Производство № 2-740/2023 года УИД: 28RS0015-01-2023-000921-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 08 ноября 2023 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.

при секретаре Жарковой Я.Г..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возврата земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возврата земельного участка, указав в обоснование требований, что между Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка N 154 от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок, находится в кадастровом квартале №, площадью 4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, автодорога «Благовещенск-Гомелевка» - прекратил свое существование. Так, ДД.ММ.ГГГГ № Комитет направил ФИО1 уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В срок до ДД.ММ.ГГГГ просил освободить арендуемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи в Комитет. Однако, ответ на указанное уведомление не поступил. На ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок по акту приема-передачи Комитету не передан. Таким образом, арендатор не исполнил договорные обязательства, в части возврата арендуемого земельного участка в срок. На основании изложенного, Комитет по управлению имуществом города Райчихинска просил расторгнуть договор аренды земельного участка N154 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ранее между Комитетом по управлению имуществом Амурской области и ФИО1. Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом города Райчихинска по акту приема-передачи земельный участок в кадастровом квартале №, площадью – 4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, автодорога «Благовещенск-Гомелевка» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание не явился ответчик, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом. Причина неявки в судебное заседание ответчика ФИО1, суду неизвестна.

Судом принимались меры к ее извещению о времени и месте судебного заседания. В деле имеются извещения суда, заблаговременно с соблюдением требований ст. ст. 113, 116 ГПК РФ направленные по месту жительства ответчика. Однако ответчик адресованную ей почтовую корреспонденцию в отделении связи не получает.

Судебные уведомления о времени и месте судебного заседания, направленные по месту жительства ответчика, которое одновременно является адресом регистрации ответчика по месту жительства, что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по городу Райчихинску, указанному в иске, как этого требуют положения ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, возвращено в суд не врученным с отметками об истечении срока хранения в связи с неявкой адресата по вторичным извещениям в отделение почтовой связи. Данными об ином месте жительства или месте нахождения ответчика суд не располагает.

На основании ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик должен обеспечить возможность получения им почтовой и иной корреспонденции по месту своего проживания, чего им выполнено не было.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Поскольку направляемая в адрес ответчика корреспонденция адресатом не востребовалась, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки за почтовой корреспонденцией, ответчиком не представлено, судебные извещения, направленные ответчику по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, считаются доставленными.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

В данном случае неполучение ответчиком направляемых судом извещений свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Судом были приняты меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание. Поскольку ответчиком не представлено сведений о причинах неявки в судебное заседание, а также доказательств уважительности таких причин, суд, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение рассмотреть гражданское дело при указанной явке участников судебного процесса.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о Комитете по управлению имуществом города Райчихинска.

Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом города Райчихинска полномочиями Учреждение выступает арендодателем при передаче в аренду и при заключении договоров аренды объектов муниципальной собственности, в том числе и земельных участков.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ФИО1 на основании передаточного акта, который подписан сторонами.

В соответствии с приложением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что арендная плата за весь период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38,78 рублей.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка расчеты по оплате арендной плате за участок производятся арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа каждого месяца следующего за отчетным, за декабрь арендатор обязан вносить плату до 20 декабря текущего года. В случае если договор аренды заключен после 20 декабря текущего года, то арендная плата за декабрь вноситься арендатором в течение 3-х банковских дней со дня подписания договора.

Пунктом 3.3.Договора аренды земельного участка установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором на расчетный счет УФК по Амурской области

Из п. 3.4. Договора следует, что не использование арендатором участка не может быть основанием для отказа в уплате арендной платы арендатором.

В силу п. 5.1, Договора, за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В претензии Комитетом по управлению имуществом указано требование о возврате арендуемого имущества по акту приема-передачи.

Из материалов дела установлено, что до настоящего времени ФИО1 не освободила арендуемый земельный участок и не передала его по акту-приема-передачи в Комитет.

Доказательств обратному, в нарушение ст. 67 ГПК РФ, ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано выше, в материалах дела имеется уведомление с требованием возвратить арендуемое имущество по акту приема-передачи. С момента получения настоящего уведомления, ответ получен не был.

Поскольку судом в совокупности исследованных доказательств установлен факт прекращения существования земельного участка, находящегося в кадастровом квартале №, площадью 4 кв.м., по адресу: <адрес> автодорога «Благовещенск-Гомелевка», в том числе и после направления уведомления, о возврате имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований, что составляет 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом города Райчихинска по акту приема-передачи земельный участок в кадастровом квартале №, площадью 4,0 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, автодорога «Благовещенск-Гомелевка» переданный ей ранее по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий судья: Н.В. Шорохова