Решение по делу № 2-3763/2025 от 17.09.2025 | Калининский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Категория дела О признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> являлся собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.11.2014г., и право собственности было зарегистрировано 30.01.2015г. (л.д.30).

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истцов – адвокат Долгачев А.Ю., действующий на основании ордера (л.д.96) и доверенностей от 02.10.2024г. сроком по 02.10.2027г., от 26.03.2024г. сроком на 5 (пять) лет и от 02.10.2024г. сроком на 3 (три) года (л.д.83-86)

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> – удовлетворить: - признать <ФИО> <дата> утратившей право пользования жилой площадью – двухкомнатной квартирой <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело № 2-3763/2025 10 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Тарасенко Е.В.,

с участием прокурора Федорова К.А.,

с участием представителя истцов – адвоката Долгачева А.Ю., действующего на основании ордера (л.д.96) и доверенностей от 02.10.2024г. сроком по 02.10.2027г., от 26.03.2024г. сроком на 5 (пять) лет и от 02.10.2024г. сроком на 3 (три) года (л.д.83-86); представителя ответчика – ФИО6, действующей на основании доверенности от 21.02.2025г. сроком на 5 (пять) лет (л.д.79-80),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10 о признании утратившей право пользования жилой площадью с последующим снятием с регистрационного учета, выселении,

Установил:

ФИО1 являлся собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.11.2014г., и право собственности было зарегистрировано 30.01.2015г. (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являются: <данные изъяты> ФИО7, <данные изъяты> ФИО8, <данные изъяты> ФИО9, которым, соответственно 09.07.2021г., 03.12.2021г. и 06.05.2022г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в виде № доли от № доли в праве собственности на квартиру <адрес> (л.д.31-33).

Также, 09.07.2021г. ФИО7 выдано свидетельство о праве на № доли в праве собственности на указанную квартиру, как пережившему супругу (л.д.34).

Первоначально, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО10 о выселении из квартиры <адрес>, в обоснование своих требований указав, что ФИО10 является бывшим сособственником указанной квартиры, однако до настоящего времени проживает в спорной квартире (л.д.7-10).

Впоследствии, представлено уточненное исковое заявление о признании утратившей право пользования жилой площадью с последующим снятием с регистрационного учета, выселении (л.д.131-132, л.д.168-170).

Истцы - ФИО7, ФИО8, ФИО9 – в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы в суде адвокату Долгачеву А.Ю.

Ответчик ФИО10 – в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде ФИО6

Представитель ответчика – ФИО6, действующая на основании доверенности от 21.02.2025г. сроком на 5 (пять) лет (л.д.79-80), - в судебное заседание явилась, представив заявление о сохранении за ФИО10 права пользования квартирой <адрес> сроком на 5 (пять) лет (л.д.135-137).

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО10 являлись собственниками двухкомнатной квартиры <адрес> на основании договора о продаже квартиры в общую совместную собственность граждан, заключенного 10.12.1992г. с Администрацией Калининского района Санкт-Петербурга (л.д.67-69).

29.05.2007г. между ФИО2, ФИО10 и ФИО4 (ФИО5 (л.д.111-112)) заключен договор дарения указанной квартиры, и право собственности последнего было зарегистрировано 18.06.2007г. (л.д.107-109).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер (л.д.73).

Заочным решением Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 26.05.2014г. по гражданскому делу № в пользу ФИО3 обращено взыскание на квартиру <адрес>, решение суда вступило в законную силу 29.07.2014г. (л.д.113-116), и право собственности ФИО3 было зарегистрировано 08.11.2014г. (л.д.67 оборот).

27.11.2014г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> (л.д.14-17), и право собственности ФИО1 30.01.2015г. (л.д.69).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер.

В соответствии со ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…

Согласно ст.304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, истцы, как сособственники квартиры <адрес>, вправе требовать устранения всяких нарушений их права.

Из материалов дела и объяснений сторон по делу следует, что ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована и проживает в квартире <адрес> (л.д.73).

Между тем, условиями договора дарения от 29.05.2007г. не предусмотрено, что при отчуждении указанной квартиры ФИО10 сохраняет право пользования квартирой (л.д.107-108).

Не могут быть приняты во внимание, что соглашение о сохранении права пользования было достигнуто устно.

Так, если такое устное соглашение и имело место быть, то оно было заключено с ФИО4 (ФИО5 (л.д.111-112)), тогда как впоследствии собственниками спорной квартиры являлись ФИО3, ФИО1, а в настоящее время ФИО7, ФИО8 и ФИО9

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В обоснование заявления о сохранении права пользования квартирой сроком на 5 лет ответчик ссылается на нормы ч.4 ст.31 ЖК РФ.

Между тем, данные доводы сводятся к неправильному толкованию норм права, поскольку в данном случае подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ, и действующим законодательством не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к другому лицу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9 – удовлетворить:

- признать ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ утратившей право пользования жилой площадью – двухкомнатной квартирой <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета;

- выселить ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, из двухкомнатной квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.09.2025 года.

УИД: 78RS0005-01-2024-013932-60

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →