УИД № 72RS0014-01-2024-014384-26
Дело № 2-756/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 03 июля 2025 года
Ленинский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г.,
при секретаре Сагитове А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровых ошибок, установления границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском (том 1 л.д. 6-9) к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании реестровых ошибок, установления границ земельных участков, мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Жилой дом на основании договора дарения 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом от 22.11.2018, заключенного между истцом и ФИО5, земельный участок с кадастровым номером № на основании решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 06.08.2019 о признании права на 2/3 доли на земельный участок по <адрес>. 19.04.2024 года истец приобрел 1/3 доли дома и земельного участка, на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и ФИО6 Приобретая вышеуказанные объекты недвижимости истцу бывшими собственниками были переданы постройки: пристрой, веранда к дому, баня, четыре сарая, два гаража. Земельный участок был обнесен забором, имелись распашные ворота для въезда на участок, калитка с замком. Данные постройки 1997-2000 гг. проинвентаризированы БТИ в 2007 году, имеют стоимость и были расположены на земельном участке истца.
18.08.2024 истец обнаружил, что вышеуказанные постройки снесены, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного справа, по адресу: <адрес>, которым является ФИО3 По его указанию на участке истца работал погрузчик, водитель которого пояснил, что ему дано указание снести все постройки, забор между участками, и по передней части. Часть уже разрушенного имущества истца была вывезена, железные ворота гаражей отсутствовали, в связи с чем, истец обратился в полицию. По приезде сотрудников полиции ответчик ФИО3 пояснил, что предыдущий собственник ФИО2 ему пообещал продать участок, свободный от построек, перед этим пройти межевание, увеличив площадь от первоначальной 2.6 сотки, до 5.5 соток, чтобы можно было в дальнейшем получить разрешение на строительство.
Истец указывает, что ответчик ФИО2 оформил право собственности на земельный участок на основании решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 11.01.2023, которым признано право на 264 кв.м, участка, с чем был согласен истец. Межевание смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ответчиком ФИО2 было проведено с нарушением действующего законодательства, без учета существующих границ на местности, без учета фактического пользования ответчиком своего участка, что является грубейшим нарушением проведения работ по межеванию и постановке на учет границ участка.
Кадастровый инженер, при подготовке межевого плана с целью уточнения границ и площади может использовать землеотводные документы, документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании, карты (планы) территории, на которой расположен уточняемый земельный участок и иные документы, подтверждающие местоположение границ уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях если существуют основания полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление проводится только по решению суда. Участок ответчика ФИО3 увеличен более чем на 50%, при допустимых 10%, за счет участка истца, новых границах он не пользовался 15 и более лет, а сформировал его незаконно совместно с кадастровым инженером, производившим работы. В полиции истцом были даны пояснения, что невозможно сначала пройти межевание с постройками, не принадлежащие собственнику, а потом их снести, объясняя это тем, что пройдено межевание, но на руки получен отказ и рекомендацию обратиться в суд. При вызове истцом полиции для привлечения лиц к ответственности за порчу имущества и нарушения границ, ответчиками был дан устный ответ, что якобы все законно, а по факту имеется нарушение прав истца и его законных интересов.
Истец также указывает, что после приобретения дома и земельного участка, он должен был исправить свою кадастровую ошибку, допущенную при межевании своего участка, чего истец не успел сделать, чем и воспользовались ответчики, провели межевание, скорее всего без выезда на место кадастрового инженера, что также недопустимо, а затем, апеллируя тем, что межевание пройдено в этих границах, получили новую выписку ЕГРП и дополнительноеще получили разрешение Администрации г. Тюмени на строительство нового дома.
Вход в дом истца расположен слева, сейчас ответчики хотят вплотную установить забор по стене дома, на возмущения истца о том, что ему будет перекрыт вход в дом, отвечают, что истец может заходить через окно, с улицы. Истец имеет право на устранение кадастровой ошибки, допущенной при межевании его участка, установив границы по фактически существующим постройкам и забору на местности 15 и более лет, но эти границы нарушены ответчиками, потому восстановление права возможно только посредством обращения в суд, так как результат межевания участка ответчиков должен быть признан недействителен.
Истец просит:
Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости в части местоположения координат границ земельного участка с кадастровым номером №,. расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3
Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости в части местоположения координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.
