№ 2-653/2025
24RS0004-01-2024-002759-62
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года пгт. Березовка Березовского района
Красноярского края
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Никитина А.В.,
с участием истца ФИО2,
при секретаре Морозовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 662524, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Указанная квартира расположена в двух-квартирном жилом доме площадью 61,5 кв.м., кадастровый №. При каждой из квартир имеется свой земельный участок: при <адрес> земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101012:862, площадью 1117 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Красноярский край, <адрес>, пгт.Березовка, <адрес> земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101012:139 площадью 1 140 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -в личное пользование, адрес: Красноярский край, <адрес>, пгт.Березовка, <адрес>, земельный участок 23/2. В целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартире, я, собственник <адрес>, без получения соответствующих разрешительных документов произвела работы по реконструкции дома и перепланировке и переоборудовании принадлежащей ей квартиры. После проведенных работ возведение пристройки, в которой размещены санузел, кухня и жилая комната), площадь квартиры увеличилась до 61,6 кв.м., количество жилых комнат изменилось с одной до трех.
Просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, с кадастровым номером 24:04:6101012:791, общей площадью 61,6 кв.м., в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.
В силу ст. 167, ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1 117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> с кадастровым номером 24:04:6101012:862, и жилого помещения, <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края с кадастровым номером 24:04:6101012:791, площадью 26,8 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственности на объект недвижимости.
В целях улучшения жилищных условий, ей произведена реконструкция указанной квартиры, возведена пристройка, в которой размещены санузел, кухня и жилая комната, что подтверждается техническим паспортом от <дата>, согласно которому, площадь объекта недвижимости - <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, составляет 61,6 кв.м., в том числе жилая – 36,3 кв.м., подсобная – 25,3 к.в.м.
Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края следует, что строительные конструкции <адрес>, расположенной в двухквартирном жилом доме (Лит. АА1А2) находятся в техническом состоянии, характеризующимся, как работоспособное. Квартира №, расположенная в двухквартирном жилом доме с жилой пристройкой (Лит. АА1), являющимся капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены. Обследуемый жилой дом (Лит. АА1,А2) можно отнести к IV и II группе капитальности.
Согласно заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.<дата>-21.
Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, установлено, что противопожарный режим, установленный требованиями Правил противопожарного режима в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> №), на объекте защиты соблюдается.
Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт изменения первоначального объекта – спорной квартиры в связи с самовольной пристройкой и демонтажом межкомнатных перегородок.
Поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вновь созданное жилое помещение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, суд полагает необходимым сохранить <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, общей площадью 61,6 кв.м., в перепланированном состоянии, признать право собственности на данное жилое помещение за ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, с кадастровым номером 24:04:6101012:791, общей площадью 61,6 кв.м., в перепланированном состоянии.
Признать за ФИО1, право собственности на <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края, с кадастровым номером 24:04:6101012:791, общей площадью 61,6 кв.м., в перепланированном состоянии.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Никитин
Мотивированное решение изготовлено <дата>.