копия

УИД 16RS0048-01-2025-000815-92Дело №2-1148/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 октября 2025 года

г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Г.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хасанзяновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным, обязании вернуть жилое помещение в собственность муниципального образования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец получил в пользование от <адрес> трехкомнатную <адрес>, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Право пользования подтверждается ордером №, общая площадь квартиры составляет 65,4 кв.м, жилая площадь 40,8 кв.м. В квартире имели право на проживание семья ФИО1, состоящая из 4-х человек: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик расторгли брак. Данный факт указывает на изменение состава семьи. ДД.ММ.ГГГГ определением Московского районного суда <адрес> в результате урегулирования жилищного спора между истцом и ответчиком утверждено мировое соглашение между сторонами, регулирующее порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям мирового соглашения ФИО1 и ФИО2 определили порядок пользования и содержания комнаты в квартире, исходя из которого ФИО1 занимает и пользуется одной из комнат в квартире, площадью 12,3 кв.м, заключает с собственником квартиры отдельный договор найма, открывает индивидуальный лицевой счет на свое имя, несет бремя содержания комнаты в квартире, осуществляет коммунальные платежи пропорционально занимаемой площади. Сын ФИО4, несовершеннолетняя на тот момент ФИО3 и ФИО2 занимали две остальные комнаты, площадью 11,4 кв.м. и 17,1 кв.м, ФИО2 от своего имени заключает с собственником квартиры договор социального найма, ФИО2 на свое имя открывает отдельный лицевой счет и несет бремя содержания двух комнат в составе квартиры, оплачивает коммунальные платежи и иные виды услуг пропорционально занимаемой площади. Местами общего пользования (кухней, ванной, туалетом, коридором, кладовой) каждая из сторон мирового соглашения пользуется по мере необходимости и надобности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого одна комната площадью 12,3 кв.м в трехкомнатной <адрес>, передана в собственность. Две другие комнаты, которые в настоящее время занимает ФИО2 находятся в ее пользовании по договору социального найма и ответчиком не приватизированы. В настоящее время ФИО2 имеет в собственности другое жилье по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером 16:50:110602:4359. Несмотря на наличие в собственности квартиры ответчик продолжает владеть по договору социального найма двумя комнатами в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, при этом обязанности по содержанию этих двух комнат и мест общего пользования ответчик фактически не несет, текущий и капитальный ремонт комнат не осуществляет, нарушает правила проживания в квартире, использует ее не для целей проживания. Так ответчик причиняет порчу имущества, принадлежащего истцу, находящегося в приватизированной комнате (ломает входную дверь), проникает в комнату, принадлежащую истцу. Кроме того, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по уплате услуг жилищно-коммунального хозяйства, допускает просрочки по их оплате. Несоблюдение правил проживания и неисполнение надлежащим образом обязанностей по содержанию квартиры ответчиком существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение собственным движимым имуществом, находящимся в квартире, а также приватизированной им комнатой в составе трехкомнатной квартиры. На основании изложенного, истец просит признать расторгнутым договор социального найма, заключенный между ФИО2 и Администрацией <адрес>, признать ФИО2 утратившей право пользования двумя комнатами 11,4 кв.м и 17,1 кв.м, а также на места общего пользования в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета в указанной квартире, взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным, обязании вернуть жилое помещение в собственность муниципального образования, в обосновании которого указано, что на момент приватизации в квартире были зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО3 Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является коммунальной. В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует статус «Коммунальная квартира». Квартира состоит из изолированных комнат, но оформлена как единый объект социального найма (договор от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик ФИО1 незаконно выделил и приватизировал часть квартиры, не имея права на раздел объекта социального найма. Приватизация возможна только в отношении всей квартиры при согласии всех зарегистрированных лиц. Такого согласия стороны не давали. На основании изложенного, ФИО2 просит признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан комнаты площадью 12,3 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, обязать МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов <адрес>» восстановить режим социального найма на указанное жилое помещение, взыскать с ФИО1 судебные расходы.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уточнила встречные исковые требования, и просила признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «УК ЖКХ <адрес>» и ФИО1, недействительным, обязать ФИО1 вернуть жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната площадью 12,3 кв.м, в собственность муниципального образования <адрес>, указав, что настоящее решение является основанием для прекращения права собственности и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 12,3 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Управление жилищной политики ИКМО <адрес>».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО <адрес>».

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску и его представитель в судебном заседании просили первоначальные исковые требования удовлетворить, встречные исковые требования оставить без удовлетворения, применив срок исковой давности.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному исковому заявлению и его представитель в судебном заседании просили первоначальные исковые требования оставить без удовлетворения, встречные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ИКМО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>», МКУ «Управление жилищной политики ИКМО <адрес>», МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, комн. 1, относится к муниципальному жилищному фонду, комн. 2 находится в собственности ФИО1 Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 45,7 кв.м, жилой площадью 28,5 кв.м.