Устранить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: <адрес>, путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 72:23:0112001:6362, 72:23:0112001:696 в координатах:
№
X
У
1
338624.41
1474526.83
2
338624.53
1474532.15
3
338624.38
1474538.25
4
338624.71
1474547.20
5
338619.41
1474550.03
6
338611.08
1474550.52
н7
338611.21
1474554.06
н8
338609.15
1474554.27
н9
338609.71
1474558.53
н10
338606.83
1474558.89
Н11
338608.34
1474567.90
12
338607.99
1474567.95
13
338597.55
1474569.22
14
338596.66
1474564.88
15
338593.94
1474551.73
н16
338593.82
1474551.05
17
338592.96
1474551.08
18
338590.67
1474541.98
19
338588.40
1474532.89
1
338624.41
1474526.83
На основании определения суда от 26.11.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечена кадастровый инженер ФИО4
Определением суда от 10.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена кадастровый инженер ФИО7
Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от 17.09.2024 (том 1 л.д. 80-81), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила устранить наличие реестровой ошибки, путем установления смежной границы между земельными участками, в координатах, установленных судебными экспертами.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. После перерыва не явился в судебное заседание.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители ответчика ФИО3 – ФИО9, ФИО10, действующие на основании доверенности от 25.12.2024 (том 1 л.д. 184), в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Заявили о том, что истцом пропущен срок исковой давности (том 2 л.д. 11-12, том 3 л.д. 121-123).
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала. После перерыва не явилась в судебное заседание.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тюменской области, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Свидетель ФИО5, допрошенный в судебном заседании пояснил, что долю (2/3) земельного участка и жилого дома по <адрес> в 2018 году подарил ФИО1. На земельном участке располагались гараж и хозяйственные постройки.
Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании пояснила, что ее муж ФИО5 подарил ФИО1 2/3 доли земельного участка и жилого дома по <адрес>. На земельном участке располагались гаражи, стайки, баня, загон для скота, которые еще ее муж и его братья строили.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 43 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07. 2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 Статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В силу статьи 61 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07. 2015 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, земельный участок 89, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.04.2024 (том 1 л.д. 10-11).
Также ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.04.2024 (том 1 л.д. 12-13).
На основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 07.03.2024, заключенному между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) ФИО6 продал ФИО1 1/3 доли в справе совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, земельный участок 89, и на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 114-115).
Как следует из договора дарения жилого дома от 22.11.2018 ФИО5, от имени которого действует ФИО4, подарил ФИО1 принадлежащие ему 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № (том 1 л.д. 170-171).
Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 06.08.2019 по гражданскому делу № 2-2649/2019 по иску ФИО1 к ФИО12, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности, исключении записи из Единого государственного реестра, исковые требования удовлетворены, за ФИО1 признано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 72:23:0112001:6362, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>том 1 л.д. 90-99).
Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 11.01.2023 по гражданскому делу № 2-766/2023 по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности, исковые требования ФИО2 удовлетворены, за ФИО2 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 98-102, 103-107).
На основании договора купли-продажи от 07.08.2024 ФИО2 (продавец) передал ФИО3 (покупатель) в собственность земельный участок с кадастровым номером№, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 521 кв.м. (том 2 л.д. 116).
Согласно информации комитета территориального кадастра Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени Решения об образовании (утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории) и предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами № в рамках полномочий Администрации города Тюмени не принимались. Сведениями о наличии прав, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на указанные земельные участки департамент не располагает. Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № имеют установленные в соответствии с действующим законодательством границы. Основанием для постановки на кадастровый учет является выполненный по результатам кадастровых работ межевой план, в котором отображаются координаты характерных точек, конфигурация и площадь земельного участка в соответствии с утвержденным проектом. Для получения документов по установлению границ земельных участков, в т.ч. межевых планов, рекомендуют обратиться в Управление Росреестра по Тюменской области (том 2 л.д. 72-73).
Определением суда от 14.01.2025 по ходатайству истца и его представителя по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Тюменская землеустроительная компания».
Как следует из заключения эксперта № 2-765/2025-1 от 16.05.2025 (том 3 л.д. 4-77) земельный участок с кадастровым номером №, с адресным описанием: Российская Федерация, Тюменская область, городской округ <адрес> общей площадью 701 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом и хозяйственно – бытовые строения, право собственности в ЕГРН зарегистрировано, о чем 22 апреля 2024 года сделана запись о регистрации №.
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, уточненная площадь земельного участка составляет согласно сведениям ЕГРН 701 +/- 9 кв.м. Ведомость координат поворотных точек установленных в соответствии с требованиями законодательства границ земельного участка представлена в Таблице № 1. Графически установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства границы - земельного участка отражены синей линией на Схеме № 1 расположения границ земельных участков.
