Дело № 2-3873/2023
78RS0007-01-2023-003811-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Санкт-Петербург 02.11.2023
Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего Чуба И.А.,
при секретаре Макарове А.В.,
с участием прокурора Москальцовой Н.С.,
с участием адвоката Прокофьева Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в защиту интересов несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в защиту интересов несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, лит. А, <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, <адрес> <адрес>. Основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи недвижимого имущества от 27 января 2022 года, заключенный между истцом, ФИО1 ФИО4, ФИО2 и ФИО3 Согласно указанному договору (п.1.5. Договора), продавцы (ФИО4, ФИО2 и ФИО3) обязались в течение 45 календарных дней с даты государственной регистрации договора сняться с регистрационного учета в квартире, а также произвести снятие с регистрационного учета лиц зарегистрированных в указанной квартире, в том числе фактически освободить жилое помещение. Однако указанных действий произведено не было. В связи с чем, истец считает, что ответчиками нарушаются ее права как собственника жилого помещения. Никаких родственных и иных связей истец с ответчиками не имеет, также как и не имеет никаких обязательств с ответчиками о возможной их регистрации в жилом помещении принадлежащем на праве собственности истцу. Сняться с регистрационного учета, а также освободить жилое помещение добровольно ответчики не хотят в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с. настоящим исковым заявлением за защитой своего нарушенного права.
Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Ответчики, извещенные о времени месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Прокурор в своем заключении полагал, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 исполнили требования истца о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 67-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим.
С учетом указанных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, лит. А, <адрес> (л.д. 12-15).
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по адресу Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, лит. А, <адрес> (л.д. 15-19).
Как следует из справки о регистрации граждан в квартире по адресу Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, лит. А, <адрес> зарегистрированы: ответчик ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ), ответчик ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ). Ответчики ФИО3, ФИО5 и ФИО6 сняты с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 304 ГПК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, переход права ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, лит. А, <адрес>, к ФИО1 в результате заключения между ними договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является основанием для прекращения права пользования указанным помещением ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4
Поскольку ответчиками не представлено суду доказательств исполнения в добровольном порядке требований истца об освобождении жилого помещения, они подлежат выселению из него.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.
Поскольку требования истца о снятии с регистрационного учета по спорному адресу ответчиков ФИО3, ФИО5 и ФИО6 исполнены ответчиками в добровольном порядке, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать ФИО4, паспорт №, ФИО2, паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, лит. А, <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3, паспорт №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р. из жилого помещения, расположенного по адресу Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, лит. А, <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 10.11.2023