50RS0033-01-2022-003062-38

2-2322/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2022 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ермаковой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о прекращении права собственности на помещение и признании права на жилой блок в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на помещение, расположенное по адресу: , и признании права на жилой блок в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения в указанном жилом доме, по факту это обособленные и изолированные друг от друга жилые помещения. В связи с ветхостью жилого дома, в целях сохранения жилого помещения в пригодном для проживании состоянии, были осуществлены переустройство и перепланировка жилого помещения, в результате чего увеличилась площадь жилого помещения.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа – ФИО3 в судебном заседании полагается на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из технического плана следует, что жилой дом, расположенный по адресу: , состоит из четырех блоков.

В ЕГРН зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью кв.м., расположенную по адресу: за ФИО1

В силу ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: , является жилым домом блокированной застройки, поскольку он состоит из четырех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, имеет выход на территорию общего пользования, что достоверно подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Суду представлены технический паспорт, из которого следует, что спорное жилое помещение переустроено и перепланировано.

Площадь помещения общей площадью кв.м. увеличилась до кв.м.

Согласно письму Администрации Орехово-Зуевского городского округа разрешение на переустройство и перепланировку жилых помещений не выдавалось.

Из технического заключения следует, что спорное помещение (блок №) обособлена от других блоков № имеет отдельный вход и две общие стены с другими блоками, предназначено для всесезонного проживания одной семьи. Другие части жилого дома также являются автономными блоками жилого дома блокированной застройки, которые используются автономно.

Механическая безопасность и конструктивная надежность обследуемого блока № и узлов сопряжения с другими блоками обеспечены, в соответствии с эксплуатационными требованиями, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с этим исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №).

Прекратить право собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированную часть (блок) № жилого дома, общей площадью кв. м., состоящую из помещений: расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья Веселова О.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.