Площадь фактических границ земельного участка составила по данным геодезических измерений 770 кв.м. Фактические границы исследуемого земельного участка в данном случае определены по существующим на местности остаткам ограждений. Там, где ограждения на местности отсутствуют, границы определены путем соединения ближайших существующих на местности точек ограждений (точки 3 и 4 соединены). Ведомость координат поворотных точек фактических границ земельного участка представлена в Таблице № 2. Графически фактические границы земельного участка отражены красной линией на Схеме № 1 расположения границ земельных участков.
Земельный участок с кадастровым номером №, с адресным описанием: обл. Тюменская, <адрес>, общей площадью 521 +/- 8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, право собственности в ЕГРН зарегистрировано, о чем 08 августа 2024 года сделана запись регистрации №.
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, уточненная площадь земельного участка составляет согласно сведениям 521 +/- 8 кв.м. Ведомость координат поворотных точек установленных в соответствии с требованиями законодательства границ земельного участка представлена в Таблице № 3. Графически установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства границы земельного участка отражены синей линией на Схеме № 1 расположения границ земельных участков. Фактические же границы земельного участка на местности не выявлены.
Как указывают эксперты, в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы выполнен комплекс мероприятий по определению фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Площадь фактических границ земельного участка с кадастровым номером № составила по данным геодезических измерений 770 кв.м. Ведомость координат поворотных точек фактических границ земельного участка представлена в Таблице № 2. Графически фактические границы земельного участка отражены красной линией на Схеме № 1 расположения границ земельных участков. Фактические же границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не выявлены.
Выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения границ земельных участков составила по результатам проведенных геодезических измерений 68,36 кв.м. Ведомость координат поворотных точек пересечения границ земельных участков представлена в Таблице № 5. Графически пересечение границ земельных участков отмечено красной заливкой на Схеме № 1 расположения границ земельных участков.
Выявлены также пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства границами земельного участка с кадастровым номером №. Площади пересечений границ земельных участков составили по результатам проведенных геодезических измерений 0,47 кв.м, и 0,43 кв.м. Ведомости координат поворотных точек пересечений границ земельных участков представлены в таблице № 6 (пересечение площадью 0,47 кв.м.) и в Таблице № 7 (пересечение площадью 0,43 кв.м.), Графически пересечения границ земельных участков отмечено красной заливкой на Схеме № 1 расположения границ земельных участков.
Кроме того, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства границами земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения границ земельных участков составила по результатам проведенных геодезических измерений 3,10 кв.м. Ведомость координат поворотных точек пересечения границ земельных участков представлена в Таблице № 8. Графически пересечение границ земельных участков отмечено красной заливкой на Схеме № 1 расположения границ земельных участков.
Выявлено также несоответствие фактических и установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства №. Площадь несоответствия границ земельного участка составила по результатам проведенных геодезических измерений 4,95 кв.м. Ведомость координат поворотных точек несоответствия границ земельного участка представлена в Таблице № 9. Графически несоответствие границ земельного участка отмечено желтой заливкой на Схеме № 1 расположения границ земельного участка.
Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровыми номерами №.
Правоустанавливающим документом на исходный земельный участок с кадастровым номером №, с адресным описанием: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, является Выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18 октября 2007 года, приведенная на рисунке № 1.
Документом основанием постановки на кадастровый учет исходного земельного участка с кадастровым номером № является Распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области от 11 марта 2009 года № 2008-3, приведённое на рисунке № 3. Схема испрашиваемого земельного участка, приведена на рисунке № 2. Кроме того, материалы гражданского дела содержат Инвентарный план домовладения по адресу: <адрес> по состоянию на 30 октября 2007 года, приведенный на рисунке № 4.
Сравнение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, а также установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства границ земельных участков с кадастровыми номерами №; №, представлено на Схеме № 2 расположения границ земельных участков.
Эксперты указывают, что проведенный анализ показывает, что существующие в настоящее время на местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а также границы указанного земельного участка установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства не соответствуют данным технической инвентаризации 2007 года, Схеме расположения испрашиваемого земельного участка, приведенной на рисунке № 2, а также документу, определявшему конфигурацию и местоположение границ указанного земельного участка при его образовании - фрагменту Плана города Тюмени по состоянию местности на 1994 год, приведенному на рисунке № 8.
Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером № является Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 22 мая 2023 года, фрагмент выписки приведен на рисунке № 5. Указанным судебным актом признано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 264 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская сласть, г. Тюмень, пгт. Мыс, ул. Дачная, д. 9.
