Дело № 2-46/2025
УИД 18RS0014-01-2024-001178-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Кез Удмуртской Республики 03 февраля 2025 года
Кезский районный суд УР в составе: председательствующего судьи Сундуковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Никитине Д.И.,
с участием истца - представителя Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» ФИО1,
третьего лица – ФИО2,
помощника прокурора Кезского района УР Дмитриева А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» обратилась в суд с иском к ФИО3 (с учетом изменения иска) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
П. 1 Распоряжения Администрации муниципального образования «Кезский район» от 08.08.2017 года №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
10 августа 2023 года между Администрацией МО «Муниципальный округ Кезский район УР» и ФИО2 заключен договор о предоставлении возмещения за жилое помещение №.
Согласно п.1 данного договора Собственник обязуется передать в собственность муниципалитета жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>, кадастровый №, а муниципалитет обязуется предоставить собственнику возмещение за указанное жилое помещение.
11.08.2023 года на имя ФИО2 переведены денежные средства в размере 616857 рублей 50 копеек, что подтверждается платежным поручением №.
Согласно п.9 Договора о предоставлении возмещения за жилое помещение № в течение 6 месяцев с момента предоставления возмещения за жилое помещение собственник и иные лица, имевшие право пользования жилым помещением, обязаны освободить жилое помещение.
Ответчик ФИО3 является сыном собственника жилого помещения ФИО2 24.06.2024 года был направлен запрос в Миграционный пункт МО МВД Росси «Кезский» о предоставлении сведений о месте регистрации ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
27.06.2024 года поступил ответ на запрос с Миграционного пункта МО МВД России «Кезский» о том, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дата регистрации по данному адресу с 05.12.2014 года по настоящее время.
28.06.2024 года в адрес ФИО2 было направлено уведомление с просьбой о снятии ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства.
18.09.2024 года в адрес ответчика ФИО3 было направлено уведомление с просьбой сняться с регистрационного учета по месту жительства.
года вновь был направлен запрос в Миграционный пункт МО МВД Росси «Кезский» о предоставлении сведений о месте регистрации ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
года поступил ответ на запрос, где указано, что ответчик ФИО3 также зарегистрирован по вышеуказанному адресу.
Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик ФИО3 нарушил п.9 договора о предоставлении возмещения за жилое помещение № от 10.08.2023 года, жилое помещение им не освобождено.
Наличие регистрации ответчика ФИО3 создает препятствие для регистрации перехода права собственности на жилое помещение к Муниципальному образованию «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики».
На основании вышеизложенного, а также с учетом уточнения заявленных требований в соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ФИО3 с регистрационного учета.
Истец – представитель Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений, возражений не представил.
Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с исковым заявлением согласна.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, пояснения представителя истца, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно распоряжению главы МО "Кезский район" от 08 августа 2017 года, жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно договору о предоставлении возмещения за жилое помещение № от 10 августа 2023 года, заключенного между Администрацией МО «МО Кезский район УР» (муниципалитет) и ФИО2 (собственник), собственник обязуется передать в собственность Муниципалитета жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, кадастровый №, а Муниципалитет обязуется предоставить Собственнику возмещение за указанное жилое помещение. Жилое помещение состоит из квартиры общей площадью 53,5 кв. м. Размер возмещения составляет 616 857,5 рублей (Шестьсот шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят семь рублей пятьдесят копеек). Муниципалитет предоставляет возмещение за жилое помещение Собственнику в срок до 31 августа 2023 года на банковский счет Собственника, указанный в настоящем договоре. (п.п.1,2,4,5 договора).
Из п. 9 указанного договора о предоставлении возмещения за жилое помещение усматривается, что в течение 6 месяцев с момента предоставления возмещения за жилое помещение собственник и иные лица, имевшие право пользования жилым помещением обязаны освободить жилое помещение.
Решением Кезского районного суда УР от 25 марта 2024 года удовлетворены исковые требования прокурора Кезского района Удмуртской Республики, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» о возложении обязанности осуществить снос аварийного многоквартирного дома удовлетворить. На Администрацию муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» в срок до 31.12.2024 возложена обязанность осуществить снос аварийного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в качестве члена семьи прежнего собственника (сын), что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно сведениями, представленными МП МО МВД России «Кезский».
Конституция Российской Федерации статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Раскрывая субъектный состав членов семьи собственника, ст. 31 ЖК РФ выделяет две их группы, при этом отнесенные к первой группе - супруг, родители и дети в силу положений указанной нормы закона автоматически приобретают право пользования жилым помещением в случае, если постоянно проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Акт вселения со стороны собственника в принадлежащее ему жилое помещение свидетельствует о его желании предоставить этим лицам соответствующее право. Нормы ЖК РФ предусматривают, что прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения по общему правилу влечет за собой и прекращение права пользования этим помещением бывшими членами семьи, если иное не установлено законом или соглашением. Таким образом, жилищное законодательство исходит из того, что в основе права пользования жилым помещением находятся семейные отношения.
При этом, из буквального толкования приведенной нормы следует, что о принадлежности названных в ней лиц к одной семье свидетельствует факт их совместного проживания.
Право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют члены семьи собственника жилого помещения.
Из пояснений представителя истца, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирован, однако фактически не проживает, спорное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу. Ответчик был зарегистрирован прежним собственником. Прежний собственник взамен спорного жилого помещения получил денежную компенсацию.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Вышеуказанные объективно установленные судом обстоятельства и доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что с 2023 года, с момента заключения договора о предоставлении возмещения за жилое помещение, ответчик право пользования спорным жилым помещением утратил.
В соответствии со ст. 30 ч. 2 ЖК РФ только собственнику принадлежит право предоставления в пользование или владение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения другим гражданам.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан по месту жительства или пребывания осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Более того, согласно постановлению Конституционного Суда РФ N 3-П от 25.04.1995 года "По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР", регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.
Следовательно, регистрация по месту жительства носит административный характер и не является основанием, свидетельствующим о наличии права пользования жилым помещением, в данном случае - у ответчика.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Учитывая, что требования истца удовлетворены, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 9408 №, выдан 16.02.2009), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 3000 рублей в бюджет муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики».
На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кезский районный суд Удмуртской Республики.
Решение в окончательной форме принято 03марта 2025 года.
Судья Е.Н. Сундукова