 о присоединении ФИО4 к договору аренды № <...> от дд.мм.гггг. земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером <...>, общей площадью 7800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>) в следующей редакции:

Администрация города Рязани, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника управления земельных ресурсов и имущественных отношений ФИО6, действующего на основании постановления администрации города Рязани от дд.мм.гггг. №, с одной стороны и ФИО4, дд.мм.гггг. года рождения, СНИЛС <...>, паспорт <...>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. Арендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные Договором аренды от дд.мм.гггг. № <...> земельного участка с кадастровым номером <...> со множественностью лиц на стороне арендатора, и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами земельный участок общей площадью 7800 кв.м., расположенный по адресу: местоположение земельного участка: <адрес>), кадастровый номер <...> (именуемый далее – участок), категория земель: земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования участка: обслуживание торгового центра и автомобильного паркинга.

2. Участок используется Арендатором для использования его для обслуживания нежилого помещения.

АПi = Ci x SY x Pi x ki, где:

АПi – годовой размер арендной платы для i-го Арендатора;

Ci – ставка арендной платы за 1 кв.м в год для i-го Арендатора, установленная Договором;

SY – общая площадь земельного участка;

Pi – параметр для i-го Арендатора, определенный в соответствии с нижеописанными случаями;

Pi = ---, где:

Pi – параметр для i-го Арендатора;

Si– площадь помещений в здании, на которые зарегистрировано право собственности i-го Арендатора, кв.м;

S – общая площадь здания, кв.м;

Dij х Sj

Pi = ? ( ), где:

Pi – параметр для i-го Арендатора;

Dij– доля в праве собственности i-го Арендатора в j-м помещении здания;

Sj – площадь j-го помещения в здании, кв.м;

S - общая площадь здания, кв.м.

6. Арендная плата начисляется с дд.мм.гггг..

Соглашение № <...>.19 о присоединении к договору № <...> от дд.мм.гггг. аренды земельного участка с кадастровым номером <...> считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья/подпись/

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг..

Судья/подпись/

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи И.А.Гущина

Секретарь судебного заседания

Советского районного суда г. Рязани

А.Ю.Кузина