Дело 2-362/2023
УИИ 25RS0022-01-2023-001039-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровка 17 августа 2023 года
Октябрьского района Приморского края
Октябрьский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Т.А.,
при секретаре Чирковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Е. к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец М.Е. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № были отведены земельные участки под строительство кооперативных гаражей на территории западного городка для Покровского гарнизона. На данном земельном участке М.А. был возведен гараж, который впоследствии приобретен истцом, однако договор купли-продажи не сохранился. При упорядочении адресного хозяйства гаражу был присвоен адрес: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес>, гаражный массив №, бокс №. Государственная регистрация права собственности на гараж не проводилась. Более 20 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт.
Истец М.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала на основании вышеприведенных доводов и дополнительно пояснила, что приобрела у М.А. гараж в 2002 году договор купли-продажи гаража был оформлен в простой письменной форме, документов на гараж у М.А. не было. Сделка не оспаривалась, лиц, претендующих на гараж, не имеется.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес>, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под строительство объектов жилищного, граждансокго и производственного назначения» отведены земельные участки под строительство десяти кооперативных гаражей в <адрес> на территории Западного городка для Покровского гарнизона. Площадь отведенного земельного участка 0,06 га.
Постановлением Главы администрации Покровского сельсовета Октябрьского района Приморского края от 26.01.2001 № 4 «Об упорядочении адресного хозяйства в районах застройки гаражами частной и ведомственной принадлежности» гаражному массиву № (гаражи в районах западного военного городка) присвоен адрес: <адрес>.
Согласно ответу архивного отдела администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-т, списки владельцев гаражей к постановлению Главы администрации Покровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на хранении отсутствуют. В решениях исполкома, постановлениях администрации <адрес> за 1991-2000 годы сведения о выделении земли под строительство гаража М.А. не установлено.
Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу, расположенному в районе западного военного городка по <адрес>, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес> а, гаражный массив 11, бокс 99.
Рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 90000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение, гаражный бокс, площадью 26,9 кв. м, кирпичное, одноэтажное, железобетонные блоки, внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется косметический ремонт (информационное письмо о средней рыночной стоимости гаражного бокса).
Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>», в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
Техническим планом помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес> установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала 25:11:200101, на кадастровый учет не поставлен.
Свидетель М.Т. пояснила, что знает истца более 25 лет, рядом находятся огороды, гаражи. В 2002 году соседи уезжали в <адрес> на постоянное место жительства, продавали имущество. М.Е. приобрела у них гараж, которым до настоящего времени пользуется ка своим, ставит автомашину, в подвале хранит имущество, никого, кроме нее с 2002 года в гараже не видела.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – гараж, построен на отведенном для этих целей земельном участке. Более того, земельный участок, занимаемый гаражом, предоставлен для застройки гаражей, то есть целевое использование земельного участка, реализованное для возведения спорного гаража, соответствует виду разрешенного использования. Истец М.Е. более 20 лет после его приобретения непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в её владении, использует его как хранилище, принимает меры по обеспечению его сохранности.
При этом отсутствие на объект недвижимости документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, само по себе не может свидетельствовать о незаконном возведении спорного объекта недвижимости, поскольку Градостроительный кодекс РФ принят ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после возведения гаражного бокса, и нормами действующего в указанный период времени законодательства такие требования не предъявлялись.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение М.Е. спорным имуществом в течение 20 лет, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление М.Е. (паспорт № выдан ОУФМС России по Приморскому краю в Октябрьском районе ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес> а, гаражный массив 11, бокс 99.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.
Судья Т.А. Григорьева
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2023 года ( с учетом выходных дней)