РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гражданское дело № 2 - 811/2025 УИД 56RS0008-01-2025-000844-58
г. Бузулук 25 июня 2025 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,
при секретаре Бажуткиной Е.Н.,
с участием: помощника Бузулукского межрайонного прокурора Кузьминой Е,
представителя ответчика ФИО1 Ф - адвоката Преснова В, действующего на основании ордера от ** ** ****,
представителя ответчика ФИО5 Х - адвоката Белозор Н, действующей на основании ордера от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 М к ФИО1 Ф, ФИО5 Х о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора ФИО2 С, ФИО6 М, ФИО1 А, ФИО2 С, ФИО9 М, Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Бузулукский»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированы ответчики. Фактически на момент приобретения истцом дома ответчики в нем не проживали. Их регистрация носит формальный характер. С ФИО4 в настоящее время отношения фактически прекращены и он перестал быть членом семьи истца. С ФИО5 не знаком, ни разу его не видел. Ответчики не оплачивают коммунальные платежи. Их регистрация нарушает права истца как собственника. В связи с тем, что в доме зарегистрированы ответчики, он вынужден самостоятельно оплачивать коммунальные платежи исходя из числа лиц, зарегистрированных в доме.
Протокольным определением судьи Бузулукского районного суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Преснов В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Белозор Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет пора МО МВД России «Бузулукский» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой.
Выслушав явившихся участников процесса, заключение помощника Бузулукского межрайонного прокурора Кузьминой Е.А., полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 72 пункта «к» части 1 Конституции РФ условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством.
Статья 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Право собственности в РФ охраняется законом. В соответствии со статьями 209 и 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с частями 1,2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.
На основании частей 1, 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Часть 7 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения, часть 4 той же статьи предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
В соответствие со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
На основании положений статьи 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Из представленных документов следует, что на основании договора купли - продажи от ** ** **** ФИО3 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В пункте 5 договора предусмотрено, что в отчуждаемом жилом доме на момент подписания договора зарегистрированы ФИО5 – член семьи продавца, ФИО8, ФИО8, ФИО4 – члены семьи покупателя, которые сохраняют право пользования и проживания данным жилым домом.
Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ** ** **** в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области.
Справкой отдела адресно-справочной работы подтверждается факт регистрации ФИО1 Ф с ** ** **** по настоящее время, ФИО5 Х с ** ** **** по настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Из изложенного следует, что ответчики в силу пункта 5 договора купли- продажи жилого дома сохраняют право пользования и проживания в жилом доме на безвозмездной основе, что в силу закона является существенным условием договора купли – продажи, обуславливающим приобретение жилого дома, без которого сделка купли- продажи и переход права собственности к истцу не состоялись бы. Включение такого условия в договор купли- продажи свидетельствует что между сторонами по существу сложились отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, а в силу статьи 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Доказательства отказа ответчиков от права пользования и проживания в спорном жилом доме в ходе рассмотрения дела судом истцом не представлены вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
С учетом изложенного, принимая во внимание заключение помощника Бузулукского межрайонного прокурора Кузьминой Е.А., суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, так как в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что одним из существенных условий договора купли- продажи спорного жилого дома являлось сохранение прав ответчиков на проживание в этом доме, доказательства обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает прекращение права пользования и (или) проживания в жилом помещении истцом не представлены, следовательно, в иске необходимо отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 292, 304, 588 675 ГК РФ, 11, 30, 31 ЖК РФ, 194–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 М к ФИО1 Ф, ФИО5 Х о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.
Решение в окончательной форме принято 08 июля 2025 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 811/2025, находящемся в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2025-000844-58.