Определением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2, по условиям которого ФИО1 занимает и осуществляет пользование комнатой, площадью 12,3 кв.м, в трехкомнатной <адрес>. 2 по <адрес>, от своего имени заключает договор социального найма и открывает на свое имя отдельный лицевой счет на данную комнату. ФИО1 обязуется не претендовать и не пользоваться комнатами площадью 11,4 кв.м и 17,1 кв.м в жилом помещении по указанному адресу. ФИО4 и ФИО2 со своей несовершеннолетней дочерью ФИО3 занимают и осуществляют пользование комнатами площадью 11,4 кв.м и 17,1 кв.м в трехкомнатной <адрес>. 2 по <адрес>. ФИО2 от своего имени заключает договор найма и открывает на свое имя отдельный лицевой счет на данные комнаты. ФИО4 и ФИО2, от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО3, обязуются не претендовать и не пользоваться комнатой площадью 12,3 кв.м в жилом помещении по указанному адресу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2025-82725175 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником комнаты, площадью 12,3 кв.м, в <адрес>. 2 по <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшиеся комнаты площадью 11,4 кв.м и 17,1 кв.м принадлежат ФИО2, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу АО «Татэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному по запросу суда, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ком. 1, зарегистрированы 5 человек: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Следовательно, наниматель, член семьи нанимателя жилого помещения может быть признан утратившим право пользования жилым помещением на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельствами, имеющими юридическое значение при разрешении настоящего спора, является выяснение вопроса несения бремени содержания жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 ссылается на то, что ответчик не несет бремя содержания жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, не производит ремонт в квартире, не содержит ее в надлежащем состоянии, и не проживает в квартире.

Однако суд, не может согласиться с доводами ФИО1, поскольку они опровергаются представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных услуг ФИО2 за период с 2023 года по настоящее время.

Кроме того, в подтверждение того, что ФИО2 не утратила право пользования жилым помещением, она не проживала в квартире только в летний период, ею предоставлена справка СНТ «Волга» в/ч 63778 МО РФ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала в своем садовом <адрес> СНТ «Волга», за время проживания она оплачивала коммунальные услуги, в том числе вывоз ТКО.

Данная справка, подтверждает то, что выезд ФИО2 из спорного жилого помещения носил временный характер, лишь на летний период.

Не проживание ФИО2 в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также опровергает довод истца о том, что она не содержит квартиру в надлежащем состоянии и не убирается, поскольку она там не проживала, напротив в данной квартире проживала и проживает их дочь ФИО3, которая не содержит квартиру в надлежащем состоянии.

Довод истца о том, что у ответчика имеется в собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, также несостоятелен, поскольку ФИО2 вправе иметь в собственности иное жилое помещение, что не является основанием для признания утратившей право пользования жилым помещением, в котором проживает ответчик, и не является основанием для расторжения договора социального найма.

Иных доказательств, которые бы свидетельствовали о наличии оснований для признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением ФИО1 не представлено, а потому исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.

По смыслу статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», правом на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, то есть лица, не утратившие право пользования жилым помещением (п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно частям 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК ЖКХ <адрес>» от имени муниципального образования <адрес> в лице директора ФИО7, действующей на основании распоряжения №Р от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан №.

На основании указанного договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана комната площадью 12,30 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Жилое помещение передано в собственность проживающим в нем гражданам: ФИО1

Обращаясь в суд со встречным иском, ФИО2 указывает, что нарушены ее права, поскольку на дату заключения ФИО1 договора приватизации ФИО2 имела равное с ФИО1 право пользования спорной комнатой, в связи, с чем заключение такого договора было возможно только с ее согласия, однако такового стороной истца получено не было, что свидетельствует о недействительности договора приватизации.

Представителем ответчика ФИО1 в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности по встречным исковым требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как указано в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Таким образом, спорный договор приватизации является оспоримой сделкой и срок исковой давности, определенный пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае должен исчисляться согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, что также следует из пункта 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2008 года.

В данном случае подтверждением выражения воли гражданина на приватизацию жилого помещения является подача данным гражданином заявления на приватизацию и необходимых документов, при этом в приватизации занимаемого жилого помещения не должно быть отказано. Другие же способы выражения воли на приватизацию жилого помещения (выдача им доверенности на приватизацию, подача какого-либо заявления либо совершения каких-либо действий по получению документов, необходимых для оформления договора приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками о желании приватизировать квартиру и т.п.) без его обращения с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют.

Поскольку срок исковой давности, установленный действовавшим на момент заключения сделки по приватизации пропущен, доказательств уважительности пропуска срока и объективно препятствующих своевременному обращению истца в суд не представлено. Возможность подтверждения соответствующего волеизъявления письменными доказательствами, свидетельствующими о совершении действий, непосредственно направленных на оформление регистрации и приватизации, но не доведенных до конца исключительно по независящим от истца обстоятельствам не исключается, однако необходимые для этого условия не выполнены, соответствующие действия не произведены.

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Обращаясь со встречными исковыми требованиями ФИО2 ссылается на то обстоятельство, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключен без ее согласия и согласия других нанимателей.

В судебном заседании установлено, что о заключении ДД.ММ.ГГГГ договора приватизации с ФИО1, ФИО2 стало известно при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, решение по которому вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом о договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было известно, еще в 2022 году. С настоящим встречным исковым заявлением ФИО2 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении требования истца по встречному иску о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и производных требований об обязании ФИО1 вернуть жилое помещение в собственность муниципального образования <адрес>.

Таким образом, заявленные требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1, Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным, обязании вернуть жилое помещение в собственность муниципального образования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года.

Судья Фаттахова Г.Н.