....RS0........
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Чегем 10 мая 2023г.
Чегемский районный суд КБР в составе:
председательствующего Дорохина А.В.
при секретаре Пшуноковой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску местной администрации Чегемского муниципального района КБР к К о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в размере .... рублей, а также о расторжении договора аренды .... от ....
УСТАНОВИЛ:
Местная администрация Чегемского муниципального района КБР обратилась в суд с иском к К о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в размере ...., а также о расторжении договора аренды .... от .....
Мотивированы исковые требования тем, что .... между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды .... земельного участка площадью .... кв.м, с видом разрешенного использования: животноводство, с кадастровым ...., расположенного по адресу: КБР, ...., расположен в 4 км. на юго-запад от населенного пункта, сроком до ..... По акту приема-передачи от ..... земельный участок в аренду был передан Истцом Ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору. Согласно п. 3.1. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере .... в год, ежеквартально ровными долями от общей (годовой) суммы, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала. Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей. За период с ..... ответчик внес четыре оплаты: .... Согласно п.5.5, в случае не внесения арендной платы в установленные Договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере процентной ставки пени по налогам и сборам. Требования закона относительно письменной формы соглашения о неустойке соблюдены. Сумма пени рассчитана исходя из 0,1% (минимальных размеров) и по состоянию на 16.02.2023г. (дата подачи иска) составила 147710,48 руб. 01.02.2023г. ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и подписании соглашения о расторжении договора аренды. Однако, задолженность по аренде и пене не погашена по настоящее время, требование о расторжении договора аренды проигнорированы.
Ответчику направлялось извещение о времени и месте слушания дела по адресу, указанному в иске и договоре аренды ...., однако, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, вернулась с отметкой об истечении срока хранения.
В соответствии с п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
При таких обстоятельствах, судебное извещение, направленное в адрес ответчика считается доставленным, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 113, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца – У, действующая по доверенности от ...., в судебном заседании просила удовлетворить иск в полном объеме.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
.... между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды .... земельного участка площадью ...., с видом разрешенного использования: животноводство, с кадастровым ...., расположенного по адресу: КБР, ...., расположен в 4 км. на юго-запад от населенного пункта, сроком до .....
По акту приема-передачи от ..... земельный участок в аренду был передан Истцом Ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору.
Согласно п. 3.1. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере .... в год, ежеквартально ровными долями от общей (годовой) суммы, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.
Пунктом 5.1.4. Договора предусмотрено, что договор расторгается в случае невнесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.
Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 3.1. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере .... в год, ежеквартально ровными долями от общей (годовой) суммы, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.
Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.
За период с ..... ответчик внес оплаты 4 раза: 13....
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в
письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно п.5.5, в случае не внесения арендной платы в установленные Договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере процентной ставки пени по налогам и сборам.
Требования закона относительно письменной формы соглашения о неустойке соблюдены.
Сумма пени рассчитана истцом исходя из 0,1% (минимальных размеров) и по состоянию на .... (дата подачи иска) составила .....
01.02.2023г. ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и подписании соглашения о расторжении договора аренды.
Однако, задолженность по арендной плате и пене не погашена на день подачи настоящего иска, требование о расторжении договора аренды проигнорировано.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с К в пользу местной администрации Чегемского муниципального района КБР задолженность по арендной плате в размере ...., а также пени в размере ....
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: КБР, ...., расположен в ..... на юго-запад от населенного пункта, .... от .....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято .....
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Чегемского районного суда КБР А.В.Дорохин