УИД 03RS0002-01-2025-007026-33
Дело № 2-5067/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 ноября 2025 г. г.Уфа
Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,
при секретаре Кирилловой Ю.Н.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, МИФНС России № по <адрес>, ПАО Сбербанк о снятии запрета на совершение регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа г.Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении <адрес>, общей площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером объекта №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля) наложенные постановлениями судебных приставов Калининского районного отдела судебных приставов г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан.
В обоснование иска указано, что судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ вынесено постановления о запрете на совершение действий по регистрации объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего праве общей долевой собственности должникам: ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля). Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В связи с этим все жилые помещения в жилом доме подлежат расселению. Решением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации ГО г. Уфы к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения <адрес> по адресу <адрес>, прекращении права общей долевой собственности, признании за городским округом г.Уфа РБ права собственности на вышеуказанное жилое помещение, удовлетворено частично. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в связи с вынесением судебными приставом– исполнителем Калининского РОСП г.Уфы УФССП России по Республики Башкортостан постановления о запрете на совершение регистрационных действий: №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения расположенного по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером объекта № невозможна регистрация права нового собственника в Росреестре.
В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель истца Администрация городского округа город Уфа Республика Башкортостан, ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, третье лицо Калининский РОСП г. Уфы УФССП России по РБ извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, выслушав ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к следующему.
В силу п.1 ст.12 Федерального закона № 118-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебных приставах» принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов возлагается на судебного пристава-исполнителя. В компетенцию названного должностного лица входит совершение любых не противоречащих закону действий, необходимых для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
Согласно ч.1 ст.68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
В соответствии с частью 3 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007г. N229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц.
В силу ст.119 Федерального закона от 02.10.2007г. N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Судом установлено, что судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП <адрес> УФССП России по РБ вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего праве общей долевой собственности должникам: ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключении из Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: <адрес>.
Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление от 14.08.2020 года № 1056 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме № 32 по ул. Уссурийская в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В связи с этим все жилые помещения в жилом доме подлежат расселению.
Решением Калининского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:
«Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения, удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа города Уфы Республики Башкортостан предоставить в долевую собственность ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля) взамен изымаемого жилого помещения площадью 44 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, равнозначное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания площадью не менее 44 кв.м, расположенное в городе Уфа Республики Башкортостан.
Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежащее им на праве долевой собственности, жилое помещение площадью 44 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания площадью не менее 44 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан.
Прекратить право долевой собственности ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля) на принадлежащее им на праве долевой собственности, жилое помещение площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания площадью не менее 44 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан.
Признать право собственности Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение площадью 44 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения пригодного для проживания общей площадью не менее 44 кв.м, расположенного в городе Уфа Республики Башкортостан.
ФИО1, ФИО2, ФИО3 признать утратившими право пользования жилым помещением площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес>, с выселением из занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».
Между тем, в связи с вынесением судебными приставом– исполнителем Калининского РОСП <адрес> УФССП России по Республики Башкортостан постановлений о запрете на совершение регистрационных действий: №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения расположенного по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером объекта № невозможна регистрация права нового собственника в Росреестре.
Согласно выписки из ЕГРН, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> является ФИО1, ФИО2, ФИО3
Должником по указанным исполнительным производствам является ответчик ФИО3
В связи с вынесением судебными приставами – исполнителями запретов регистрация права нового собственника в Росреестре невозможна.
В связи с ответом на запрос Калининского РОСП <адрес> ГУФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить копию исполнительного производства №-ИП не представляется возможным, в связи с уничтожением.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Поскольку истец является добросовестным приобретателем вышеуказанной квартиры, а сохранение запретов на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, препятствуют истцу произвести демонтаж жилого дома в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, при этом, наложенные запреты на регистрационные действия в отношении аварийного и непригодного для проживания спорного жилого помещения не обеспечивают права взыскателей по исполнительным производствам на исполнение ранее принятых судебных постановлений, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, МИФНС России № по <адрес>, ПАО Сбербанк о снятии запрета на совершение регистрационных действий - удовлетворить.
Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером объекта №, наложенные постановлениями судебного пристава:
- постановлением Калининского РОСП г.Уфы УФССП России по Республики Башкортостан выданного ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №.
- постановлением Калининского РОСП г.Уфы УФССП России по Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
Судья Е.А. Алиева
Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