При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № площадь указанного земельного участка была увеличена с 264 кв.м, до 521 кв.м. Как следует из текста заключения, входящего в состав Межевого слана, цитируем: «в процессе кадастровых работ была выполнена геодезическая съемка по фактическим станицам (заборам) земельного участка. Данные границы существуют на местности длительное время (15 и более лет».
Однако, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и на момент проведения кадастровых работ, и как следует из приведенных ниже Выкопировки из плана города Тюмени по состоянию местности на 2008 год, приведенной на рисунке № 6, Выкопировки из плана города Тюмени от 23 апреля 2020 года, приведенной на рисунке № 7, а также снимков сервиса Google Earth, уже довольно продолжительное время на местности отсутствуют.
В связи с чем, в соответствии с п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при проведении кадастровых работ отсутствовали правовые основания для увеличения площади исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес> 264 кв.м. до 521 кв.м.
Документом, определявшим местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № при их образовании является План города Тюмени по состоянию местности на 1994 год, фрагмент которого приведен на рисунке № 8.
Как следует из анализа, приведенного в материалах дела картографического материала, местоположение и конфигурация исходного земельного участка с кадастровым номером № которого впоследствии были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №) с 1994 года практически не менялось, что также подтверждается Инвертарным планом домовладения по адресу: <адрес> по состоянию на 30 октября 2007 года, а также снимками сервиса Google Earth. Снимки Google Earth исследуемой территории по состоянию на 2007 - 2024 годы приведены на Рисунках № 9 - 17.
Анализ материалов гражданского дела, а также хронологических фотоматериалов сервиса Google Earth позволяет сделать вывод о том, что местоположение и конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами №; № с 2007 по 2024 годы практически не менялось с течением времени. В настоящее время существовавшие ранее спорные строения местности отсутствуют.
Таким образом, определенное в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям о местоположении границ указанных земельных участков, держащимся в ЕГРН, а также сведениям содержащимся в правоустанавливающих документах, на указанные земельные участки.
Экспертами в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащихся в ЕГРН.
Содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми - мерами № не соответствует данным правоустанавливающих документов на исследуемые земельные участки: Апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 22 мая 2023 года, а также документу определяющему местоположение и конфигурацию границ земельных участков с кадастровыми номерами № при их образовании - Плану города Тюмени по состоянию местности на 1994 год.
Кроме того, при проведении кадастровых работ не были учтены существующие на местности длительное время фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №.
С целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № перелагается выполнить следующие действия:
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах, приведенных в Таблице № 10.
Площадь земельного участка составит в соответствии с предложенным вариантом 943 кв.м.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах, приведенных в Таблице № 11.
Площадь земельного участка составит в соответствии с предложенным вариантом 278 кв.м.
Графически вариант исправления реестровой ошибки представлен ан Схеме № 3 расположения границ земельных участков.
Вместе с тем, ответчиком Алиевым А..Б. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, применении последствий истечения срока исковой давности и отказе в иске.
В силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
Доводы ответчика ФИО3 о применении срока исковой давности по заявленным ФИО1 судом не приняты во внимание, поскольку суд исходить из того, что о нарушенном праве истцу стало известно в августе 2024 года при обнаружении снесенных хозяйственных построек собственником смежного земельного участка. В суд с настоящим иском истец обратился 07.10.2024, то есть в установленный законом срок.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания реестровой ошибкой сведений, внесенных в единый государственный реестр недвижимости в части местоположения координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а, следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО13 Расима оглы - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости в части местоположения координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.
Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости в части местоположения координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в координатах:
№
Х
У
1
338 624,71
1 474 547,20
2
338 619,41
1 474 550,03
3
338 611,08
1 474 550,52
Н13
338 611,36
1 474 557,85
Н14
338 607,45
1 474 558,48
12
338 607,99
1 474 567,95
13
338 597,55
1 474 569,22
14
338 593,94
1 474 551,73
4
338 592,96
1 474 551,08
5
338 588,40
1 474 532,89
6
338 624,41
1 474 526,83
7
338 624,53
1 474 532,15
8
338 624,38
1 474 538,25
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в координатах:
№
Х
У
1
338 624,71
1 474 547,20
9
338 625,47
1 474 548,31
10
338 625,62
1 474 565,71
11
338 612,81
1 474 567,26
12
338 607,99
1 474 567,95
Н14
338 607,45
1 474 558,48
Н13
338 611,36
1 474 557,85
3
338 611,08
1 474 550,52
2
338619,41
1 474 550,03
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.
Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова