Дело № 2-1041/2022

УИД: 91RS0011-01-2022-001475-90

РЕШЕНИЕ

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское 7 декабря 2022 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при ведении протокола помощником судьи Мухетдиновой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил :

24.05.2022 ФИО1 обратился в суд с данным иском, мотивировав тем, что он в 2004 году приобрел недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. За указанное имущество бывшему собственнику были выплачены денежные средства, однако договор купли-продажи не составлялся. В указанном домовладении истец не зарегистрирован, однако постоянно там находится, занимается уборкой придомовой территории, осуществляет косметический ремонт, обеспечивает сохранность, несёт бремя расходов по содержанию жилого дома и земельного участка, однако не имеет документа, подтверждающего право собственности на домовладение, оформленного надлежащим образом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Спорное имущество находится по указанному адресу, где еще имеются объекты капитального строительства, которые принадлежат иным предприятиям, однако изменить адрес в настоящее время не представляется возможным в виду отсутствия кадастрового номера. С учетом уточненных исковых требований просит в силу приобретательной давности право собственности на 55/100 доли жилого дома, площадью 59,3 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны и третьи лица, надлежаще извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель истца ФИО2 предоставила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме.

Третье лицо ФИО3 предоставила заявление, в котором просила слушание по делу провести в её отсутствие, не возражала относительно заявленных требований ФИО1 , также указала, что истец пользуется, распоряжается и владеет 55/100 долями спорного жилого дома, с 2004 года.

В силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

В ходе судебного разбирательства судом из филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 03.09.2022 № получены сведения, согласно которым право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 на 45/100 доли, и за ФИО5 на 55/100 доли.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН по состоянию на 25.07.2022, право собственности на 45/100 доли спорного дома зарегистрировано за ФИО3 .

Из представленного заявления ФИО3 следует, что ФИО1 пользуется, распоряжается и владеет 55/100 долями спорного жилого дома с 2004 года по настоящее время.

Из акта депутата Красногвардейского сельского поселения от 07.06.2022 № усматривается, что ФИО1 по адресу: <адрес>, проживает более 20 лет.

Согласно справки Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым от 15.06.2022 № следует, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется домом более 15 лет, несет бремя содержания имущества, за другими лицами указанный дом не зарегистрирован, никто на него кроме истца не претендует. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорный дом кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на 55/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 14.12.2022.

Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев