Дело № 2-433/2025
56RS0019-01-2025-000404-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 мая 2025 года город Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Клейн Е.В.,
при секретаре Савиной И.В.,
с участием представителя истца Т.Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-433/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новое Время» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Новое Время» обратилось в суд с иском ФИО1, в котором просит взыскать с неё в свою пользу задолженность за содержание, текущий ремонт и коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 212 702 руб. 22 коп., в том числе: 173 935 руб. 04 коп. – основной долг за период с 01.11.2021 года по 30.09.2024 года, 38 907 руб. 18 коп. – пени за период с 11.10.2022 года по 31.12.2024 года; а также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 381 руб.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого пристроенного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес>. В данном помещении расположен салон красоты «<данные изъяты>», согласно выписке из ЕГРН год завершения постройки 1938. Год строительства дома 1938. Изначально проектировались как единый комплекс и были введены в эксплуатацию одновременно. Пристроенное здание и жилой дом имеют один адрес. МКД и пристройка имеют общие строительные конструкции (фундамент, несущие стены); общие системы теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения; нет разделения коммуникаций по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности жилого многоэтажного дома. При отсоединении трубопровода теплоснабжения и водоснабжения пристроенного здания от систем дома, поставка ресурсов в пристроенное здание прекратится. Дом и пристройка имеют общий – центральный тепловой пункт, расположенный в подвале. Пристройка и жилой дом находятся на не размежеванном земельном участке. Согласно данным ГИС ЖКХ, в МКД один ввод системы отопления, один ввод системы холодного водоснабжения и один ввод системы электроснабжения. ООО «Новое Время» осуществляет обслуживание коммунальных сетей, которыми пользуется собственник нежилого пристроенного помещения.
Определением суда от 18.03.2025 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Т Плюс», ООО «РВК-Орск», АО «Энергосбыт Плюс»".
В судебном заседании представитель истца Т.Т.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации. Почтовая заказная корреспонденция с извещением возвращена в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения».
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).
Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.
Представители третьих лиц ПАО «Т Плюс», ООО «РВК-Орск», АО «Энергосбыт Плюс», извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства (части 1, 3 ст. 233 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В ст. 155 ЖК РФ отражено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как видно из материалов дела и установлено судом, нежилое пристроенное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 4 июля 2012 г ода.
На основании договора № управления многоквартирным домом от 9 сентября 2021 года, заключенного между собственниками помещений МКД <адрес>, и ООО «Новое Время», последнее предоставляет услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Согласно протоколу № общего собрания собственников МКД от 07.09.2021 года плата за содержание жилого помещения для каждого собственника помещения с 01.10.2021 года составляет 15 рублей за 1 кв.м.
На основании договора № управления многоквартирным домом от 28 мая 2024 года, заключенного между собственниками помещений МКД <адрес>, и ООО «Новое Время», последнее предоставляет услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Согласно протоколу № общего собрания собственников МКД от 28.05.2024 года плата за содержание жилого помещения для каждого собственника помещения с 01.06.2024 года составляет 20 рублей за 1 кв.м.
Судом установлено, что ФИО1 не вносит плату за содержание и ремонт помещения, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составляет 173 935 руб. 04 коп. – основной долг за период с 01.11.2021 года по 30.09.2024 года, 38 907 руб. 18 коп. – пеня за период с 11.10.2022 года по 31.12.2024 года.
Факт наличия задолженности и невнесения платы в указанный период подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он составлен исходя из условий договора, и ответчиком в установленном порядке не оспорен.
Учитывая, что собственник жилого помещения обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований ООО «Новое Время».
Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Новое Время» подлежит взысканию задолженность за содержание, текущий ремонт и коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 212 702 руб. 22 коп., в том числе: 173 935 руб. 04 коп. – основной долг за период с 01.11.2021 года по 30.09.2024 года, 38 907 руб. 18 коп. – пеня за период с 11.10.2022 года по 31.12.2024 года.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы по оплате госпошлины (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 7 381 рубль, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новое Время» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новое Время» (ИНН №) задолженность за содержание, текущий ремонт и коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 212 702 руб. 22 коп., в том числе: 173 935 руб. 04 коп. – основной долг за период с 01.11.2021 года по 30.09.2024 года, 38 907 руб. 18 коп. – пени за период с 11.10.2022 года по 31.12.2024 года; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 381 руб.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Клейн Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года.
Судья Клейн Е.В.