№2-1303/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истца - ФИО1 - ФИО2 Представителя ответчика ООО УК «Афалина» - ФИО3

Секретаря: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, ООО УК «Афалина» об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости, находящегося в собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, ООО УК «Афалина» об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости, находящегося в собственности, мотивируя тем, что является собственником объекта недвижимости - сооружение (Производственное (промышленное), Волнолом-причал), площадь: 1793 м2, расположенное по адресу: <адрес>", кадастровый №, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Новомихайловского городского поселения <адрес> приняла Постановление № «О заключении с ООО УК «Афалина» договора на размещение объектов на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитутов», на основании которого был заключен Договор на размещение объектов (элементов) на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов № от 02.06.2023г с ООО УК «Афалина». Полагает постановление № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ нарушающими ее права как собственника. Согласно условий договора Администрация Новомихайловского городского поселения <адрес> предоставляет пользователю право на размещение нестационарных объектов для организации обслуживания зон отдыха населения, в том числе на пляжных территориях в прибрежных защитных полосах водных объектов (теневые навесы, аэрарии, солярии, кабинки для переодевания, душевые кабинки, туалеты, питьевые фонтанчики и другое оборудование, в том числе для санитарной очистки территории, пункты проката инвентаря, медицинские пункты первой помощи, спасательных постов, площадки танцевальные, спортивные и детские игровые площадки и городки), для размещения которых не требуется разрешение на строительство, на земельном участке площадью 2382 кв.м., в кадастровом квартале № расположенном по адресу: РФ, <адрес>. <адрес>, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитутов в границах определенных географических координат поворотных точек в системе МСК 23, которые совпадают с расположением принадлежащего ФИО4 объектом недвижимости. Ответчики незаконно разместили на принадлежащем истцу участке некапитальные строения - душ, кабину для переодевания, урны, складируют мусор после уборки пляжа. Сотрудники ООО УК «Афалина» срезали ограждения и самостоятельно навесили лестницы некапитальные строения. Устранять нарушения ООО УК «Афалина» отказывается, ссылаясь на договор с органом самоуправления. Просит устранить препятствия пользовании объектом недвижимости - Сооружение Производственное (промышленное), Волнолом-причал, путем возложения на ответчика – ООО УК «Афалина» обязанности в течение 10 дней демонтировать незаконно возведенные некапитальные строения (объекты), вывезти весь мусор. В случае неисполнения обязанности в течение 10 дней по демонтажу незаконно возведенных некапитальных строений (объектов) и вывоза мусора взыскать с ООО УК «Афалина» судебную неустойку в размере 1 000 (одна тысяча) рублей в день, до мента исполнения обязанности; устранить препятствия в пользовании объектом недвижимости - Сооружение Производственное (промышленное), Волнолом-причал, путем возложения на Администрацию Новомихайловского городского поселения обязанности исключить из границ земельного участка, переданного ООО УК «Афалина» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на размещение объектов (элементов) на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов площади принадлежащего истцу объекта недвижимости - Сооружение Производственное (промышленное), Волнолом-причал.

В судебном заседании представитель истица ФИО1 по доверенности - ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Афалина» - ФИО3 возражала по существу заявленных требований, полагая их необоснованными. Согласно заключению специалиста сведения о местоположении волнолома не советуют фактическим геодезическим измерениям. Полагает, что истец не является правообладателем в отношении спорного имущества. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещена надлежащим образом, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником сооружения Производственное (промышленное), Волнолом-причал, площадью 1793 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>", кадастровый №, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Права истицы на указанное имущество зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждено соответствующими выписками.

Администрацией Новомихайловского городского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление № «О заключении с ООО УК «Афалина» договора на размещение объектов на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитутов», на основании которого был заключен Договор на размещение объектов (элементов) на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «Афалина» в кадастровом квартале <адрес>, расположенных на территории п. турбаза <адрес>, государственная собственность, согласно прилагаемой схеме.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинского района предоставляет пользователю – ООО УК «Афалина» право на размещение нестационарных объектов для организации обслуживания зон отдыха населения, в том числе на пляжных территориях в прибрежных защитных полосах водных объектов (теневые навесы, аэрарии, солярии, кабинки для переодевания, душевые кабинки, туалеты, питьевые фонтанчики и другое оборудование, в том числе для санитарной очистки территории, пункты проката инвентаря, медицинские пункты первой помощи, спасательных постов, площадки танцевальные, спортивные и детские игровые площадки и городки), для размещения которых не требуется разрешение на строительство, на земельном участке площадью 2382 кв.метров, в кадастровом квартале №, расположенном по адресу: РФ, <адрес>. Новомихайловское, г/п, п. турбазы Приморская, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитутов в границах определенных договором географических координат поворотных точек в системе МСК 23.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ площадь наложения земельного участка, указанного в Договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ. на контур сооружения с кадастровым номером <адрес> составляет 592,8 кв.метров.

Представленное ответчиком ООО УК «Афалина» заключение кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ не опровергает выводы о наложении земельных участков, изложенные в заключении кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 3 и ч.4 ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, указанным в п.п. 45-49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304,305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В судебном заседании было установлено, что право собственности на объект недвижимости Волнолом-причал, площадью 1793 кв. метров зарегистрировано за ФИО4

Данное право зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено другими лицами.

Представитель администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района и представитель УК «Афалина» подтвердили тот факт, что нестационарные объекты для организации отдыха населения установлены и на территории объект недвижимости Волнолом-причал, принадлежащего ФИО4

Факт наложения границ земельного участка, предоставленного администрацией Новомихайловского городского поселения Туапсинского района УК «Афалина» в аренду на контур сооружения Волнолом-причал с кадастровым номером № подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ответчик ООО УК «Афалина» не оспаривает факт пользования спорным объектом, тем самым признал обстоятельства, на которых истица ФИО4 основывает свои исковые требования.

Суд соглашается с доводами иска о необходимости устранить препятствия, чинимые ответчиками в пользовании истицей принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Согласно ст. 204 ГПК РФ и ст.206 ГПК РФ, суд вправе при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, указать срок исполнения указанного действия.

Указанный истицей срок, в течение которого ответчик ООО УК «Афалина» должна исполнить решение суда о демонтаже некапитальных строений (объектов) и вывозе мусора – 10 дней, суд признает недостаточным, полагает разумным срок в 30 дней.

Требования иска о взыскании с ответчицы судебной неустойки, подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства, кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

В соответствии с п.31 и 32 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки, исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом категории дела и специфики рассматриваемого спора, суд считает возможным присудить по требованию истицы судебную неустойку в случае неисполнения ответчиком ООО УК «Афалина» решения суда, и взыскивать ее с общества в пользу истицы в размере 500 рублей, начиная со дня, следующего за днем по истечении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, и до момента исполнения решения суда.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. Устранить препятствия в пользовании объектом недвижимого имущества - сооружением Волнолом-причал, площадью 1793 квадратных метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>», принадлежащим на праве собственности ФИО4, обязав администрацию Новомихайловского городского поселения Туапсинского района исключить из границ земельного участка, переданного ООО УК «Афалина» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ территории сооружения - Волнолом-причал площадью 1793 квадратных метров с кадастровым номером №.

Обязать ООО УК «Афалина» демонтировать в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу с территории сооружения - Волнолом-причал с кадастровым номером № установленные некапитальные строения: душ, кабина для переодевания, урны.

В случае неисполнения решения суда о демонтаже, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, установленных некапитальных строений, взыскать с ООО УК «Афалина» судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения обязательства.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ___________________