Решение по делу № 2-6677/2022 от 06.12.2022 | Вахитовский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Копия Дело № 2-6677/2022

16RS0046-01-2021-022356-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2022 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,

при секретаре Д.А. Усамбаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о реальном разделе жилого дома. В обоснование иска указано, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...., выданного нотариусом ФИО10, принадлежит на праве собственности 1/4 доля в жилом доме, расположенном по адресу: ..., назначение - жилое, 2 - этажный, общая площадь 130,3 кв.м., инв. ..., лит. А, Б, кадастровый ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... и выпиской из ЕГРН.

ФИО2 на основании дубликата договора от ..., удостоверенного нотариусом ФИО11, принадлежит на праве собственности 1/4 доля в указанном жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... и выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту БТИ от ... и справки БТИ от ... дом также принадлежит.

- ФИО4 на основании договора купли-продажи от ..., удостоверенного государственным нотариусом 4-ой КГНК ФИО12 ..., реестровый номер ..., зарегистрированного в БТИ Вахитовского района г. Казани ... кн 2 стр. 45, 1/8 доля в жилом доме;

- ФИО5 на основании договора купли-продажи от ..., удостоверенного нотариусом ФИО13 ..., реестровый ..., зарегистрированного в БТИ Вахитовского района г. Казани ... кн 10 стр. 38, 1/8 доля в жилом доме;

- ФИО6 на основании договора дарения от ..., удостоверенного нотариусом ФИО14 ..., реестровый ..., зарегистрированного в БТИ Вахитовского района г. Казани ... кн 2 стр. 45, 1/8 доля в жилом доме;

- ФИО7 на основании договора дарения от ..., удостоверенного нотариусом ФИО15 ..., реестровый ..., зарегистрированного в БТИ Вахитовского района г. Казани ... кн 4-12 стр. 546, 1/8 доля в жилом доме.

Истцы указывают, что на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом. Истцы фактически занимают, пользуются и оплачивают коммунальные услуги за часть жилого дома, состоящую из следующих помещений согласно техническому паспорту на жилой дом от ..., изготовленному РГУП «БТИ»:

- ФИО3 - Лит. А., 2 этаж - ... площадью 12 кв.м., ... площадью 10,7 кв.м. и ... площадью 6,4 кв.м.;

- ФИО2 - Лит. А., 1 этаж - ... площадью 13,7 кв.м., ... площадью 10,6 кв.м. и ... площадью 4,7 кв.м.

Согласно заключению ... по результатам строительно-технической экспертизы с целью определения варианта реального раздела дома на 2-е части по адресу: ... (литер А, Б) установлено:

Собственникам принадлежит жилой дом общей площадью 130,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., представляющий из себя четыре помещения: Лит. А первый этаж, Лит. А второй этаж, Лит. Б первый этаж, Лит. Б второй этаж. Вход в каждое помещение отдельный.

Жилой дом оснащен следующими инженерными системами: электроснабжение; отопление (дровяная печь); вентиляция (через оконные проемы).

По результатам проверки системы электроснабжения выполненной на объекте (включение и выключение светильников, подключение приборов к розеткам) установлено, что светильники и силовое электрооборудование (розетки) системы электроснабжения находятся в работоспособном состоянии.

По результатам осмотра системы отопления, выполненной на объекте повреждений не обнаружено. Система отопления находится в работоспособном состоянии.

Объект оборудован вентиляцией через оконные проемы. Признаков повреждения не обнаружено. Система вентиляции находится в работоспособном состоянии.

Инженерные системы, выполненные на объекте, отвечают требованиям следующих нормативных документов: ПУЭ «Правила устройства электроустановок» издание 7-ое.; СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»; СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Архитектурная высота жилого дома (в коньке кровли относительно планировочной отметки земли) не превышает предельное максимальное значение высоты строений, установленное ПЗЗ г. Казани в редакции Решения Казанской городской Думы от ... - 13 метров.

Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям выполняются.

Между сторонами сложился порядок пользования, указанный выше.

Примечание: нумерация помещений соответствует нумерации в техническом паспорте.

По результатам проведенного натурного осмотра и изучения нормативной и представленной документации установлено, что реальный раздел указанного строения с учетом выделения сторонам площадей согласно долям в праве, отвечающий требованиям технических и санитарно-гигиенических норм, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения, не ущемляющий права и с учетом сложившегося порядка пользования технически возможен.

Для раздела жилого дома по данному варианту мероприятия по переобустройству и переоборудованию помещений не требуются.

Вариант раздела:

Литер А:

ФИО3 пользуется следующими помещениями:

2 этаж - ... площадью 12 кв.м., ... площадью 10,7 кв.м. и ... площадью 6,4 кв.м.

ФИО2 пользуется следующими помещениями:

1 этаж - ... площадью 13,7 кв.м., ... площадью 10,6 кв.м. и ... площадью 4,7 кв.м.

Литер Б:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Помещения:

1 этаж - ... площадью 16 кв.м., ... площадью 5,8 кв.м., ... площадью 14 кв.м.;

2 этаж - ... площадью 7,7 кв.м., ... площадью 14 кв.м., ... площадью 14,7 кв.м.

По результатам проведенного натурного осмотра и изучения нормативной и представленной документации установлено, что реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ... на две части (Лит. А и Лит. Б) с учетом выделения сторонам площадей согласно долям в праве, отвечающий требованиям технических и санитарно-гигиенические норм без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения, не ущемляющий права и исходя из сложившегося порядка пользования помещениями технически возможен.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ..., выделив в натуре в собственность:

- ФИО2 часть указанного жилого дома в виде помещений: 1 этаж - ... площадью 13,7 кв.м., ... площадью 10,6 кв.м. и ... площадью 4,7 кв.м. согласно техническому паспорту на жилой дом от ..., изготовленному РГУП «БТИ»;

- ФИО3 часть указанного жилого дома в виде помещений: 2 этаж - ... площадью 12 кв.м., ... площадью 10,7 кв.м. и ... площадью 6,4 кв.м. согласно техническому паспорту на жилой дом от ..., изготовленному РГУП «БТИ»;

- ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 часть указанного жилого дома в виде помещений: 1 этаж - ... площадью 16 кв.м., ... площадью 5,8 кв.м., ... площадью 14 кв.м.; 2 этаж - ... площадью 7,7 кв.м., ... площадью 14 кв.м., ... площадью 14,7 кв.м. согласно техническому паспорту на жилой дом от ..., изготовленному РГУП «БТИ».

А также прекратить зарегистрированное за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности на жилой дом.

Представитель истцов ФИО17 в судебном заседании иск поддержал.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., выданного нотариусом ФИО10, принадлежит на праве собственности 1/4 доля в жилом доме, расположенном по адресу: ..., назначение - жилое, 2 - этажный, общая площадь 130,3 кв.м., инв. ..., лит. А, Б, кадастровый ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... и выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту БТИ от ... и справки БТИ от ... дом также принадлежит.

Истцы указали, что на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом. Истцы фактически занимают, пользуются и оплачивают коммунальные услуги за часть жилого дома, состоящую из следующих помещений согласно техническому паспорту на жилой дом от ..., изготовленному РГУП «БТИ»:

- ФИО3 - Лит. А., 2 этаж - ... площадью 12 кв.м., ... площадью 10,7 кв.м. и ... площадью 6,4 кв.м.;

- ФИО2 - Лит. А., 1 этаж - ... площадью 13,7 кв.м., ... площадью 10,6 кв.м. и ... площадью 4,7 кв.м.

Архитектурная высота жилого дома (в коньке кровли относительно планировочной отметки земли) не превышает предельное максимальное значение высоты строений, установленное ПЗЗ ... в редакции Решения Казанской городской Думы от ... - 13 метров.

Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям выполняются.

Между сторонами сложился порядок пользования, указанный выше.

Примечание: нумерация помещений соответствует нумерации в техническом паспорте.

Вариант раздела:

Литер А:

ФИО3 пользуется следующими помещениями:

2 этаж - ... площадью 12 кв.м., ... площадью 10,7 кв.м. и ... площадью 6,4 кв.м.

ФИО2 пользуется следующими помещениями:

1 этаж - ... площадью 13,7 кв.м., ... площадью 10,6 кв.м. и ... площадью 4,7 кв.м.

Литер Б:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Помещения:

1 этаж - ... площадью 16 кв.м., ... площадью 5,8 кв.м., ... площадью 14 кв.м.;

2 этаж - ... площадью 7,7 кв.м., ... площадью 14 кв.м., ... площадью 14,7 кв.м.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права, учитывая отсутствие возражений с ответной стороны, суд полагает, с учетом представленных истцом доказательств, каким-либо образом не опровергнутых, что исковые требования являются обоснованными.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

При этом, право долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подлежит прекращению только на часть дома истцов, в виду выделения его в самостоятельные объекты недвижимости, а на часть дома ответчиков, прекращению не подлежит, поскольку собственниками этих долей такие требования не заявлены.

Принимая во внимание доли сторон в праве собственности на спорный жилой дом суд полагает необходимым произвести реальный раздел дома по адресу: ..., в соответствии с техническим планом РГУП «БТИ» от ..., предоставив в собственность: ФИО2 часть дома, этаж ..., помещения ...; ФИО3 часть дома, этаж ..., помещения ...; ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в долевую собственность часть дома, этаж ..., помещения ..., этаж ..., помещения ..., полагая, что данный вариант в полном объеме будет соответствовать балансу и интересам сторон.

Указанное влечет прекращение права долевой собственности на помещения ФИО2, этаж ..., помещения ...; ФИО3, этаж ..., помещения ....

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести реальный раздел дома по адресу ..., в соответствии с техническим планом РГУП «БТИ» от ..., предоставив в собственность: ФИО2 часть дома, этаж ..., помещения ...; ФИО3 часть дома, этаж ..., помещения ...; ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в долевую собственность часть дома, этаж ..., помещения ..., этаж ..., помещения ....

Прекратить право долевой собственности на помещения ФИО2, этаж ..., помещения ...; ФИО3, этаж ..., помещения ...;

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин

Копия верна

Судья М.Ш. Сайфуллин

Решение15.12.2022